9月南宁土地市场依然火爆，明日（9月25日）将有两地块被推上拍卖席，分别为江南区清川桥头南侧GC2013-057地块（147.143亩），西乡塘区新峰路以南、安阳路以西GC2013-058地块（37.93亩）。其中GC2013-057地块位于新会展商圈，可观邕江一线江景，或许会引起房企争夺站。具体详情，敬请关注住朋网-广西房地产信息网明日带来的现场直播报道。

    江南区GC2013-057地块、西乡塘区GC2013-058地块 9月25日拍卖

    一、公开出让地块的基本情况和**指标要求

    根据《南宁市2013年第四十二期国有建设用地使用权公开出让公告》显示：

    注：（一）GC2013-057地块批发零售建筑面积占计容建筑面积的比例控制在5%以内，其余为城镇住宅。住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积必须达到住宅开发建设总面积的30%以上。用地范围内须配建用地面积不少于6480平方米的幼儿园一所，幼儿园幼儿室外活动场地面积不少于2000平方米；小区应配建小学在用地外东南角地块解决。因该地块西侧和南侧存在三块采空区，采空区范围内的建设必须满足地质灾害防护要求。其他**设计要求按南宁市**局《建设项目**设计条件通知书》（审批号：2013-103）的规定执行。

    GC2013-057地块竞得人须承担地块东南面配套小学的建设及建设费用，并额外将配套小学划拨地价支付给江南区人民政府，由江南区人民政府负责办理配套小学划拨手续。成交当场，竞得人须与江南区人民政府签订该项目小学配建协议，按协议要求和标准建设配套小学。

    （二）GC2013-058地块批发零售建筑面积占计容建筑面积的比例控制在10%-15%，其余为城镇住宅。住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积必须达到住宅开发建设总面积的40%以上。其他**设计要求按南宁市**局《建设项目**设计条件通知书》（审批号：2013-120）的规定执行。

    二、竞买人范围

    中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为、非法转让土地使用权等违法行为及违背出让合同约定条件开发利用土地、囤地炒地者、仍存在欠缴本市土地出让价款和本市范围内被认定存在土地闲置行为者及其控股股东不得参加竞买。

    三、竞买申请时间和地点

    申请人于2013年8月26日至2013年9月24日18时00分止到南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼市国土资源交易中心提交书面申请及报名材料，竞买保证金必须在2013年9月24日18时00分前汇入南宁市国土资源交易中心指定账户（以到账时间为准）。经核查，符合竞买人条件的，南宁市国土资源局授权市国土资源交易中心确认其竞买资格。

    竞买人可根据竞买意向交纳一幅或多幅地块的竞买保证金。在符合竞买人资格条件的前提下，如竞买人交纳的竞买保证金大于或等于人民币10000万元时，该竞买人具有参加GC2013-057、058地块中的任意一幅地块的竞买资格。竞买人竞得该期公开出让的某一地块后，如竞买保证金余额仍大于或等于同期公开出让剩余地块竞买保证金金额时，该竞买人具有继续参加剩余地块的竞买资格；如竞买保证金余额小于同期公开出让剩余地块竞买保证金金额时，该竞买人不得再参加剩余地块的竞买。

    四、公开出让方式

    本期公开出让地块具备竞买资格的竞买人达到3家以上（含3家）的，采用拍卖方式出让；如无人取得竞买资格或具备竞买资格的竞买人不足3家或拍卖无人应价的地块，转采用挂牌方式出让。具体公开出让方式将于2013年9月25日在拍卖会场现场确定，并通知已报名的竞买人。拍卖或挂牌公开出让方式均按出价**且不低于底价者得的原则确定竞得人。

    拍卖会定于2013年9月25日（星期三）10时00分在南宁市新民路38号明园新都酒店二楼多功能厅举行；如转为挂牌方式出让，挂牌竞价时间为2013年9月26日8时00分至2013年10月11日（星期五）上午10时00分，挂牌地点为南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源局二楼交易大厅，竞买申请截止时间及竞买保证金缴纳时间延至2013年10月9日18时00分前。

    GC2013-057地块示意图

    GC2013-058地块位置示意图

    机构看地：沙井GC2013-057地块

    位于新会展，观一线江景

    ■地块档案

    地块编号 GC2013-057

    土地位置 江南区清川桥头南侧

    用地面积 147.143亩

    土地用途 城镇住宅、批发零售用地

    容积率 >2.5且≤3.5

    建筑密度 ＞20%且≤30%

    绿地率 ≥35%

    起始价 366万元/亩

    竞买保证金 10000万元

GC2013-057地块现状

    近两年鲜有土地推出的五一沙井，又有新地块推出。GC2013-057地块位于清川桥头南侧，占地147.143亩。8月30日，记者现场看到，该地块呈四边形，表面平整，大部分都是杂草。北面是江南大道，可观一线江景，西面便是清川大桥，南面临五一路。距离该地块较近的乐富农贸市场，驾车大概要3~5**。距离地块大约2公里的保利城精装房在售均价7000元/平方米。

    该片区近几年少有土地供应，2010年10月，保利拿下目前已进入尾盘销售阶段的保利城地块，当时成交单价625万元/亩，楼面地价2344元/平方米。另外，该地块与华南城仅约5**车程。广西辉煌房地产咨询服务有限公司执行董事黄明程分析：“清川大桥以南片区老旧，城市感不强，该地块的出让，或将会和红日江景、保利城一起，产生集群效应，改变陈旧面貌。”

    ■机构测评

    广西辉煌房地产咨询服务有限公司：

    江景很优越，或引发激烈争抢

    GC2013-057地块紧邻江南大道，与邕江一路之隔，拥有丰富的一线江景资源。此外，地块距离新会展中心——华南城，也仅有5**车程，交通便利，地理位置优越。面积较大且沿街面宽，将来利于楼栋的设置和商业的开发，可以开发成大规模品质社区，但这一带短期内商业还难以形成规模。地块要配建幼儿园，还要额外承担按政府要求所建小学及划拨用地的一切费用。目前周边的生活配套还相对落后，有待进一步完善。尽管地块有一些额外的附加条件，但面对日益稀缺的江景资源，此地块一线临江的优势及便捷的交通地理位置，相信会引起不少品牌开发商关注，或在拍卖会现场上演激烈交锋的争夺战。预计成交价560万~730万元/亩，楼面地价2400~3100元/平方米。

    机构看地：高新区GC2013-058地块

    交通很便利，地段欠成熟

    ■地块档案

    地块编号 GC2013-058

    土地位置 新峰路以南、安阳路以西

    用地面积 37.93亩

    土地用途 城镇住宅、批发零售用地

    容积率 >4.0且≤5.0

    建筑密度 ＞25%且≤30%

    绿地率 ≥35%

    起始价 518万元/亩

    竞买保证金 3900万元

GC2013-058地块现状

    GC2013-058地块位于新峰路以南、安阳路以西，占地37.93亩。地块呈四边形，地面未经过平整，杂草丛生。从秀灵路往北方向走，穿过秀厢大道，便是安阳路。该地与安阳路为邻，靠近新峰路。这些路段现在已经通车，该地块的交通很便利。以地块为中心，开车往南5**可到秀厢大道，往北2**可到高新大道，往东3**可到安吉大道。

    地块所在的安阳路为新开通道路，两侧基本没有商业，离地块*近的农贸市场是安吉大道上的苏芦农贸市场，驱车前往大约要3**左右。不过该地块与南宁市花卉公园仅有约500米距离。该地段介于秀灵商圈和安吉商圈之间，道路附近如要发展成熟，尚待时日。从该地段较为便利的路网来看，应该有不错的发展前景。

    距离地块1~2公里的在售楼盘是大商汇·国际住区，在售房源均价5558元/平方米。

    ■机构测评

    广西辉煌房地产咨询服务有限公司：

    重点**区，单价超620万/亩

    GC2013-058地块位于西乡塘区新峰路以南、安阳路以西，靠近高新大道和安吉路，交通便利。所在区域为新**的西乡塘CBD所在地，未来西乡塘政府也将安家在此，并打算将此区域打造成新的综合体聚集区。目前地块周边已经建设起相对完善的物流仓储、汽配商城、家居建材等市场，商业繁荣，但相应的是居住舒适度的降低。根据政府**，未来这一现象将逐步改善，上述行业将逐步搬离此区域，改建并完善生活办公环境。地块的沿街面较宽，地块也很方正，便于对商业的开发利用。

    此地块位置是政府未来**的重点区域，相信地块会引起不少品牌开发商的兴趣。由于无其他附属条件，具有较大的发展潜力，预计成交价格620万~900万元/亩，楼面地价11860~2700元/平方米。