不管是买什么东西，对于消费者来说，下意识的都想问一句，能不能讲价？小到菜市场买葱，大到买一些家用电器，等等，都可以问一句，能不能少点。那么买房，能不能讲价呢？

只要是商品买卖，都存在一定的议价空间，房产买卖也不例外，只要你能找到其中的门道，就能得到讲价的机会。外行人肯定是不会喊价，其实也很简单，想要知道开发商的底价，只需要三个字。

新房还能“砍价”？

房子也是商品，是商品就能讲价。对买房新手来说，不理解这个问题是很正常的，很多人都会有这个疑问，房子也能讲价？市场的背后，都是由人来操纵运作，每一行都有每一行的专业人士，他们知道如何在其中获得更大的利润。

房子作为一个巨额的商品，明码标价，但是却不代表没有议价空间。只是你不熟悉其中的门道，是没办法知道如何与开发商议价。买房的时候捡起议价的这块敲门砖，能给你省下不少钱。

亲口说出“备案价”

首先给大家解释一下，什么叫备案价。备案价是开发商在开盘时，与当地有关部门备案的房子的价格。处理好了备案价，开发商才能拿到预售许可证，从而对外发售。

一般新房的预售价在商品房备案网上都有记档，可以查询得到。根据相关规定，开发商在销售商品房的时候，价格不能超过拟定的备案价，如果要上调价格，需要提前半个月的时间申请，并同时更新网上的备案价。

买房时直接亮出“备案价”

一般来说，知道了备案价，买房子你会更有底气。看盘买房子，先做好功课，看中直接跟开发商亮出备案价，量他也不敢再随便忽悠你。备案价是相关部门规定的最高价格，但是在开发商这里，却是他们的最低价。购房者实际买到的价格，是在备案价上加了不少之后的价格。

如果去买房时，售楼部的人员告诉你，这套房子的价格是125万，但实际上它的备案价可能只是120万，开发商在备案价上加了5万。

有部分地区甚至针对备案价，出台了一年内不允许调整备案价的规定。

如何查询备案价

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