柳沙半岛素有国宾区之称，但是老南宁人却很少来柳沙，对南宁楼市而言，更多人认为，这里只是建了些形形**的火柴盒，并且缺少特色和记忆点。多年来，品牌房企少有进驻柳沙，这里长期经历着品牌匮乏、产品粗糙的阵痛。然而，也正是因为被遗忘、被低估，柳沙才没有被过度开发，得以保全**纯居住的原生态环境。如今，随着华发股份、盛天集团及广西保利等**房企的入场，柳沙成就豪宅居住区指日可待。日前南宁市进行的土地挂牌出让中，招商房产也拿下一幅柳沙地块，为其添砖加瓦。 

    柳沙之痛

    来源：南宁晚报 作者：粟园圆 游媚媚

    邕江静静地流淌，在青秀山附近转了个湾，并从此诞生了南宁**山水资源的柳沙半岛。这里有东靠青秀山，西临邕江，北眺南湖，南面五象岭的中心区域优势，这里是接待各国首脑的地方，被称为南宁的国宾之地。

    老南宁人说起这片土地却直摇头：不知道柳沙有什么，没事不过去。对南宁楼市而言，更多人认为，这里只是建了些形形**的火柴盒，并且缺少特色和记忆点。垃圾填埋场的臭气，大型市政设施的缺乏，也是纠结在南宁人心头的病。“南宁人只剩下半座半岛。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟如是说。

    南宁人不禁要问，柳沙，你怎么了？

    柳沙，是南宁无可复制的岛居板块，地段优势无可比拟，南宁人将其称为国宾之地。但多年来，品牌房企少有进驻，长期经历着品牌匮乏、产品粗糙的阵痛。

    2013年，柳沙将经历蝶变。以民发·大观天下为初始，盛天香墅、华发·国宾壹号、保利·君悦湾等新项目陆续发力加入战局。从8月起，高端别墅盘盛天香墅亮相，江景精装豪宅华发·国宾壹号邀请来国际**投资大师罗杰斯，让柳沙板块4大豪宅楼盘集体发力！

    有山水优势却品牌盘难寻

    “南宁只有一座半岛。”这是2005年，柳沙半岛上**个楼盘半岛·香格里拉打出的**条关于柳沙的广告。时至**，已经没有多少人能记住这个广告，近年在凤岭的开发热潮里，柳沙半岛楼盘的**次发声，就这样被淹没在时间的尘埃里。

    在随后的几年发展中，以半岛命名的多个楼盘半岛东岸、半岛融园、半岛康城相继入市，但始终没能让柳沙成为楼市热点。直至2006年，来自湖北的民发地产以4.2亿元高价拿地柳沙，才开始了柳沙品牌楼盘的起点。

    “柳沙之前给我的印象就是在半岛放了很多火柴盒，没有哪个建筑或楼盘让我觉得特别想去看。”在陈伟的眼里，尽管柳沙处于稀缺的半岛资源，但之前开发的楼盘缺乏特色，既没有叫得响的开发商，也没有让人印象深刻的楼盘，让稀缺柳沙的产品与区域属性严重不符。

    实际上，论自然资源，柳沙有南宁“绿肺”青秀山，有南宁“母亲河”邕江环绕，更有接待外国元首的国宾馆荔园山庄，可谓是南宁天生丽质的山水稀缺板块。但因为早期民房遍布柳沙的邕江一线，生活配套缺乏，前期开发的楼盘起点低,无品牌品质楼盘,且受到来自江对岸垃圾处理厂臭气的影响，本该成为高端居住板块的柳沙却被市场忽视了。

    缺配套一直是柳沙短板

    柳沙生活不被市民认可的短板在于前期没有好好**，缺乏生活配套，以至于本该高端的柳沙生活没有形成。

    “柳沙半岛没能给城市作出贡献。”陈伟的观点更加犀利，他认为，从城市发展的大局势来讲，柳沙大部分楼盘的配套只能够服务于小区，不能服务于城市的其他市民，作为城市的中心板块之一，柳沙目前在南宁城市发展中没有发挥到该有的作用。 随着今年华发、盛天、保利等楼盘上市，柳沙的商业与教育配套将升级。2009年,珠海上市房企华发股份以24.7亿元拿下柳沙半岛地王。该企业广西分公司广西华诚房地产市场营销部经理廖少文感觉到柳沙配套稀缺的严重性：“如果柳沙配套跟不上，哪怕十个开发商在柳沙做十个火柴盒，且把火柴盒做得光鲜漂亮都没用，半岛需要更多更好的配套来完善区域的居住功能。华发在楼盘里配套了高端会所、幼儿园、小学及商业配套。”

    广西保利地产营销总监朱光宇表示：“位于柳沙的保利·君悦湾将打造能够跟柳沙山水完全融合的高端精品社区。户型设计打造120平方米的以上大户，针对片区高端文化生活的缺失，我们在小区里**有艺术中心、高端会所等。”

    仅剩半座岛会否有惊喜

    “柳沙开发到现在只剩下半岛的一半，原来的一半已经糟蹋了，期待把剩下的一半做出特色来。”陈伟直言。

    如何做出有特色的东西？广西华诚房地产市场营销部经理卫云龙的建议是，希望政府真正将其作为一个宜居的区域来推进。先把配套做起来，比如说在柳沙做一些国际性的学校，以及大型市政配套等。

    2013年，柳沙半岛在改变。现在走进英华路和柳沙路交叉路口，可以看到柳沙商业在慢慢起色。建设银行、区三保幼儿园、卓立学校、柳沙市场等配套 ，以及半闲居、人民公社等餐馆在改变柳沙生活。

    就在8月有报道称柳沙对岸垃圾填埋厂已进行环保处理，影响柳沙的臭气将不再出现，*关键是品牌房企将给柳沙带来新的惊喜。

    广西盛天置地营销副总监凌志霞透露，原来盛天香墅 的容积率是2.0，现在牺牲容积率只**到1.4，为的是给改善型客户带来高品质的高端多层洋房别墅居住体验。今年柳沙半岛楼盘将有精彩表现，已亮相的华发·国宾壹号将建高端江景盘，保利也将带来高端精装楼盘，民发大观天下已全现房销售，丰富高端的产品现现将让缺憾柳沙颠覆在即。

    **会师柳沙，弥补半岛缺憾

    来源：南国城报 作者：钟荣芳 卢伟

    历经10年的开发建设，柳沙半岛留给大家的，除了这是一个半岛、有国宾馆荔园山庄坐镇外，让人们记住的东西太少了。然而，也正是因为被遗忘、被低估，柳沙才没有被过度开发，得以保全**纯居住的原生态环境。如今，随着华发股份、盛天集团及广西保利等**房企的入场，柳沙成就豪宅居住区指日可待。

    政企合力，弥补柳沙缺憾

    产品开发同质化、生活配套很低端、半岛资源被浪费……诸多缺憾的柳沙，该如何弥补？不少业内士看来，除了政府的导向，还须开发商的合力推进。

    相比柳沙初期毫无**的开发，2011年，《南宁市凤岭·柳沙片区控制性详细**》得到批复，柳沙被定位为以良好人居环境为特色，以居住功能为主体，文化教育和休闲度假为辅的现代化、高品质城市综合滨水新区，在良好的**下，柳沙高品质的宜居功能不难实现。

    而在参与了柳沙诸多工程方案**设计的广西华蓝设计有限公司副总**师朱炜宏眼中，随着城南垃圾填埋场逐渐关停，柳沙的宜居环境、空气质量会逐渐改善，柳沙也将迎来全新的发展机遇。从城市风貌导控来看，朱炜宏透露，政府部门或将从以下6个方面对柳沙环境和居住品质进行提升：首先**街道空间，布局邻里中心，回归真正的宜居空间；其次是建筑空间，柳沙半岛是丘陵地貌，未来建筑布局呈现高低错落的层次美感；第三是滨水景观，柳沙半岛三面环水，打造*亲近的江岸滨江休闲景观。此外，还要考虑建筑色彩、绿城系统和建筑形态3方面的内容，这样既有自然形态，又有很好的邻里中心，可以全面提升区域的居住品质。

    事实上，在政府部门不断关注柳沙的同时，开发商也在努力弥补缺憾。华发·国宾壹号营销经理卫云龙说，柳沙要成为这个城市文化生活的标签，不但要有一定的商业生活配套支持，还要有好的教育配套。未来华发·国宾壹号预留有满足业主需求的商业体，同时将引进华发股份旗下的知名容闳学校，也将极大提升柳沙的商业和教育配套，将极大改变柳沙商业低端、名校缺乏的缺憾。

    “对于柳沙半岛来说，优越的自然资源无与伦比，但是文化方面的确有所缺失。”广西保利房地产营销策划有限公司总经理助理朱光宇也发表了这样的观点。未来保利在柳沙的项目**中，将要建造独有的艺术中心，致力打造一座具有艺术气质的“豪宅地标”，以弥补柳沙文化的缺失。

    稀缺半岛，剑指高端住区

    柳沙半岛缺憾将会得到弥补，那么未来区域发展会走向何方？

    “南宁**的城市中心半岛，南宁**的国宾区，南宁**不受商业、工业污染的纯居住区，当然应该打造高端居住区。”不少业内人士认为，未来的柳沙将是南宁*纯粹的高端居住区。

    从环境来看，柳沙半岛东接青秀山，南邻五象森林公园，三面环水，环境优美，资源稀缺。地段上看，位于连接商务区、五象新区、老城市中心合围处，10**内即可享受城市中心的繁华配套。作为国宾区，柳沙也集中了所在城市诸多战略资源，政府投入力度大，自然景观资源优越，区域价值不可低估。

    集众多优势于一体的柳沙半岛，随着缺憾的弥补，豪气侧漏，贵气渐显。正如政府对柳沙半岛的定位**一样，柳沙未来应该成为南宁居住条件、景观资源**的纯居住区。华发、盛天、保利等**房企的进驻、高端住宅的亮相，势必会撼动沉寂已久的柳沙片区，同时也会改变柳沙的现状，将柳沙半岛唯我独尊的豪气发挥出来。

    “正是因为柳沙半岛的缺憾保全了柳沙半岛**的稀缺资源，为将来区域高端居住区奠定了基础。”辉煌集团广西分公司执行董事黄明程认为，随着**房企的进驻，柳沙地块的稀缺，未来柳沙半岛必将走向高端之路。

    3大房企，会师柳沙半岛

    沉寂4年之久的柳沙，开始热闹了。7月，前期准备近4年之久的华发·国宾壹号，位于航洋国际城的临时接待正式对外开放，这个将打造南宁城市豪宅标杆的项目，将在10月**个开启柳沙居住的豪宅梦想。紧接着，位于柳沙英华路上的盛天香墅营销中心，也在7月正式开放，项目以打造**邕城人居范本为目标，将成就柳沙复合式坡地高尚墅区。而在2011年拿下柳沙足球场附近临江地块的广西保利，其地块案名为保利·君悦湾，产品**定位也很高端，将树立保利江景豪宅标杆，计划明年上市。随着3大品牌房企的会师，曾经价值被低估的柳沙将重新被认识。

    回顾过去，拥有稀缺资源的柳沙，留下了太多缺憾。“柳沙半岛的楼盘几乎都很相似，很难让人分清哪个楼盘是哪个。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟坦言，柳沙开发10年，没有给人留下深刻印象。从楼盘来看，产品的同质化让人记不住柳沙，区域房价也远远不及凤岭一带。从配套来看，既没有知名的商业配套，也没有让人向往的**学校。再看居住环境，半岛丘陵地形被严重浪费，没有出现预想的高低错落有致的建筑布局，而是被同等高度的高楼给平面化，甚至还被低矮厂房、集资房和城南垃圾处理厂臭气所困扰。集如些多缺憾于一体的柳沙，是否会因为华发股份、盛天集团和广西保利等**房企的相继进驻，脱去平凡的外衣，走向高端豪宅区？

    **入场，托起豪宅居住区

    一个将打造南宁城市标杆楼盘，一个要打造邕城人居范本，还有一个将树立江景豪宅标杆。随着华发股份、盛天集团和广西保利相继进驻柳沙，高端豪宅将会师，柳沙也将有望迈入高端居住区。

    ■华发·国宾壹号

    规模 278.97亩、2768户

    楼盘形态 28~32层高层

    容积率 2.78

    绿化率 36.75%

    产品 90~201平方米的两房到四房

    价格 未定

    动态 临时接待中心开放，正接受咨询

    地址 荔滨大道6号

    ■盛天香墅

    规模 79.61亩、77户

    楼盘形态 联排别墅、独栋别墅和洋房

    容积率 1期1.4

    绿化率 35%

    产品 400~1000平方米联排别墅、独栋别墅和洋房

    价格 未定

    动态 营销中心已开放，正接受咨询

    地址 英华路7号

    ■保利·君悦湾

    规模 98.7亩

    楼盘形态 高端豪宅

    容积率 未定

    绿化率 未定

    产品 未定

    价格 未定

    动态 **中

    地址 青环路以北

    ■柳沙“3宝”

    柳沙之稀：城市中心半岛

    柳沙半岛背靠青秀山风景区，被邕江环抱，这种优越的自然资源在南宁绝无仅有。另外，买房还要看地段，柳沙半岛位居南宁的中部，很靠近市中心。与其一江之隔的是政府重点发展的五象新区，往东10**车程则是凤岭。半岛的地理位置，独特而优越。

    柳沙之贵：国宾馆坐镇

    之所以说柳沙半岛绝无仅有，那是因为这里的楼盘所包含的东西其他地方是无法复制的。南宁的“绿肺”青秀山是不能复制的，邕江也是无法复制的。为什么国宾馆荔园山庄要选择柳沙半岛？因为这里空气**。所以，柳沙半岛适合打造纯居住区。可以说，柳沙半岛就像块璞玉一样，经过剖切才会发现它的真美。

    柳沙之纯：无商业污染区

    柳沙片区房地产开发初具规模，基本生活配套已经具备。但从目前的项目定位发展来看，这个区域没有大型商业或综合体出现，反而让柳沙纯居住区的定位更加明晰，将更利于高端豪宅的打造，这更能体现柳沙半岛*核心的内涵。