在买房的时候，很多人都会先交付一部分订金，表示自己有意愿购买这套房子。但是在买房时，有两种“订金”，一种是订金，一种是定金，一模一样的语调，但是其中的差别却是非常大。

先说定金

定金是由一方向对方经过书面约定支付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保双方签订立合同，促使合同双方遵守合同规定，保障当事人的权利能够得以实现。接受定金的一方如果没有遵守合同规定，需向另一方双倍返还定金；给付定金一方如果没有遵守合同规定，无权要求另一方返还定金，这就是定金最基本的契约精神。

再说订金

订金不是特定的法律概念，并没有直接的法律规定，司法实践中被定义为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

那么在交定金的时候，又应该注意什么？

一、购房定金交是多少？

购房定金是有法律认可的，因此交购房定金以前要慎重，一般来说，购房定金的占比不可以违背法律法规的要求。依据《合同法》在有关定金的有关要求中明确提出：“定金合同书从具体交货定金生效日起效。定金的金额关键是由被告方承诺，可是要留意的是不必超过合同书约定金额的20％。”

二、定金罚则

从上边的內容就可获知，购房定金的额度是有限定的，那万一超过这一限定了呢？依据《合同法法律条文》要求：“假如在认购协议中的购房定金超过了楼价总金额的百分之二十，那麼超过的一部分，人民检察院未予适用。”

是啥意思呢？非常简单，含意早已很显著了，那就是说，假如超过20％的一部分也不归属于购房定金，不法律适用有关定金罚则的要求。

一旦超过要求的额度限定，那麼这时就会涉及“定金罚则”了，而说白了定金罚则，也是指在彼此承诺的事项中，借款人执行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。

在这一“定金罚则”里边，最关键的一点就是说，假如定金的一方沒有合同履行中承诺的相关的事宜，就没有权利规定私收方退还定金；私收定金的一方假如不执行相关的事宜，则理应二倍退还定金。

三、买房交定金的常见问题

无论是签署买房合同還是合同补充协议，大伙儿都一定要留意相关定金的有关条文，要留意标明不合同履行的详细情况。此外，这里也要提示一下大伙儿，定金并不是在签署条文那一刻造成法律效力，只是在顾客在交货了定金后，合同书才起效。

尽管定金从某种程度上而言，都是归属于预付款，即先交下定金的含意，但定金和预付款，大伙儿要了解二者是有差别的，预付款就是说事先付款，可是其不可以可用定金的罚则。