*近南宁什么话题*热？当然是一年一度的中国-东盟博览会。而上周，沙井新会展板块**是南宁*“热”的板块之一。东盟轻工展在南宁华南城成功举办，数十万人汇聚沙井。纵观沙井板块，已形成南宁华南城、融晟·公园大地、保利城三足鼎立的楼市格局，会展效应带动下，新会展物业的潜力也引起大家的关注。有人说，新会展板块，目前是房多价低，抢占正当时。

    ■关注

    96万人齐聚沙井

    9月3~6日，第10届中国-东盟博览会轻工展在南宁华南城成功举行。展会吸引了国内及东盟的720家企业参展，上万种展品展示。轻工展期间，2013南宁-东南亚国际旅游美食节、2013华南城东盟汽车展销会、南宁国际民歌艺术节“绿城歌台”等11个活动也同期在华南城举行。“每年轻工展都会给我不一样的感觉，今年的活动特别丰富，而且也比往年更加热闹。”前来参观轻工展的黄先生表示。据统计，展会期间，到华南城参观各种活动的观众超过96万人次。

    新会展楼盘人气提升

    第10届中国-东盟博览会轻工展期间，给片区带来了巨大的人流量，同时也提升区域楼盘的人气。上周记者走访华南城·江南华府、融晟·公园大地、保利城发现，3个楼盘都聚集了不少购房者，人气与平时相比有较大提升。其中，看中新会展楼盘升值潜力和投资价值的购房者不在少数。“听说以后华南城将建设新会展中心，到时这个片区的配套肯定更加完善，商业、文化气息也会更加浓，我很看好这里的发展前景。”正在保利城看房的周先生如是说。

    “中国-东盟博览会轻工展举办的这几天，我们项目到访量很不错，虽然不是**的时间，但人气和**差不多。”融晟·公园大地的开发商广西旺达房地产开发投资有限公司营销部经理王琰表示，这次的展会带动了整个片区的人气，而且大家来参加展会的同时，也感受到现在白沙大道3座立交桥通车了，从沙井到老城区的时间大大缩短了。

    旧会展，南宁高价盘集中地

    会展中心所代表的巨大价值，让人们趋之若鹜。对于地产商来说，它是楼盘销售的强大支持，意味着丰厚的利润；对于购房者来说，则意味着未来繁华、便利的居住生活，以及物业的升值空间。会展中心引领着区域的政务、商务和金融的新繁荣。会展中心区域的住宅，*能获得高额的投资**，是投资置业的**。

    回望10年前，当南宁国际会展中心正式启用时，其所辐射的区域一时间成为南宁楼盘品质、房价的制高点。这也使得这一区域不断有高楼拔地而起，很多人也以到这个区域买房为荣。伴随南宁国际会展中心附近商业的繁荣，周边的房价水平和房租水也不断攀升。现在，这里高层住宅、高档写字楼、星级酒店林立栉比。

    “几年前南宁国际会展中心那边的房价才5000元/平方米左右，你看看现在，不少房子的价格都要每平方米上万元了。”黄先生表示，当年他错过了在南宁国际会展中心附近买房的机会，到现在都觉得很可惜。的确，如果对比10年前的房价，你不难发现，以南宁国际会展中心为核心的区域，房价从2003年的3000多元/平方米，飙升到了现在的每平方米七八千元甚至上万元，让很多昔日觉得该区域偏远以及房价过高的人，目前只能惋惜不已。

    新会展，升值潜力逐渐凸显

    十年河东，南宁国际会展中心落户埌东；十年河西，新会展中心“转嫁”沙井。今年3月，华南城与南宁市政府签署协议投资建设中国-东盟博览中心，建设**总建筑面积1300万平方米的新会展中心，建成后，将成为中国-东盟博览会的主展馆。这一消息，让“沙井楼市升值”、“新商贸沙井”等各种声音不断传来，也让曾经偏僻落后的沙井，一跃成为南宁楼市中备受瞩目的区域之一。

    除此之外，沙井的交通提速、环境改变、商贸沙井的**，产业助力，这些都让新会展板块的价值更加凸显。

    “沙井交通现在便利了很多，而且配套逐渐成熟，居住氛围也越来越浓厚。”每年都来参观轻工展的曾女士说，沙井给她的感觉，是一年一个样，一年比一年好。

    目前，区域内各楼盘的业主不断入住，华南城贸物流城、融晟·公园大地23万平方米产业基地、保利城4万平方米商业中心等新兴大型商业、商贸中心的陆续建设和启用，加上白沙大道3座立交已经通车等交通的不断升级，自埌东商圈前往沙井板块仅半个小时。富士康、LED工业园的建设，近10万平方米的沙井市政公园及大型江南公园的投入使用，这些都使得区域焕然一新，区域人居价值提升。而以新会展中心为核心的中心生活圈也正在成形。

    广西辉煌房地产咨询服务有限公司策划部项目总监李传志分析认为，这个区域不仅有会展产业支撑，还有信息高新产业，就如同“硅谷”一般，将汇聚越来越多高素质人才，潜力巨大。

    保利城项目经理支行认为，旧会展**上存在不合理之处，新会展**上肯定会汲取一些经验。新会展落户沙井，给五一沙井片区定了一个很好的方向，未来的发展主线更加清晰，前景更好。

    “5”字头，抢占新会展正当时

    随着新会展落户的利好，区域内的楼盘活跃度也不断上升，而这些楼盘的洼地价值也被不少购房者看好。业界分析，“会展效应”、“会展经济”必将成为撬动沙井楼市发展的新引擎。值得关注的是，纵观新会展板块内的楼盘，目前该区域内的房价仍以“5”字头为主。融晟·公园大地目前的主力价为5260~5800元/平方米；华南城·江南华府均价5800元/平方米；保利城均价为7000元/平方米（精装）。

    另外，记者了解到，目前区域内各楼盘也正在推出各种大力度优惠，如融晟·公园大地推出购房可享每套优惠5万元，并推出折后5260元/平方米起的20套特惠房；即将于9月中旬推新的华南城·江南华府也打出首付5万元起、预约享9.8折优惠；保利城则推出购房**可享9.9万元的优惠。

    业界分析，由于目前新会展板块楼盘的价格优势，给区域升值提供了空间。王琰分析，会展物业的升值前景巨大，从广州、深圳等地的会展物业就可以看出，会展中心的**能带动区域的发展。参考这些城市的发展历程，沙井片区未来几年的发展肯定也会有一个质的飞跃，而目前区域的房价整体还处于一个洼地阶段。

    支行认为，会展产业不仅对物业有影响，对区域的人口、交通、产业、消费等方面有一个立体的改变。新会展的**会比南宁国际会展中心更加完善。目前五一沙井板块的物业价格还处于价值洼地，很多人还没意识到这个区域的良好发展前景，现在是**的投资周期。