地段再好，也怕“坑”太深。

**要说的这块地，堪称南宁地产圈的“钉子户”——不是拆不动，是卖不掉。

5月27日，阿里拍卖平台上，青秀区高坡岭路西侧一宗约45.5亩的土地，再次流拍。

▲图源阿里拍卖

围观人数飙到23875人，却无一人报名，堪称南宁楼市*尴尬 “烫手山芋”。

01

七次流拍，为何没人拿？

第7次了。

从2024年5月**次上架至今，整整两年，围观2.3万多人次，报名人数：0。

起拍价从*初的5.2亿一路降到2.93亿，几乎打了对折，依然无人问津。

▲图源阿里拍卖

这块地位置差吗？恰恰相反，好得很。

先看位置：

地铁1号线百花岭站旁，离南宁东站，不远周边有南宁二中凤岭校区、新民中学山姆会员店、汇城星悦荟就在附近。

▲图源阿里拍卖

放在楼市行情好的时候，这种地块早就被抢破头了。

但问题是，这块地背后牵出的“故事”，实在太大了。

它的主人叫广西凯宇房地产开发有限责任公司，而凯宇公司背后，是曾经叱咤广西商界的 “永凯系” ，和一个名字——赖可宾。

02

 从**到破产，一个糖业大亨的坠落

赖可宾是谁？

据公开资料显示，90年代，他辞掉公务员“铁饭碗”，下海做制糖，赚到**桶金。随后以糖业为根基，大举进军造纸、房地产、酒店、零售……

**时期，永凯系旗下22家公司，员工超5000人，总资产高达150亿元。赖可宾也一度被称为“广西糖业大亨”，跻身广西前首富行列。

在南宁楼市，永凯也留下过浓墨重彩——永凯春晖花园、永凯现代城等项目，至今不少人还有印象。

▲图源北部湾产权交易所

转折发生在2012年前后。

外糖冲击、资金链吃紧、多元化扩张过快……多重因素叠加，永凯系轰然倒下。债务危机从糖业、造纸蔓延到房地产，凯宇公司也未能幸免。

2013年，凯宇公司斥资2.52亿拿下这块地，计划打造“广西台商会馆”——一栋78层高楼、35万㎡体量的城市综合体，集住宅、写字楼、购物中心、五星级酒店于一体。

▲图源网络

同年10月还搞了奠基仪式，排场不小。

▲图源网络

但项目还没开工，永凯的资金链就断了。这块地一闲置就是13年。

2018年**被拍卖，当时估价8.4亿，起拍价6亿。后来凯宇公司申请破产重整，拍卖中止。

等到2024年重新上架，已经换了人间。

03

为啥没人敢接，还会继续降吗？

地段是真不错，但“坑”也是真的多。

竞买公告里写得明明白白：

土地现状、瑕疵需买受人自行调查；

地块上已有违建（现在部分区域是收费旧厂、水泥砂场），拆迁成本不低；

成交价不含各种税费、补地价、土地使用费；

地块还存在司法查封和抵押。

▲图源阿里拍卖

说白了：你花2.93亿拍下来，后续还要砸多少钱，谁也算不清。

另外，这块地容积率3.0-4.5，虽然可以建住宅，但批发零售、商务金融、住宿餐饮的配比要求不低。在当前的市场环境下，商业地产去化难度可想而知。

▲图源阿里拍卖

业内人士评价很直接：“一般的房企啃不动，有实力的房企犯不着冒这个险。”

从5.2亿到3.9亿，再到2.93亿，起拍价已经基本稳定。

但“稳”并不意味着“有人要”。

只要地块的违建、税费、历史债务这些“隐形炸弹”不解决，降价只是数字游戏。

一块13年未动的土地，见证了广西一个商业帝国的鼎盛与崩塌。

▲图源阿里拍卖

至于这块地*终命运如何，第8次拍卖会不会来？我们只能继续蹲了。

南宁的朋友，你对这块地有印象吗？你觉得值不值得拍？欢迎评论区聊聊~

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