8月土拍顺利收官。
看得出来，8月份的土拍市场相当热闹，民营房企拿地热情高涨。
东商区的商业地块引发争抢，凤岭北地块也不乏多家房企争夺，就连远离市中心约28km五塘镇也成交了。
不过，9月的土拍市场与上个月相比，就显得较为平静了。
目前，仅4幅土地上架，且只有一幅为商住地。
▲项目工地
值得注意是，位于青秀区枫吉巷北侧、吉祥路西侧的GC2025-051地块。
地块是由中小学用地调整成为了住宅用地。
▲地块位置示意图
7月4日，南宁市自然资源局发布关于《南宁市中心城区凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单元控制性详细**及城市设计》局部地块维护方案 （草案）的公示。
将凤岭北路以南、吉祥路以西的**中小学用地调整为城镇住宅用地。 再来看下地块的主要**设计条件： 地块出让面积为19307.53平方米（折合28.961亩）。容积率＞1.2且≤2.5；零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例≤3%，其余为城镇住宅；绿地率≥35%；建筑密度≤30%；建筑高度≤80米。 出让起始价为700万元/亩，起始楼面价为4200元/㎡。 容积率并不高，或将定位改善。 地块位于凤岭北，与荣和城市之门一路之隔，也很有可能会被荣和拿下。 此次出让的科研、商业用地GC2025-050地块，位于青秀区云景路以北、凤景路以东，就在上月出让的商住地旁边。 ▲地块位置示意图，仅供参考 该地块的主要**： 地块实际出让面积为7692.65平方米（折合11.539亩），容积率＞2.0且≤3.0，商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≤30%，其余为科研；建筑密度≤35%,绿地率≥35%，建筑高度≤60米。 地块出让条件： （一）项目用地计容建筑产权须由竞得人****持有(持有年限与土地使用年限一致)，未经青秀区人民政府书面同意，自持期间竞得人不得将项目以任何形式（包括但不限于整体销售、分割抵押或引入个人投资者）处分或变相处分项目产权。 （二）项目建筑面积须不少于20000平方米。其中，林业科技研发不少于10000平方米、科普教育不少于3000平方米（用于保存、储藏动植物标本约6万份，其中部分面向公众展览）、技术培训不少于7000平方米。 （三）项目须于土地出让合同约定的土地交付之日起12个月内开工建设，开工建设后36个月内竣工，竣工后6个月内投入使用，投入使用后12个月内正常运营。 （四）运营后，每年研发经费投入不低于营业收入的3%。竞得人每年落实的研发经费投入，按照统计法和**统计制度要求，做好企业研发经费报表填报工作，参照税局研发费用加计扣除，*终以税务部门认定的数据结果为准。 ▲地块位置示意图 此外，近期南宁市自然资源局公开出让预公告中还有一幅兴宁区的土地。 该地块位于兴宁区建兴路西侧、宝湾路南侧，拟出让面积16.686亩，容积率＞2.0且≤2.8，土地用途为城镇住宅、零售商业，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≤3%，其余为住宅。 预计出让起始价551万元/亩，起始楼面价为2952元/㎡。 ▲地块位置示意图 该地块位于邦泰揽境旁边，不知是否还是邦泰拿下？ 对于接下来的南宁土拍市场，大家有何想法可以留言讨论。▲图源南宁自然资源局官网
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