万众期待，不负久候！自2023年初重新规 划启动改造，至今阔别大众3年之久的中山路美食街，2026年2月6日，终于带着满街烟火人气，王 者归来了！

重新开业，中山路美食街有了一个更加文艺和更加厚重的名字：中山路历史文化街区。它的开业，并不仅仅只象征着南宁市井文化和烟火生活的回归，更重要的是它藏着南宁文旅打造广西文旅顶流品牌的勃勃野心。

中山路历史文化街区连同2026年1月30日重新开业的水街，南宁文旅人气顶流三街两巷，邕州古城版图至此亦实现了完整闭环。

01

何为“邕州古城”？

“邕”，古同“雍”，和谐、和睦之意。《说文解字》有云：“邑四方有水，自邕城池者是也”；“邕”字作为名词，特指南宁。

“邕州”，广西首府南宁市的古称，得名于州西南的邕溪水（即邕江），唐贞观年间定名。“邕州古城”，即古南宁的起源地之一，历史可追溯至宋代，兴盛于明清时期。北宋元丰三年兴建城池，至晚清时期于此通商开埠、会馆林立，再到民国“广西第 一街”的中山路繁华，近约1700年的建城史里，邕州古城连绵不断，始终是南宁城市的核心所在。

经过重新**建设之后的邕州古城，涵盖了三街两巷、中山路两大历史文化街区及水街片区。以"千年历史承载区，城市人文会客厅"为总体定位，融合文物保护、非遗体验与商旅业态，目标打造**AAAAA级景区，广西文旅顶流品牌。

【中山路】定位"24小时沉浸式美食聚集地"，始于1925年，因纪念孙中山先生而得名，曾是民国广西**街、全国十大小吃街，烟火升腾处藏着老南宁*Ging的南宁味；

【三街两巷】南宁城垣格局的起源地，以明清骑楼建筑群为核心，形成文博展览、传统商业、休闲娱乐三大业态，拥有7处不可移动文物与5处文化建筑藏于青砖黛瓦间，城隍庙的香火、邓颖超纪念馆的红色印记，让这里成为南宁的文化会客厅；

【水街】，因邕江而生，青石板路上的童谣记忆、原汁原味的市井烟火，是每个南宁人心中的珍藏，定位打造"沉浸式演艺主题街区"，规 划建设非遗剧场与民俗体验空间。

三大片区各有风骨却共生共荣：三街两巷藏着老城文脉，成为了4A级文化会客厅（年接待超4500万人次）；水街流淌着地道市井烟火，刚开业便成“老南宁打卡地”；中山路则是“南宁味”的顶流担当，全国十大名小吃街。

邕州古城，既传承着这座城市的千年文脉，还有南宁市民的情感和烟火寄托，也承接着来自全国消费者的热望。

02

中山里商业与邕州古城是什么关系？

一轴同生，商圈共荣

中山里商业与邕州古城组成要素——中山路历史文化街区都位于中山路上，两者中间仅隔着一条窄窄的南环路。

从地理关系上看，中山里商业是中山路历史文化街区的自然延伸——它长在中山路的百年商脉上，与骑楼老街、钟鼓楼等地标共踞邕州古城的“烟火中轴”，是老商街里长出来的新非标文旅商业街区。

从商业逻辑看：二者是“老烟火 + 新潮感” 的共荣体。

中山路历史文化街区守着邕州古城的历史底色，修缮骑楼肌理、延续地道美食的烟火根脉；

中山里则以“新烟火主义”为内核，把老字号、潮餐饮、文创店搬进老街区，既借邕州古城的千万级客流“自带流量”，也用年轻态消费反哺商圈活力，让老商街既有“老南宁的魂”，也有“新消费的潮”。

03

中山里：百年中轴的稀缺传世资产

当中山路历史文化街区的烟火回归，当邕州古城的顶流IP持续升温，华润置地·中山里商业作为百年商街中轴之上惟一的可售商铺，稀缺价值足以传世。

它天生自带双重基因：向北承接中山路夜市百万级文旅客流，向南独享邕江第 一排的落日与晚风。

不同于中山路两侧的商业，中山里提倡的“新烟火主义”藏在双首层的巧思里：

LG层无缝衔接中山路历史文化街区，复古的建筑和立面设计，宽阔的前广场，丰富的公共空间，文化厚重的骑楼建筑，形成了一个打卡场域、一个社交场所，一个娱乐空间、一种生活方式，配合餐饮、美食、酒吧、生活等各类品牌与中山路历史文化街区美食业态形成多元互补，共同打造顶流商圈；

L1层直连邕江，江风落日里混着咖啡香与轻音乐，既沉淀了码头开埠文化，又鲜活洋溢出新潮感和松弛感，非常适配本地人的慢节奏。

三大中庭广场、商场式洄游布局，既能成为年轻新生代、亲子家庭、情侣约会的生活剧场，又确中山里的人气长时留驻；而5.09米层高的非标店铺，把当代年轻主理人敢想的创意IDEA扎实落地。

同时，项目自持经营部分商铺，凭借华润置地的强大招商资源、资 深运营团队与行业领 先经验，从招商到旺场共同进退。建面约35-400㎡灵动面积段适配多元业态，经营更灵活，投资风险可控。所有商铺均可贷款，大幅降低资金压力，让核心资产的入场门槛更友好。

随着中山路历史文化街区重新开业，邕州古城文旅品牌强势崛起，旅游流、人气流、消费流汇聚，中山里商业作为百年商街中轴惟一可售商铺，投资正当时。

04

贺中山路开业，中山里多种活动火热开场

贺邕州古城中山路历史文化街区盛大开业，中山里商街盛迎新邻居，共筑南宁顶流商圈。

多个打卡神机位—「新年许愿墙」「网红地标墙」「网红店打卡」让你的社交平台流量出圈；

高燃音乐派对、华润精选年货市集、1000只马年气球全城派送，更有中山里楼体亮灯仪式，与中山路百年骑楼交相辉映，打造南宁新春必打卡夜景胜地。

这个新春，从中山路逛到中山里，中山路开街狂欢，承包你的年味与潮趣。