01 5月榜单出炉，都来老城区买房了？

据南宁克而瑞**发布的数据，南宁商品住宅，新增供应22.24万㎡，同比上涨74.14%，环比上涨4.43%；成交33.47万㎡，同比上涨55.96%，环比上涨13.68%；成交均价10804元/㎡，同比下降9.03%，环比下降2.51%。

5月南宁商品住宅成交表现达到今年月度“小高峰”，月度成交超30万㎡。

从5月商品房销售榜单上看，老城区在楼市表现中格外抢眼 —— 销售前十强项目里，老城区占据半壁江山。

这也印证了老城置业热度显著回升，核心城区的居住价值再次成为市场焦点。

值得关注的是，其中央锦源著以“稀缺地段+产品创新”成为5月楼市销售热榜的前十，更以北湖明秀板块***1的成绩成为区域热度的标杆项目。

老城区热度升温并非偶然：

一方面，城中村改造政策加速落地，释放大量地缘客改善需求；

另一方面，核心地段 “土地供应稀少” 现状下，央锦源著作为西乡塘北湖明秀板块近两年的新盘，精准填补市场空白。

其打造面积段为106-140㎡，对户型进行了居住革新，相较板块内传统户型得房率提升不少，成为老城改善客群的 “置换**”。

02 北湖核心地段+配套齐全 ，能冲吗？

我们先来看下这个盘的基本情况。

央锦源著妥妥的北湖核心地段，基本上想要的配套都有，学校、地铁、商业、公园都具备，能满足大多数人的置业需求。

特别是小区出门走几步，50米外就是地铁5号线北湖南路站，周边公交站也多，1公里内好几个，日常出行选择多。

在这里生活，热闹氛围拉满，唐天城购物中心就在楼下，旁边还有江宇世纪广场、北湖万象汇，逛街购物不愁没地儿去。

北湖农贸市场，蔬菜水果、肉蛋粮油，啥都新鲜又实惠。小区附近超市也多，平时买个日用品，几步路就到。

周边还有广西国际壮医医院（明秀分院），广西壮族自治区民族医院，广西中医药大学仁爱医院等。

学校方面有口碑不错的南宁市北湖北路学校。

人民公园、狮山公园离得都不远，坐两站地铁或者公交就能到。**去散散步、遛遛娃，放松放松，别提多惬意。

配套是挺齐全的，还要再看看产品户型。

央锦源著仅**5栋楼，容积率3.86，户型面积段为105-140㎡，起步就是105㎡，没有大小户混居。

得房率高，户型赠送率21%-22%，得房率101%-105%，每个户型都能实现大横厅，标配约7米宽景阳台 ，在北湖板块的产品中也是少见的。

建面约106㎡四室两厅两卫户型，可拓展约23㎡ 使用面积约107㎡，得房率101%。

建面约108㎡四室两厅两卫户型，可拓展约23㎡ 使用面积约113㎡，得房率105%。

建面约120㎡四室两厅两卫户型，可拓展约26㎡ 使用面积约122㎡，得房率102%。

建面约140㎡五室两厅两卫户型，可拓展约31㎡ 使用面积约142㎡，得房率101%。

目前，项目9# 楼已经施工到六层，12#楼施工到十层，预计9# 楼*快在2025年9月底封顶，12# 楼将在6月底前封顶，项目会每周公布楼栋施工进度。

03 住小朋有话说：

总的来说，真正占据核心地段、配套优质的项目确实稀缺，即便偶尔出现位置优越的楼盘，价格也会比较高。

但央锦源著为购房者提供了一个难得的机遇——既能占据北湖这样的城市核心区，又能享受相对亲民的价格门槛。

不过，购买这个楼盘有几个点你要考虑清楚。

1.项目位于老城区北湖板块，居住的人多，所以出行要面临拥堵的问题。

2.楼盘车位紧张，楼盘的车位比1:0.84。

3.项目周边居民云集，无法日夜开工，所以交房时间会比较长。