2013年上半年，地产江湖风云再起，但南宁房企已经交出了各自的答卷。南宁青秀万达成为了今年上半年房企销量排行榜的“新科状元”，而住宅单项（不包含商业）**则被瀚林地产摘下。和去年同期相比，上榜企业的名次也有所变化，但依然是品牌房企当道。这些变化折射出商业地产投资成为了南宁楼市今年的潮流，而刚需产品依然受到购房者的青睐

    青秀万达成“新科状元”

    今年上半年，楼市的政策环境可谓异常复杂。一方面，中央坚持调控不动摇的同时又出台“新国五条”打击投机行为；另一方面，地方微调不断，南宁提高了住房公积金贷款月还款额度。此外，为了调控房价，央行又取消了房贷利率优惠的政策，更是给楼市带来更多变数。

    在这样的背景下，南宁楼市**当道的格局更是愈发明显。根据克而瑞广西片区发布的南宁房企销售排行榜显示（包含商业），2013年上半年，青秀万达、瀚林、保利、龙光、中房、荣和、天昌、华润置地、盛天、联发等房企进入房企销售排行榜（金额、面积）TOP10。从这些上榜企业发现，上半年南宁楼市已经是**房企的天下。

    相比去年，青秀万达以22.43亿元的成交金额取代了去年的上半年房企销售**荣和集团，成为了“新科状元”。青秀万达夺得上半年的房企销售**，与其高效的开发速度和推广速度分不开，万达商业模式也是其夺得**的重要因素。而瀚林地产则是多盘齐发，上半年，该企业旗下的瀚林美筑、瀚林山水源、瀚林新城等5盘密集发起攻势，上半年总成交21.02亿元，排名上升至“探花”位置。而保利置业则凭借保利城、保利·爱琴海和保利·山渐青和保利·童心缘等4盘联动，上半年成交总额15.96亿元，保住了前三甲的位置。

    毋庸置疑，**房企已成为楼市中坚力量，外来品牌和本土品牌竞争加剧的同时，新势力也在加强。青秀万达作为外来品牌，凭借南宁青秀万达中心这个高端商业项目的销售，一举夺得上半年**。像中房、盛天、华润置地、龙光、荣和等房企，都凭借其在市场上的良好口碑和品牌效应，在销售排行榜中占有一席之地，龙光地产单凭普罗旺斯就挤上了第4名。而去年上半年未能上榜的联发置业和天昌投资，今年进入房企销售排行榜TOP10，分别排名第7名和第10名。

    多盘联动销售面积攀升

    从销售面积来看，对于“**”只能说是强者恒强。从上半年排行榜的数据来看，南宁房企商品住宅前十强成交的面积总和达到了101.62万平方米。根据相关的统计数据显示，南宁市上半年商品住宅总成交约288.6万平方米，前十强占了接近4成。

    对比去年上榜房企销售面积来看，瀚林地产以22.72万平方米成了销售面积的**赢家。去年上半年瀚林地产销售面积10.91万平方米，今年却翻了一倍。同样，保利置业的销售面积也从去年上半年的10.29万平方米增加到了今年上半年的16.83万平方米。龙光地产则销售面积增长更加“离谱”，从7.08万平方米飞升到了16.89万平方米。除个别上榜房企又有所减少外，其他上榜房企销售面积相比去年同期，基本持平。

    从这个排行榜显示的数据不难发现，不管是去年还是今年，取得销售面积**的房企，其旗下都是多盘联动。如今年瀚林，瀚林美筑、瀚林山水源、瀚林新城、瀚林君庭、瀚林御景5盘齐发，保利的保利城、保利·爱琴海和保利·山渐青和保利·童心缘4盘联动；龙光地产也有普罗旺斯、水悦龙湾等盘并肩作战。

    业内人士表示，销售面积靠前的这些房企，都是致力于多盘联动作战，而这些房企的产品线也在不断完善，在南宁楼市的布局也相对合理，众多的因素促成了销售面积大幅攀升。

    刚需旺盛也火了商业地产

    从今年上半年的楼市的表现来看，上榜房企主要得益于旗下在售的刚需产品。业内人士分析，今年上半年“新国五条”出台后，促进了一部分打算购买二手房的购房者转向购买一手房，这导致了商品住宅成交量要比去年同期上升。同时也暴露了购房者旺盛的置业需求。因此，开发商在上半年密集推出了符合刚需购房者的产品，而在房价没有大幅上涨的情况下，刚需购房者也根据自身的需求果断出手，支撑起了南宁楼市的成交。

    刚需旺盛的同时，也火了商业地产。受到政策预期的影响，一些投资者转向投商业地产，以青秀万达写字楼为代表的商业地产，也成为了今年上半年南宁楼市的投资风潮。

    对比这两年上半年房企销量排行榜，可以看出刚需仍然会是未来一段时间内楼市主要力量。但是随着品牌房企发力高端市场，改善性需求也会得到满足，像荣和今年就推出了V8精装产品。

    业内人士表示，下半年，入市的产品会更加丰富，竞争也会更加激烈，刚需产品和商业投资产品齐飞将会是下半年的主旋律。