利率市场化在加速推进，而个人住房贷款利率浮动区间却暂不作调整。央行相关负责人对此表态称，此举为抑制投资投机性购房需求，要求商业银行继续严格执行差别化住房信贷政策。

    专家和银行业内人士认为，虽然未来个人住房贷款利率下限仍为基准利率的0.7倍，但是商业银行考虑到资金成本、信贷额度等因素，7折房贷利率优惠短期或难再现。

    个人房贷利率暂未调整

据悉，此次央行继续保留个人住房贷款利率的0.7倍的下限，这表明理论上个人房贷业务不受影响。对于暂不调整的原因，央行有关负责人表示，为贯彻落实党中央、国务院有关房地产市场调控政策，抑制投资投机性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展，人民银行对个人住房贷款实施有效的政策引导和审慎性监管，要求商业银行继续严格执行差别化住房信贷政策。因此，此次改革未对现行的商业性个人住房贷款利率政策作出调整，其利率下限仍保持为贷款基准利率的0.7倍不变。

专家对此表示，目前个人住房贷款利率浮动区间是贷款基准利率的0.7倍到1.2倍。在其他贷款取消利率下限的同时，住房贷款利率的下限依然保持在基准利率的0.7倍，实际上反映了监管层对房地产宏观调控仍不会轻言放松。

江苏省房地产协会房地产研究所所长李智直言，“房贷利率的调整一直是楼市调控的重要信号，也是重要手段。目前首套房保证利率优惠，二套房不低于1.1倍利率，这种差别化信贷就是楼市保持调控的体现，反映了保障首套房、支持二套房、拒贷三套房的政策。”而如果住房贷款出现比现在更低的贷款利率，可能会加大投资和投机购房需求，从而对房价稳定不利。

银行“钱紧”短期“难打折”

多位银行业内人士也认为，目前来看，商业银行相关的房贷业务和利率短期内并不会做出调整。“考虑到下半年银行的资金仍旧相对紧张，且个人房贷的需求也非常旺盛，商业银行应该不会轻易给出7折利率这样的优惠。”

一位国有大行人士表示，“个人住房按揭贷款**7折的优惠利率，只在2008年前后执行过一阵子，此后几乎没有这么低的利率优惠了。”而且，现在无论是企业客户还是个人客户，只有非常优质的客户才有可能享受利率优惠，而目前他所在的银行所能给予的**惠个人房贷利率就是基准利率的9折，将来可能会有更多的银行取消房贷利率优惠。“所以在一定程度上，房贷利率0.7倍的下限是‘名存实亡’的。”

更为重要的是，今年以来各地楼市成交火爆，刚需带动的个人房贷需求相当旺盛，也在一定程度上将房贷市场的“定价权”交到了商业银行手中。根据央行**发布的《2013年上半年金融机构贷款投向统计报告》，今年上半年我国个人购房贷款保持快速增长。截至2013年6月末，个人购房贷款余额9.07万亿元，同比增长21.1%，增速比上季度末高3.7个百分点；上半年增加9628亿元，同比多增6173亿元。

中国证券报记者采访中了解到，目前商业银行的个人房贷利率普遍执行基准利率的8.5-9折。而且，鉴于业务利润更高，目前商业银行在贷款投向上，更加青睐企业贷款和个人消费贷款。

中原地产市场研究部总监张大伟预计，下半年首套房贷款利率不太可能再下调，仍将维持目前普遍执行的水平；二套房则将继续执行1.1倍的贷款利率。