定位高端、配套顶级，五象新区核心区被很多购房者被寄予厚望。“广西体育中心**盘”港保苑90-130㎡两房、小三房和大三房在售，折后均价7300元/㎡。现在购房，客户一次性付款可以享受96*99折优惠，按揭付款可以享受98*99折优惠。

    五象新区“7”字头价格究竟算不算高？作为非限购区，港保苑等一些楼盘应该是手头上有几套房的投资客的**。从港保苑6月下旬首期开盘现场情况看，投资型的客群并不多见。有业内人士认为，受到整个市场限购、限贷影响，现在纯粹以投资为目的客群早已淡出市场。即使有少数的投资客，也会选择价格空间更大的楼盘。本网编辑此前也了解到，港保苑主要的客户年龄层基本在28~50多岁，其中改善型客群占70%，刚需占近30%，极少数为投资客。以本地客群居多，*终出手的基本上都是购买力较强、不急于入住、对环境要求较高的改善型客群。对他们来说，7字头的价格还算比较折中。

    对于刚需群体来说，虽然他们有迫切居住需求的客群，但目前五象核心区日常配套还在完善阶段，所以短期内刚需置业的比例就会少一些。不过，购房者认可五象核心区未来的升值潜力，并抓住南宁发展新机遇的购房群体也不在少数。港保苑自身就有部分针对刚需群体的户型，例如90平米的舒适两房，多阳台、多飘窗设计，户型通透、大气方正，有宽敞的开间客厅和大景观阳台。首期开盘后折后均价还一度调整到6600元/平米，一定程度上吸引了部分刚需客群现场认购。

  
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