2400套限价房任务不会变

   *近，有限价房申请人在媒体反映南宁市**限价房——龙凤首缘项目在销售中存在限价房转为商品房的问题。南宁市保障住房资格审核和管理中心负责人就此回应市民疑惑。

    问：个别申请人在网站反映“龙凤首缘”项目违反规定，开发商擅自将6～8栋限价房违规转为商品房销售，情况是怎么样的？

    答：反映情况与事实有出入。理由有三：

    一是龙凤首缘项目根据土地出让合同设定条件，建设限价房为2400套。龙凤首缘项目实际建成是2957套，按照土地出让合同，多出来的557套住房，只要补缴相应的土地出让金就可以转为商品房，因为本就不是限价房，自然不受《南宁市限价普通商品房管理暂行办法》规定的两年年限约束。

    二是将龙凤首缘项目部分楼栋改为商品房符合相关程序。管理部门根据土地出让合同约定，在保证2400套限价房的基础上，同意开发商在补缴土地出让金并公示情况下，将多出的房源转为商品房，同意将该项目的11、12、13栋转为商品房（非所传的6、7、8栋所谓的**），目前开发企业正在着手办理相关手续。

    三是保证限价房建设的良性循环。根据相关政策，限价房保障对象是中等偏低收入家庭住房困难家庭，资金来源主要是社会投资。龙凤首缘项目开发企业投资了9.5亿元。今年来，南宁市住房保障建设步伐加快，保障体系比较健全，先后建成廉租住房、经济适用住房、限价商品房、公共租赁房、拆迁安置房、危旧房改造、棚户区改造等保障房，解决了十几万人的住房困难问题，给广大符合条件的申请户提供尽可能大的选择空间，但也形成了一些保障房源的阶段性供求矛盾问题。龙凤首缘限价房从2012年11月接受申请报名到现在，实际符合条件并购房的才517人，供远大于求，如不根据土地出让合同约定履行，就会给开发企业造成资金回笼压力，不利于今后引进社会资金继续建设限价房。借鉴重庆等外地经验，限价普通商品房也是可以转为商品房的。

    在此，我们愿意强调，龙凤首缘限价房2400套的任务是不会变，多出部分的房源转为商品房的程序与规定也是不变的，我们确保可供选择的限价房源与申请户大于1：1，同时我们也欢迎申请户就保障房管理的政策问题与我们进行沟通联系。