南宁柳沙半岛**一块“绝版”江景住宅地即将上市？

11月18日，南宁自然资源局发布《南宁市中心城区柳沙片区LS-03（荔园山庄）单元控制性详细**及城市设计》局部地块维护方案公示，这一消息瞬间吸引了众人的目光。

这份看似普通的**文件，却在南宁地产圈投下一枚“重磅炸弹”——柳沙半岛将新增一线江景住宅用地！

规 划调整：三大变化值得关注

本次维护范围主要涉及竹溪大道以南、柳沙路以东及荔滨大道以北、柳象路以东的局部地块。

▲图源南宁自然资源局

变化一：竹溪大道以南、柳沙路以东的01-01地块部分公园绿地调整为医疗卫生用地，周边用地边界进行规整，并预留公益性设施用地改、扩建空间。

柳沙片区医疗配套将进一步完善。

变化二：荔滨大道以北、柳象路以东04-14地块的部分商业商务用地及地块东侧**道路调整为城镇住宅用地，调整后容积率≤1.8，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，建筑高度≤36米（且需满足荔园山庄安保控制要求）。

这一调整直接催生了柳沙半岛新的江景住宅地块。

变化三：将荔滨大道以北、柳象路以东04-14地块的部分商业商务用地调整为公园绿地。

片区绿地将进一步增加。

▲新增江景住宅地大致位置

柳沙新江景地块：绝版地段的价值

根据**位置来看，新增的江景住宅地位于荔园山庄旁，荔滨大道边，地段堪称“王炸”。

可以说是占据了柳沙半岛的“C 位”，南宁*美的林荫大道（荔滨大道），搭配一旁的江景，南宁大桥的弧、驶过的船……这居住体验感简直拉满。

▲柳沙江景

柳沙半岛，一直以来都被视为南宁的高端住宅区，凭借着独特的半岛地形、优美的江景资源以及与青秀山相依的自然环境，吸引了众多追求高品质生活的购房者。

像国宾一号、保利君悦湾、柳园路壹号等高端住宅项目，更是成为了柳沙半岛的标志性建筑 。

柳沙北面的江景房开发非常早，十几年前就开发了，早期的半岛系列——半岛半山，半岛东岸，柳沙丽园都是占据了北面一线临江的位置。

▲新增住宅地大概位置（黄线围合）

柳沙南面的江景房开发就相对比较晚了，国宾壹号已经卖完了。目前板块在售项目并不多，仅有保利君悦湾、柳园路壹号在售。

所以这次新推出的地块，真的是柳沙半岛的“绝版”江景住宅用地！

▲柳沙江景

现在大家*关心的是，这块“绝版”江景地，会是谁来接手？会做什么产品？会卖多少钱？

从地块指标来看，容积率≤1.8，建筑高度≤36米，大概率会做成低密度高端住宅，可能是小高层或洋房产品。毕竟在如此稀缺的地段，做高端改善产品是理所当然的。

至于谁会接手，猜测可能是品牌开发商，毕竟这种稀缺地块，需要有能力打造高端产品的开发商来操盘。会不会是已经在柳沙有项目的开发商？或者是其他看重南宁市场的一线品牌？

价格方面，预计不会低。目前柳沙一线的江景房价格早已不菲，加上这是“绝版”新地块，产品又可能是高端改善型，价格很可能再创新高。

▲柳沙板块大景

想买江景房？现在也有选择

对于那些渴望拥有江景房的购房者来说，这次柳沙半岛的**调整无疑是一个令人兴奋的消息。

然而，新增的江景住宅地还未建成，交房更是需要等待一段时间。

如果现在就想入住江景房，享受那**的江景视野和舒适的居住环境，不妨考虑一下市中心的大平层。

市中心的华润置地·西园就是一个不错的选择，价格1.5万起 ，性价比超高。

▲西园窗外江景

这里不仅拥有一线江景资源，让你在家中就能欣赏到邕江的美丽风光，而且周边配套设施齐全，商场、学校、医院一应俱全，交通也十分便捷，无论是日常出行还是休闲娱乐都非常方便。

更重要的是，它是现房，您可以直接看房，满意后即可入住，无需漫长的等待，也不用担心期房可能存在的风险。

目前项目建面约165/220㎡全系国宾江景少量现房热销中。

165㎡参考价在15000-18800元/㎡，220㎡参考价在15800-16800元/㎡，赠送每平方米2000元的定制装修。