尽管南宁楼市上半场频频曝出“夜光”、“数千人排队”、“千套房日光”等红火场面，但难掩多家房企表现静默。有业内人士认为，南宁楼市两极分化明显，热销的仅是个别品牌刚需盘，不少房企因旗下高价盘难走或刚需盘卖太快，导致上半年销售成绩不理想、下半年销售压力大。预计下半年，多数房企会加快出货。

    仅两家打广告“炫耀”？ 上半场成绩有点尴尬？

    “29个整层写字楼，吸金10多亿元”、“近1000套房售罄，吸金5.5亿元”这是出自6月22日南宁万达中心、荣和·山水绿城同**的销售成绩单。然而这只是缩影，上半年热卖的楼盘还有很多，如保利·爱琴海、保利城保持每月1开盘，瀚林新城、瀚林·山水源则轮番推数百套房开盘……整个上半年，楼市所呈现的热销势头让人有点难以置信。

    不过，单盘的红火并未带领房企“一飞冲天”，这可从近期的媒体广告看出端倪，除了广西保利和万达集团分别在户外广告、纸媒上打出集团销售成绩外，大肆公布上半年销售数据的难觅第三家。

    其实，上半年单盘热卖、房企“惨淡收场”的说法，并不是毫无根据。7月11日，据特别策划《2013楼市半年报》，尽管在采访中，不少房企都说旗下有楼盘销售不错，但据记者了解，除了销售金额超32亿元的万达，及成绩双双突破25亿元的保利、瀚林，多数房企在面对上半场数据公布时均选择了“缄默”或“含糊处理”，有些甚至将数据一改再改，将其“底气不足”的囧态表露无遗。而单盘方面则一片红火，其中南宁青秀万达广场、嘉和城单盘以超32亿元、10.2亿元的成绩摘得冠亚军，瀚林新城、保利城、保利·爱琴海等单盘销售成绩都超7亿元。

    “一半海水一半火焰，实际上，上半年南宁楼市两极分化十分明显，热销项目来来去去就是那几家品牌房企旗下的刚需项目，一些高价或产品线单一的楼盘，销售情况并不是很乐观。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟在接受采访时如是说。

    仅三家完成半年任务？ 下半场销售任重道远！

    “总共16多亿元的年度销售任务，整个上半年我们只完成了4亿多，压力山大啊。”南宁昌泰置业一销售负责人向记者大吐苦水：上半年昌泰旗下楼盘表现平平，也就单盘走量不错，因此仅完成整年任务的1/4，所以下半年的销售“担子”还相当重。

    其实这绝不是个例，记者了解到，除了万达、保利、瀚林在上半年完成了年初制定销售任务的1/2以外，多数房企没有“达标”，就连一些多年来引领南宁楼市发展的房企，也不同程度地面临这一问题。

    其中，荣和集团在上半年仅有荣和·山水绿城开过1次盘，旗下楼盘要么是“老盘断货”、“无房可卖”，要么是新盘“筹备不足”、“不能卖房”，眼看着错过一波又一波的热销行情，荣和集团相关营销负责人曾不止一次表示“干着急”，因此，年初定下的销售任务只好压在了下半场。金源，上半年由于高层处于“没货卖”，仅消化写字楼和部分别墅产品，因此全年任务的大部分也被挤压到了下半年。

    “主要是上半年就一个项目，又没什么货量，因此销售额还不及去年同期的三分之一。”一品牌房企负责人告诉记者，该企业去年有单盘销售额就超过9亿元，所以下半年的销售可以说是任重道远。

    由于压力甚大，部分离年初目标太远的房企，接下来很可能下调年度销售任务。“年初定的任务太高了，结果在上半年，我们多个楼盘工程进度跟不上，销售速度也被拖下来了，所以年度任务很可能会进行调整。”一房企销售负责人坦言，半年过去，企业销售额不足年度目标的1/5。

    加速推货or特价促销？  房企们不跑不行了！

    ■楼市观察

    “马太效应”持续上演

    对于多家房企面临的下半场压力，多数业内人士分析，这与市场分化有关。部分房企因旗下楼盘众多，工程进度跟不上，而导致远未达到全年销售任务的1/2，部分房企则存在前期销售过快，到了今年出现“断货”，这些都是市场分化的表现。

    陈伟分析，楼市分化会出现两个结果，一是品牌房企持续壮大，二是中小房企声势渐弱。其中，荣和将有荣和·公园墅、荣和·公园尊府、荣和·山水绿城、荣和·公园悦府等多盘联动攻市；保利旗下除在售的保利·爱琴海、保利城等，新项目保利·君悦湾也会上市；盛天置地在下半年则会6盘共舞。此外，瀚林、龙光等也会加快多盘联动的步伐。而部分中小房企，所占市场份额会越来越小。

    这也是当前房地产现状的真实反映，在调控持续深化的市场背景下，房地产行业强者愈强的“马太效应”日渐显著。预计下半场，引领热销的依然会是品牌房企的刚需盘。不过也有业内人士认为，调控让市场出现了新变化，不少购房者开始向一步到位或**置业倾斜，从而会带动高端产品活跃度的上升。

    为尽快舒缓销售压力，多家房企会在下半年加快“出牌”节奏。

    “2013下半年，荣和全系产品出击。”广西荣和集团副总裁周鹰透露，下半年，荣和·公园墅、荣和·公园尊府、荣和·公园悦府、荣和·邕江悦府4大豪宅项目会相继发力，荣和天街系列商业也会持续推出，打造为国际化区域性商业综合体的荣和·时代广场以及荣和柳州、桂林项目也会同步开发。他透露，光是荣和·山水绿城就会保持每月1开的推货节奏，有望在今年实现项目住宅“清盘”。

    标杆房企的动作，往往是楼市的“风向标”。随着荣和明确会在下半年加速推货，不少房企也透露，将在下半年集中攻市。

    “2期住宅马上开盘，写字楼、别墅产品也会持续加速销售。”金源城销售负责人透露，项目会在下半年多样产品集中发力。南宁昌泰置业负责人也表示，昌泰在下半年要“大干一场”，加快推货步伐，以追赶销售任务。广西阳光时代置地有限公司营销总监姜莹也表示，旗下森林假日项目在下半年会采取快速开发、快速销售的策略。

    针对多家房企在下半年加快出货，盛天置地营销部营销副总监廖宁猜测，很可能会出现供应井喷，房企为争夺市场份额，可能会采取多重营销手段“抢客”，对于购房者而言，可能是入市的**时机。

    对此，陈伟建议，当房源可选择性增多时，购房者可适当放宽选房标准，但也应该提高警惕，如碰到特价促销的楼盘，必须货比三家，仔细查看房源品质。