限价房项目部分房源“变性”引质疑

    开发商的行为违反了相关规定，但仍获批准；有关部门称，将根据实际情况修改相关规定

    取得《商品房预售许可证》还不到两年，南宁一限价房项目——龙凤首缘的开发商，就申请取消部分限价房的销售价格和销售对象限制条件，转为普通商品房。一名网友将此事在网上发帖后，引来众多网友和申购者关注。有网友质疑称，开发商的做法明显违反了《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》（以下简称《办法》），借建设限价房牟利。南宁住房保障和房产管理局证实，该项目提出的申请确实获得了审核同意。对于开发商行为违反《办法》的问题，有关部门将根据近年实践中的实际情况，对《办法》进行修改。

龙凤首缘限价房项目楼盘外的“限价”广告

    网友

    限价房变普通商品房违规

    “广西**限价房项目龙凤首缘涉嫌违规操作！6～8栋**违规转商品房销售……”近日，网友“xiaopanzi”在南宁一家网站上贴出的一条帖子，引来众多网友围观、跟帖。该网帖称，龙凤首缘项目第二批即将开盘，第三批还在申请中，开发商就申请取消6～8栋限价条件，堂而皇之转成普通商品房牟利。

    记者注意到，在短短几天内，该帖子的点击率超过了12000多次。同时，该网帖还贴出了一份《关于取消龙凤首缘项目部分住房限制条件的公示》（以下简称《公示》）。《公示》中称：“根据贵港市银光房地产开发公司申请，报经市政府审核，同意取消龙凤首缘项目未售的6号楼（208套住房）、7号楼（192套住房）、8号楼（192套住房）共592套限价住房的销售价格和销售对象等限制条件。现按照《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》的规定予以公示，公示时间为：2013年6月9日～6月18日。”落款单位“南宁市住房保障和房产管理局”，时间是“2013年6月9日”。

    不少网友提出质疑，按照《办法》规定，开发商在取得《商品房预售许可证》两年后，仍有剩余限价住房的，才能申请取消限价房的销售价格和销售对象等限制条件。在南宁市住房保障和房产管理局网站上可以查询到，龙凤首缘项目于2012年10月17日获得《商品房预售许可证》，期限还没到就提出申请，并获得政府审核同意，明显是开发商在借建设限价房牟利。

    三栋楼已不作为限价房出售

    7月15日下午3时许，记者来到龙凤首缘销售中心。售楼小姐表示，目前1～5栋楼仍有剩余限价房可以申请，6～8号楼已是商品房，不作限价房出售。记者询问6～8号楼的价位如何？何时作为商品房销售？这名售楼小姐表示不知情。

    这时，一对中年男女走进大厅。女子向工作人员询问哪些房可以申请限价房，一名销售人员表示，目前1～5号楼都在申请范围之列，如果后面再开盘，则可能是9～14号楼。

    记者在沙盘上看到，6～8号楼地处楼盘中间，位置较好，其他11栋楼基本是靠近路边的。

    记者注意到，除了有人到现场询问6～8号楼开盘时间和房价，还有不少人打电话到销售中心，询问下一期限价房的开盘计划，工作人员均表示，“要等公司上层确定后才能对外公布消息”。

    不可能所有楼房都作限价房

    当初打着限价房的名义建设，如今又将3栋楼转为普通商品房出售，开发商的做法引起了一些市民的不满。

    对此，该项目销售中心一名姓黄的经理称，6～8号楼作为商品房销售是由公司上层领导决定的，具体的开盘方案仍未决定。该项目的14栋楼不可能全部作为限价房销售，因为开发商从拍地开始，就承担着巨大的风险和压力，目前14栋楼基本封顶，如果都是按照限价房4100元/平方米的价格销售，开发商无法获利。她表示，与该楼盘同一批作为限价房的昌泰尊府，也只拿出了100多套房源作为限价房，他们能拿出近千套房源，足以说明是一项民心工程。

    对于违反《办法》规定的问题，黄经理称，“两年”的规定并非从取得预售许可证开始，而是从土地拍卖时间算起。

    将据实际情况修改相关规定

    “网友的帖子，主管部门已经注意到了。”7月16日，南宁市住房保障和房产管理局有关人士接受记者采访时表示，该局确实在今年6月9日下发了《公示》，涉及龙凤首缘项目6号楼、7号楼、8号楼，共592套房。

    据介绍，龙凤首缘限价房项目总共有2957多套房子。**期推出的是该项目的1至5号楼，推出房源999套。**期报名申请的，符合申购条件的758人，**参与选房的517人。推出的房源，远远超过选房的人数。所以，目前1至5号楼剩下的房源，完全可以达到即将要摇号选房的申购者数量，能让申购者以1:1的比例选房。

    “限价房属于保障房的一种类型，突出的是‘保障’二字，即解决‘夹心层’人群基本的住房难题。”该人士说，按照正常的选房顺序，开发商会一栋一栋开盘，而不是开出项目所有的房源，让申购者任意选房。

    据介绍，《公示》是经过南宁市政府批准的。将这三栋楼的限价房转为商品房，主要是考虑到开发商的资金压力，和今后其他限价房项目的建设积极性。不管这三栋楼是否转为普通商品房，都会保证符合条件的所有申购者按1:1的比例摇号选房。将龙凤首缘项目6号、7号、8号楼转为普通商品房，与《办法》规定冲突。但当初《办法》出台在前，限价房项目建设在后。经过这几年的实践，住房与房产主管部门逐渐发现了《办法》规定与实际操作有一些不相符的地方。因此，主管部门已根据实际情况，正在对《办法》进行修改。

    《公示》规定日期早已过，6、7、8号楼会不会全部转为普通商品房？16日，记者了解到，此事已经引起南宁市政府的高度重视。在第二批开盘时，除了1～5号楼剩余的房源，开发商还将推出6号楼，供符合条件的申购者摇号选房。