长堽村五组又有新料。
南宁自然资源局近日挂出 GC2026-029 地块，长堽村五组城中村改造项目二期地块，就在邦泰悦九章旁边。
▲地块大致位置
这地块啥成色？
先看硬指标：
地块位于燕州路以南、建兴路以东，出让面积 46881.99 平方米（折合 70.323 亩），容积率＞1.2 且 ≤2.2；商业占比≤3%，其余全建住宅；绿地率≥35%；建筑高度≤80 米；建筑密度≤28%。
起拍396万/亩，楼面价2700元/㎡，截牌时间2026年8月5日。
注意，这不是纯卖地——
地块南侧配建市政路390×15米，西侧315×12米，两条路加起来约705米，建成无偿移交；
▲图源南宁自然资源局
南面十七中宗地内出资建18班小学部教学综合楼 ≥6000㎡，建成无偿移交；
▲图源南宁自然资源局
地块内还要无偿给一条8米宽弹性道路+北侧2531㎡公共开敞空间。
▲图源南宁自然资源局
说白了，拿地的同时要帮片区补齐路网和学校短板。
再看看周边什么价：
隔壁邦泰悦九章当前售价9000-11800元/㎡，片区二手普遍9500-10500元/㎡。
而这块地起拍才396万/亩，楼面价可控，未来入市价格大概率不会大幅跳涨——想离青秀近又不想掏太多，这块地值得盯住。
地块距地铁3号线东沟岭站直线距离约700米，皇马农贸市场、蛋壳公园、广西药用植物园、广西区妇幼、三十九中、十七中全在附近，周边全是交付多年的成熟小区，人气旺，不用等画饼。
长堽村五组是南宁8个重点城中村改造项目之一，整个片区正在翻新。
这块地8月5日截牌，*终谁拿下？会不会溢价？评论区聊聊你的预测——你觉得这块地*终成交楼面价能到多少？邦泰会继续拿地做二期吗？
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