南宁楼市又有新动静了。
南宁市自然资源局近日发布“宏鑫达·月映雲景”项目总平面图批前公示，这个位于青秀区云景路以北、凤景路以东的新盘，正式揭开面纱。
▲图源南宁自然资源局
从去年8月土拍杀出重围，到今年3月以“盛和宸宏”备案，再到如今案名落定，这个凤岭北核心区的“小而美”地块，终于有了清晰的轮廓。
项目用地面积11521.06㎡（约17.28亩），拟建4栋26层住宅、1层地下室及1层地上车库，总户数仅192户，机动车位301个。
从公示的总平图来看，1号楼和2号楼全部为144㎡以上的大平层，3号楼则混合了90-144㎡和144㎡以上两种户型，5号楼则以90-144㎡为主。
▲图源南宁自然资源局
整体来看，144㎡以上大户型占比超过一半，明显瞄准改善型家庭。192套房源中，90-144㎡户型69套，144㎡以上户型123套，改善属性十分突出。
这样的产品定位，显然是对标周边高端项目。
周边交投·荣和樾园精装房卖到1.8万-2.5万元/㎡，云景山语城二手房也要1.4万-1.6万元/㎡。月映雲景6354元/㎡的楼面价，未来售价大概率会向周边看齐。
这块地，来头不小。
去年8月20日，GC2025-045地块一上架，邦泰、建发、保利、悦恒、恒力、永鑫达六家房企直接开抢。
经过23轮竞价，广西南宁永鑫达房地产开发有限公司以2.05亿元杀出重围，成交单价1186万元/亩，楼面价6354元/㎡，溢价率高达51%。
▲项目位置
凤岭北是南宁发展*成熟的高端居住区之一，核心区供地极少。
这块地西侧是**公园绿地，周边云景山语城、荣和公园大道、荣和大地等成熟小区环绕，居住氛围浓厚。
云景路、凤凰岭路、枫林路交错分布，路网密集；凤岭儿童公园步行约700米可达；万象城、航洋城等商圈环伺。
更难得的是，这里聚集了南宁**质的公共资源。
云景路小学、枫林中学、凤岭北路中学、北大南宁附属实验学校、天桃实验学校（银杉校区）环伺四周，从幼儿园到中学实现全龄段名校覆盖。
▲项目周边大景
对于想在凤岭北上车的购房者来说，月映雲景的出现无疑是一个难得的窗口期。192套的体量不算大，加上地段稀缺性，开盘后大概率会快速去化。
如果你手里握着预算，又不想错过凤岭北**的入场券，不妨重点关注这个项目。
你觉得月映雲景开盘价会是多少？欢迎在评论区留言讨论。
如果是你，会选择凤岭北核心区的新盘，还是周边二手次新房？
【**荐盘】
彰泰府
彰泰府目前主推的建面约56-113㎡的户型，首付10万起、总价70万起就能上车。
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