黄金地铁干线 升值红利大

    （来源：南国城报 王一纯 凌青妹）

    楼市中，总有一拨购房者会盯紧地铁红利，跟着地铁去买房。如今，南宁地铁建设又传来利好消息，地铁2号线预计今年9月底前完成招标，10月底前主体施工单位进场，今年底全线开工，并争取于2016年与地铁1号线同时开通试运营。也就是说，2016年，或将有两条地铁线同时运营。

    首先兴奋起来的，当属地铁沿线的楼盘。地铁盘的保值、增值，是不变的定律，永远牵动着楼市的心弦。

    1号线，西起石埠站，东至南宁火车东站，全长32公里，共有25座站点。它纵横东西，进一步盘活南宁居住密度**的区域青秀和西乡塘。2号线，南起玉洞，北至西津，全长21公里，共有18座站点。它横跨南北，连同城市两大主城区。这两条线路如同打通城市四方的“任督二脉”，成就楼市追买地铁盘的热潮。

    地铁，既是交通命脉，又是黄金干线。一线城市地铁物业发展轨迹表明，轨道交通物业通常有3个升值阶段，**期、施工期和通车后5年内。轨道**初期，人们对其期待触发新一轮价值上涨；施工期，价值逐渐显现；通车后，地铁物业价值全面迸发，带来第3轮增值。

    随着未来多条轨道交通的建设，南宁地铁的上盖效应、交点效应、末端效应将更加明显。新的城市组团将诞生、处于价值洼地之中的区域将崛起。

    开通之前，还是价值洼地

    地铁物业的黄金法则，自然是计算升值空间。地铁发展分**期、施工期和通车后运营期。从一线城市“活生生”的物业升值来看，地铁从**到开工这一过程，对房价一般有30%的拉动，施工期间对房价有更大幅度提升，开通前后，将迎来一个爆发的升值点。

    **出炉，升值潜力巨大

    地铁来了，无疑给楼市注入了一剂***。近日，消息透露地铁2号线预计年底全线动工，争取2016年与1号线同时开通运营。地铁2号线横跨南北，从物业价值来看，2号线**受益者，无疑是西乡塘和城南的沿线楼盘。

    **初期，沿线楼盘多数处在价值洼地。以2号线为例，沿线在售楼盘主要为新希望大商汇·国际住区、天筑塞纳、瑞和家园、启美新城、长凯9号等，价格都挺诱人，基本集中在“5”字头。如瑞和家园主力价5250~6100元/平方米，长凯9号均价5700元/平方米……与南宁整体均价破“8”相比，差价达2000多元/平方米，洼地价值显而易见。正如南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟所说，地铁沿线上价格处于相对低洼的物业前景更好，高价物业往往留给未来的升值空间有限。

    地铁带来的价值，往往成为开发商重点宣传的卖点，即便地铁还没动工，未来的升值空间已清晰。“地铁2号线的金象站就在瑞和家园门口，以后出行将十分方便，而且现在就卖5000多元/平方米，等地铁开通后就不止这个价了。”瑞和家园的置业顾问向购房者如此描述。而在项目外围，则打出“生活便利和地铁一同提速”的广告语。

    动工时期，价值即将爆发

    与地铁2号线尚处价值洼地相比，已经全线动工的地铁1号线，利好已经逐渐显现。跟着地铁去买房，已经成为许多购房者的置业法则。

    “当初买城光·俊景首期时8800多元/平方米，现在均价已经到1万元/平方米了。”业主黄女士认为，1年多的时间房价涨了这么多，地铁和高铁是项目涨价的重要支撑力。

    地铁1号线从城西拉伸至城东，将城东、市中心、城西3大主要楼市板块串联起来，尤其是东西两头，楼盘云集，这些都是地铁的受益者。2011年地铁1号线全部站点名称公布时，西乡塘仍有不少楼盘房价维持在“5”字头，如今随着全线动工，“5”字头房价已经难觅，热点地铁盘如瀚林御景、正恒·国际广场，不少房源已破“7”。而对于部分尚处价格洼地的楼盘，不失为出手良机。“润华尚城均价7500元/平方米，在这个交通要道的位置，地铁的开通，价值翻番不是天方夜谭。”置业顾问如是描述它未来的价值。

    地铁施工期，地铁的利好已经逐渐显现，而随着地铁开通，价值将进一步呈现。荣和集团营销总监谭志宏就做过这样的判断，施工早期的地铁物业洼地效应明显，开通后的升值空间巨大，尤其是地铁进出站口的物业，可能会翻番。

    一线城市经验表明，地铁通车前物业的增值往往要大于通车后，尤其是在**期和施工期的物业增值*显著。

    开通之后，地铁效应显现

    地铁开通前是增值，开通了是保值，未来则是创造价值。地铁开通之后，地铁价值效应显现，一线城市就是**的证明。

    广州初建地铁的时候，地铁沿线物业升值15%~25%，地铁开通后，沿线物业再次升值15%~25%。自地铁2号线开通后，沿线物业的二手房成交价在近两年间普遍上升了20%。上海萃庄地区的楼市均价在地铁建成后的5年时间涨幅近6倍。

    对于自住型购房者来说，地铁开通**的价值，是大大拉近了空间距离。“地铁开通以后，从西乡塘到金湖广场，大概也就半个小时，还不会堵车。”购房者王先生说，城东房价高高在上，只能出手房价低洼的城西，骋望·剑桥郡是地铁盘，解决了居家与工作的距离。

    诚然，地铁的到来，让很多刚需买房多了N种选择。地铁快速、准时的特点，使刚需族大大节省了出行的时间成本，也扩大了人们的置业半径，使更多的人置业新城区，助力新区的成熟，如相思湖等。

    地铁500米内*宜居

    黄金法则——地铁盘

    正在建设中的地铁1号线，西起石埠站，东至南宁火车东站，全长32.12公里，沿途共设25座车站，成为拉近城东与城西的主命脉。这正是一条黄金干线，连接东西方向不同的地理空间。周边地铁盘红利逐渐显现，地铁开通前，这些楼盘还有较大的升值空间。

    距离地铁站口多少米比较适宜？太远了，换乘不方便。因此，合适的距离，十分重要。对于居住而言，500米左右的距离+10**的时间、空间组合，被认为是置业地铁楼盘的“黄金距离”。那么，在这个地铁1号线、2号线500米左右有哪些值得购买的楼盘，请跟随住朋网小编一起去看看吧！

    中房新天地

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    所属区域：南宁市西乡塘区

    楼盘价格：价格待定

    楼盘动态：中房新天地携手住朋网电商共同打造的“电商新天地 置业不费力”的盛大购房活动，此次活动推出2号楼73-89㎡N+1房，参加住朋网电商预约2500抵3万，预约5千抵6万，4805555热线全天接通，购券请直接到售楼部办理。

    项目地址：南宁市西乡塘相思湖新区西宁路38号（民族大学旁）

    购房热线：4008-110-007 转 13152 找 楼盘售楼中心

                              60109 找 置业顾问仇文杏

    特点：项目打造东南亚风情的“798”艺术生活社区，占地49.2亩，仅**栋建筑，容积率3.0，采取两梯三户板式设计，**楼距百米以上，配套1000平方米泳池、四大主题精装艺术中心。现项目采取实景销售，部分园林示范区、实景样板间及精装艺术中心已开放。项目距离地铁1号线民族大学站仅500米，可享受地铁开通红利。

    骋望·剑桥郡

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    所属区域：南宁市西乡塘区

    楼盘价格：***5888元/㎡

    楼盘动态：骋望剑桥郡8月24日开盘，0首付购房活动火热进行中。

    项目地址：南宁市相思湖新区西宁路22号

    购房热线：4008-110-007 转 13159 找 楼盘售楼中心

                              60494 找 置业顾问蒋丽娟

    特点：骋望**“英伦范”高端住宅，采取一梯一户、两梯三户的板式设计，*宽楼间距130米，打造造价高于普通园林数倍的皇家台地式园林以及下沉式广场，配套独栋会所、幼儿园及泳池，斥重金采用180毫米加厚楼板、仿石漆。项目距离地铁1号线民族大学站仅500米，地铁开通后，可快速抵达朝阳广场、滨湖广场、埌东一带。

    正恒国际广场

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    所属区域：南宁市西乡塘区

    楼盘价格：均价7300元/㎡

    楼盘动态：正恒国际广场88席40-91㎡准现房8月24日开盘。社区主入口临街小铺同步预约中，预约优惠5万，商铺火爆招商中。

    项目地址：南宁市西乡塘区明秀西路111号（广西财经学院对面）

    购房热线：4008-110-007 转 13087 找 楼盘售楼中心

                              60234 找 置业顾问张小琴

    特点：项目打造“西中心”57万平方米高端住区，**9万平方米商业体量，目前已引进沃尔玛，并有屈臣氏等一批品牌商家进行意向洽谈，可享受周边火炬路商业街、城市碧园商业广场及世贸西城等成熟商业，地铁1、2、5号线均在项目周边设立站点。