进入 2026 年，五象新区新房市场呈现明显的板块分化格局，从核心成熟区到外围潜力板块，不同价位、不同定位的楼盘选择丰富。对于打算在五象置业的购房者来说，理清当前在售主力楼盘的分布与特点，能大幅提升选房效率。
一、五象湖核心板块：配套成熟，改善刚需皆可选
作为五象配套兑现度较高的板块，五象湖沿线聚集了地铁、名校、商业、公园等多重资源，也是当前五象居住氛围较为浓厚的区域。
彰泰府：位于良玉大道 30 号，南宁三中五象校区北门正对面，属于精装现房项目。占地约 116 亩，容积率 2.5，配备 5.7 万方实景新中式园林。在售户型涵盖 56㎡一房、98-109㎡四房，单价 9999 元 /㎡起，支持公积金贷款。项目距离地铁 2 号线坛泽站直线约 500 米、3 号线平良立交站直线约 700 米，步行可达五象万象汇，周边广西国际壮医医院、前海人寿医院等三甲医疗配套齐全。
华润未来方舟：平乐大道与良玉大道交汇处，万象汇旁，主打 87-143㎡三至五房，均价约 9700-10700 元 /㎡，TOD 综合体项目，自带商业配套，部分楼栋 2026 年底交付。
交投和顺学府：秀田小学五象校区旁，103-139㎡户型，均价约 9500 元 /㎡，国企开发，得房率较高，人车分流设计。
万科瑧湾悦：定位高端改善，173-255㎡大平层产品，均价约 17500 元 /㎡，精装交付，自建学校配套，适合高预算改善家庭。
二、总部基地及蟠龙板块：商务核心，自住办公皆宜
总部基地作为五象商务核心区，聚集了大量金融、外贸企业，住宅项目以改善型为主，配套逐步成熟。
威宁青运村：配备二中、天桃实验学校资源，主打刚改户型，均价约 11000 元 /㎡左右，体量大、社区配套全，适合在总部基地上班的家庭。
轨道云著：地铁上盖 TOD 项目，均价约 10900 元 /㎡，交通便捷度高，2026 年以来成交表现稳定。
三、龙岗及五象南板块：高性价比，刚需上车优选
龙岗板块：整体均价 4800-7000 元 /㎡，是五象价格洼地，以现房成交为主，万达茂周边配套相对成熟，适合预算有限的刚需家庭。代表项目有保利明玥江山、中交象江来等。
五象南板块：依托自贸试验区产业规 划，价格亲民，主打刚需产品，适合在五象南产业园区工作的人群，长期自住可关注。
四、选房建议
2026年五象买房，优先看「兑现度」：
预算 80-130 万，看重教育、地铁、现房的刚需 / 刚改家庭，可优先对比彰泰府等实景呈现项目；
预算 150 万以上的改善家庭，可关注五象湖沿线的小高层、大平层产品；
预算 60 万以内的纯刚需，可重点对比龙岗板块的现房项目。
所有楼盘均建议实地踏勘，查看园林、楼间距、采光及周边配套实际距离后再做决策。
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