近段时间，多个楼盘打出一个比一个低的首付广告，吸引眼球。于是有人疑惑：楼市大降价了吗？非也。对面高房价，有人甘当房奴，能够当上房奴也是幸福的，毕竟那也是在背负自己的房子前行，为自己的房子做“奴”。可对于另一些人来说，面对高房价只能望而却步，转而租房，忍受刻薄的房东和渐渐走高的房租。甚至有人在高房价面前，失去生活下去的动力。对不少购房者而言，置业门槛降低，提前实现买房梦才是王道。

    分期首付很流行

    *近，只要你在各区域转上一圈，不难发现，多个楼盘不约而同打出分期首付活动。初步统计，推出这一活动的楼盘有10多个，首付款在2万~9万元不等，剩下首付余款则在一个月至一年不等的时间内付清即可。这相对于少则十几、二十万甚至高达三四十万元的首付款来说，无疑颇具震撼力。

    其中，这在新老楼盘混战、打折促销盛行的城南市场*为典型。比如，8月10日推新的昌泰·鑫金绿洲推出“南宁**无限分期首付”活动，首付**3.6万元起，6个月内可以无限次付清首付款。汇东星城也推出了首付分期，4万元买两房，剩下的首付款在一年内付清即可。龙光·普罗旺斯也加入首付分期的行列，3.5万元起买房，剩余首付款须在一个月内付清。在华南城·江南华府，分期首付活动一直在持续，5万元起就可以买房……五象新区也不甘示弱，新盘金源一品虽然没有打出首付分期的广告，但现场置业顾问也透露，可以先付首付款的70%，剩下首付余款等楼栋封顶时付清，具体可以和开发商协商。此外，启美新城、启美尊府也都推出分期首付活动。记者统计，城南推出分期首付活动的楼盘有8个之多。

    与此同时，西乡塘、兴宁的一些刚需高地也有楼盘加入这一行列。如城西的大唐·果打出“首付2万买两房，首付3万买四房”，剩余首付款可以在1年内付清。兴宁区的香樟林也打出“3万买3房，4万买4房”的活动，剩下首付余款可在3个月内付清。除了价格高地的青秀区，主打刚需客群的城南、兴宁和西乡塘的开发商们，一个赛一个降低门槛火拼，吆喝拉客。

    门槛降低 年轻刚需很“感冒”

    买套房，三成首付少则十几、二十万元，多则高达三四十万元，而分期首付仅需要不到10万元，如此巨大反差，购房者是否会“感冒”？

    答案是肯定的。采访中，不少购房者表示，手头资金不够首付，但是又担心继续等待下去房价上涨，楼盘降低门槛，抛出的“橄榄枝”，很多人表示hold不住了，将置业计划提前了。

    大学毕业刚两年的张先生，现在手头上也就5万元左右，按照原计划，他的人生**套应该是在一年后才考虑。但随着婚期逼近，加上*近看到不少楼盘广告打出首付三五万元就能买房，张先生有些心动了，也提前加入了看房大军。

    “这几年的情况来看，房价一直像脱缰的野马蹭蹭蹭往上涨，如果再等一年，房价又不知道会涨到什么程度，到时候仍然买不起，还不如先借着首付分期的活动提前下手。”购房者覃先生看到汇东星城首付4万元买两房，且可以在一年内付完首付款后，很心动。

    而何女士则没有那么幸运了，她看中的新盘农房·澜湾九里没有分期首付活动。“首期开盘的价格肯定是*实惠的，以后价格估计要涨的，但现在我手头只有10万元，距离20万元的首付还差很远，短时间内也很难筹到那么多钱，要是那个盘也有分期首付就好了。”由于借不到足够的资金，她只能与新房擦肩而过了。

    而不少开发商反映，楼盘推出分期首付后，对于提高来电量、到访量的效果是“立竿见影”的。据香樟林项目负责人介绍，自从推出“3万买3房，4万买4房”的活动后，很多购房者直接到场打探或来电咨询。

    竞争加剧 开发商“垫钱”抢客

    如今的南宁楼市，正混合着地段战、产品战、价格战和营销战等各种乱战，而分期首付成为众多开发商抢客的招数之一，其中江南*为盛行。

    对此，南宁宝资杰房地产咨询有限公司副总经理漆四林如此分析，分期首付在江南*为盛行，与江南本身的客群特征以及白热化的竞争局势有关。于开发商而言，其实并不是心甘情愿地想推出分期首付的活动，但面对激烈的市场竞争，要想**化地深挖客户，只能进一步降低购买门槛，所以说，现在的刚需客群是“越挖越低”。

    “现在江南的市场竞争是一塌糊涂，为了抢客，我们是两条腿走路。一方面推出‘4880元/平方米起’的价格策略，降低总价门槛；另一方面还拿出一栋楼专门搞分期首付，降低首付款，这个活动预计将持续两个月左右。”汇东星城开发商负责人如是坦言。

    南宁昌泰置业投资有限公司主管覃斌也透露，江南下半场竞争异常激烈，以昌泰·鑫金绿洲为例，年度目标任务与压力大，推出无限分期首付活动，也是为了降低置业门槛，以达到抢客目的。

    对于竞争激烈导致首付分期盛行的观点，广西辉煌房地产咨询服务有限公司策划部项目总监李传志也表示认同，有些客群由于短期资金不足，但差距不大，同时又很看好某套房源，而开发商又想争取这类客群，两者一拍即合，可以说是双赢。

    有业内人士指出，分期首付对开发商而言，是“诱惑”购房者提前消费的一种手段。但实际上，这也是不得已而为之的策略，是市场竞争压力加剧的结果。“分期首付”将导致开发商资金回笼的时间延长，这中间开发商无法拿到银行先给予的尾款，购房者所支付的分期资金数额也有限，支撑后续工程费用缩减或将造成项目开发滞缓。

    尽管不少推出分期首付的楼盘表示，这对于促进成交有作用，但也有开发商不为所动。如有开发商就表示，这些策略只能是对一些开发商短期促进成交的行为，对于资金链仍比较充裕的开发商还是凭借产品说话，仍然不屑于采取这一策略抢客。

    透支未来 分期首付须谨慎

    对于开发商而言，分期首付能在一定程度上促进走量，对购房者而言，更是提前实现了置业梦想，应该是一个皆大欢喜的活动。但是，不少业内人士也提醒，看上去很美的分期首付，对买卖双方而言，均存在一定的风险，选择需谨慎。

 桃花源香域中央

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 所属区域：南宁市西乡塘区

 楼盘价格：***5188元/㎡ 

 楼盘动态：K2号楼83-127㎡N+1的户型火爆预约中，预约1000元即抵6888元购房优惠，此外，“日进斗金”的购房优惠进行中，即日起到8月25日预约每天可递增300元的购房优惠，越早预约优惠就越多。老业主介绍新业主买房奖励3800元现金。桃花源香域中央K2号楼“全系产品”清水样板房开放，恭迎品鉴。 

项目地址：南宁市西乡塘区安园东路9号

购房热线：4008-110-007 转 13016 找 楼盘售楼中心

                          60400 找 置业顾问叶长淙

启美新城

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所属区域：南宁市五象新区

楼盘价格：***5480元/㎡ 

楼盘动态：为庆祝祖龙集团15周年，感恩回馈广大购房者，启美新城现房5480元/㎡起，推出82-91㎡的舒适2房和2+1房户型，针对两房推出毛坯房一口价活动，封顶价5600元/㎡；针对三房推出买现房送精装的感恩盛惠。

项目地址：南宁市五象新区银海大道祥和路

购房热线：4008-110-007 转13072 找 楼盘售楼中心

                         60070 找 置业顾问赵雪凤

 天誉华庭

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所属区域：南宁市西乡塘区

楼盘价格：均价6500元/㎡

楼盘动态：天誉华庭9月8日将全面封顶，特推出100套特惠房源，折后均价6500元/㎡即可入住准现房。此外，天誉华庭将于9月14日开盘，开盘当日将推出3#、4#楼88-114㎡灵动户型，赠送面积高达32㎡。现预约交1千抵1万，可享额外88折优惠，还可以有机会在开盘当天抽取一个5折，两个7折。

项目地址：南宁市西乡塘高新区科德西路29号

购房热线：4008-110-007 转 13042 找 楼盘售楼中心

                          60530 找 置业顾问田敏琪

海茵巴塞罗那

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所属区域：南宁市青秀区

楼盘价格：均价5038元/㎡ 

楼盘动态：82-128㎡百变N+1、N+2房新品将于8月31日盛大开盘，均价5038元/㎡起。新品自8月22日起开始预约，预约可享500元抵总价20000元/套的大优惠，幸福大城触手可得。此外，海茵巴塞罗那推出38-100㎡抢金现铺，仅剩10套，惊喜钜惠价19538元/㎡起。

项目地址：南宁市青秀区仙葫大道中16号

购房热线：4008-110-007 转 13113 找 楼盘售楼中心
                          60112 找 置业顾问丁晓君