后台这两天问龙岗的粉丝突然多了起来，一聊发现大家共识就一条：2026年了，谁还敢赌期房？
龙岗片区前两年那波交付风波，不少人还记得。所以小编把片区里已经实景呈现、即买即办证的项目筛了一遍，6个盘分成"稳字派""地铁派""江景派"三组，你对着预算挑就行。
一、先搞清楚：什么叫"现房"，什么叫"准现房"
现房：已竣工验收，能即买即收即办证，部分甚至已入住
准现房：楼栋已封顶、外立面做完，距离交付3-6个月，风险比期房低一档，但仍需等
二、龙岗现房/准现房清单（2026年6月版）
项目 | 开发商 | 交付状态 | 单价参考 | 主力户型 | 核心标签 |
|---|---|---|---|---|---|
龙庭水岸 | 南宁城投（国企） | 一期2016/二期2024.12交付，全现房 | 4800-6300元/㎡ | 92-142㎡三至五房 | 双**+5字头 |
中海哈罗学府 | 中海（央企） | 现房在售 | 毛坯6字头/精装7字头起 | 98-167㎡高层及洋房 | 地铁4号线龙岗站约200米+哈罗礼德 |
轨道东樾府 | 南宁轨道（国企） | 2026年底交付（准现房） | 6411-8100元/㎡ | 78-158㎡三至五房 | 4号线龙岗站上盖 |
北投东境 | 北投（国企） | 现房 | 4989元/㎡起 | 99-140㎡ | 一线邕江+灵龟山 |
金科博翠江山 | 金科 | 现房尾货 | 5999元/㎡起 | 97-118㎡ | 江湾路精装现房 |
中交象江来 | 中交（央企） | 现房 | 8500元/㎡起 | 106-185㎡ | 万达茂旁约800米 |
（房价数据仅供参考）
三、三组怎么选，一句话给你掐明白
重学 区 → 龙庭水岸 / 中海哈罗学府
龙庭水岸是城关二小+邕宁民中双公办，历年划片稳定；中海是哈罗礼德（民办国际）+公办配套混合，圈层不一样，预算够的改善可以看。
重通勤 → 轨道东樾府 / 中海哈罗学府
4号线后通段（楞塘村—龙岗）2025年9月已进试运行，龙岗站、清平坡站硬件就绪，住这两个盘地铁是已兑现的。东樾府负一楼直通地铁，通勤五象、青秀*顺。
重江景 → 北投东境 / 金科博翠江山
北投是北投国企+一线邕江+灵龟山公园，4989元/㎡起的报价是2026年龙岗江景盘的低位；金科是精装现房尾货，5字头带装修，但金科民企背景，清盘阶段楼层选择有限。
小编总结
龙岗2026年这波现房潮，本质是前几年投资客退场+开发商以价换量的双重结果。对自住来说是好事——5字头、6字头能拿国企现房+双**/地铁/江景，三年前想都不敢想。
但记住一条：龙岗库存量大，短期别想升值，自住舒服才是真的。
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