经过几轮的舌战，你和房东关于房屋交易达成了一致，但是交易可不是这么简单的事，还有一些细节问题需要斟酌推敲

一．税费

比如房子满二（免营业税）还是满五（免营业，增值税），唯不唯一（五年免个税），超不超过120平米（多税0.5%），房东的现金需求急迫程度，这些因素都能影响到你能不能说服房东承担一部分税费

就说你买这套假设没满二，这时就可以在表情上夸张一些“哇，你这个要这么多税，对面街的XXX怎么就不要”，让房东觉得这个问题会严重影响你的决策——税费太高，也许他会再去找一个满二甚至满五的，这样我就卖不成了。

然后我们将税费一一列在纸上并详细说明，再次加深房东的愧疚，虽说正常交易中税费一般都由下家支付，但这只是潜规则，是可以商量的。就算感觉希望不大，也必须开口提出要求，万一成了呢。

二．交付时间

有些房子可能已经有人先登或者有许多杂物堆放影响使用的，要约定好什么时候能交房，一般不超过三天，久了易生变。

如果想提前装修或者急着入住也可以协商说这一个月算我租你的，我付租金，一般房东不会有钱不赚的。不过有时房东怕你反悔会扭扭捏捏欲拒还迎，这时还是拿出我们的定金往前一推，十有八九当即拍板，

三．付款方式

经过这么多步骤，你们几乎聊了所有方面的话题，已经成交在望，这时就该谈谈房价和交易时间了。这时你就把定金缓缓往前推“你看，能不能便宜个十万八万的。”因为沉没成本的存在，房东会觉得这时放弃属实可惜，心理防线也会有所放松，我们就能更容易拿到优惠的价格。

也有些房东比较硬气，转身就走。别急，我们拿着定金一张张铺开一张张数，九成他又会回来继续谈，边谈我们边把钱往前送，让房东印象深刻。包括尾款的支付，现金太多的话最好能上门请房东一起去银行转账顺便坐下来吃个饭交个朋友，将每一分钱最大化利用。