2013年7月1日，新修订的《老年人权益保障法》正式实施。这被媒体解读为“常回家看看写入法律，不常回家看望老人将属违法”。一时间，“养老入法”成为社会热议话题。多久不回家才算违法、到底该有什么样的处罚……一系列疑问暴露了养老问题的深层矛盾。用法律“逼迫”子女常回家看望老人，还不如给老人提供一个良好的居住环境，让老人在没有子女的陪伴下也能老有所乐。故此，养老地产的发展便越发受到关注。

老年购房者成“新刚需”

目前，中国“养儿防老”的传统观念已悄然发生转变。笔者在调查中发现，随着观念的变化，不少老年人不愿意和子女同住。家住盛天茗城已退休的邓先生跟笔者介绍，考虑到和老伴的养老问题，他们在2008年买了现在居住的这套房子。“孩子们有自己的生活习惯，工作也忙，我们也有自己的生活习惯，分开住还容易相处。不是说距离产生美嘛，只要他们有时间一家人聚聚，吃吃饭唠唠嗑，这就足够了。”

像邓先生一样，年老后不希望跟子女同住，而是自己购置房产养老的老年人越来越多。根据《南宁市2010年第六次全国人口普查主要数据公报》显示，南宁市60岁及以上人口为85.68万人，占总人口数量的12.86%；其中65岁及以上人口为59.30万人，占总人口数量的8.9%。老龄人口数量的高比重给房地产市场带来商机。老年购房者成为“新刚需”，客观上**了养老地产的发展。全国工商房地产商会会长聂海生曾经在接受媒体采访时表示，中国老年人群数量上升的速度不亚于城市化的速度，如何挖掘、解决这块市场刚性需求很重要。

开发养老地产条件受限

人口老龄化速度的加快急切呼吁着中国养老地产的量化与质化发展，但就现状而言，养老地产在当下中国难成成熟产业链，打着养老地产旗号的项目为数不少，但真正满足老年人生活需求的住宅仍屈指可数。从全国情况来看，仅万科、保利等房企明确打出养老地产牌，人寿、泰康等诸多保险企业也将养老地产作为社会保障的一部分。但就南宁楼市来看，纯养老地产几乎为零。

为何南宁房地产市场会出现养老地产的空白？嘉和集团营销部总经理黄进强认为，做养老地产需要舍得。南宁房地产市场没有引导者，同时也受硬件上的限制。老人的居所要综合考虑环境、设施配套、医疗科技以及人文关怀等因素。他认为，没有大量的土地就无法做真正适合老年人居住的环境。另一位不愿透露姓名的业内人士则表示，在南宁，单打“养老地产牌”会把购房者引入误区，流失很大一部分客户。

软*** 获老年人青睐

笔者走访发现，南宁房地产市场有代表性的养老地产亦是凤毛麟角。嘉和城曾提出，在休闲地产的大概念中，养老产品将会有新的研发和创新；保利·爱琴海提出的“十没有社区”中把对老人的关怀真正提上了议程；瀚林新城会在居住区安装紧急呼叫系统，方便老人随时救助。

一位业内人士认为，**的养老地产主要包括两个方面：一是硬件，包括地块面积、后期开发建设、社区配套等；二是软***或者说软环境，就是让居住在这里的老人得到贴心的人文关怀。

子女不在身边，许多老人希望能够在退休之后，得到更多精神层面的相互交流。“我去年退休后，就参加了盛天茗城社区免费的太极拳学习班，几乎每天有专业老师带队训练、现场指导，又能参加集体活动，又能修身养性，对我来说是一举两得的事。”接受笔者访问的邓先生对目前社区生活很满意。

可见，虽然养老地产开发有难度，但在开发时考虑到了老人的需求，并在后期的物业服务上提供人性化的服务并不难，这些都可以为产品加分，让普通的住宅变身为养老房。