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又调头向上！今起，南宁房贷利率回调至3.05%以上

2024-12-05 15:54反馈/举报
从2.98%上调到3.0%

 
再从3.0%上调到3.03%
 
如今，再度上调至3.05%
 2.png

12月4日，南宁陆续接到银行通知12月5日起，再度对个人住房按揭贷款利率下限进行调整，拟调整为：
 
首套利率3.05%，即LPR-55BP
 
二套利率3.35%，即LPR-25BP
 
各大售楼处、中介机构已收到相关通知。至此，南宁新增房贷利率首套执行3.05%、二套执行3.35%。
 
我们都知道，购房者的房贷由LPR和基点组成，LPR央行每个月20日对外发布，按照央行公布的**一期LPR，5年期及以上的为3.6%，在新一期LPR发布时有效。也就是说12月20日新一期LPR未发布之前，我们的房贷利率中LPR部分仍然是3.6%。如今，回调的是银行自主调整的基点（BP）。
 1.jpg

此前，银行为响应相关政策要求，让利购房者，压缩利润空间。如今，南宁房地产市场有上跌回稳趋势，银行为了保证自己的利润逐步收回此前给的优惠政策。11月以来，驻邕银行三次调整基点（BP）：首套由-62BP减少至-55BP；二套由-30BP减少至-25BP。所以才形成了目前南宁房贷利率首套3.05%，即LPR-55BP；二套3.35%，即LPR-25BP。
 
此举意味着，购房者在12月5日后买房成本略有上涨。
 
举个例子张三在南宁买首套房，贷款100万，30年等额本息，那么12月5日前后还贷如下：
 
12月5日前， 利息总额约52.36万，每月还款约4232元；
 
12月5日后， 利息总额约52.75万，每月还款约4243元；
 2.png

这样一计算30年下来，12月5日后买的，要多付3900元的利息，分摊下来每月多还11元，相当于1个月少吃一碗粉。
 
在此，建议有购房需求的刚需或改善，现在有能力买房就买，别观望。经济不可能一直低迷，一旦经济向好，房价也会缓慢上涨，到时可能就没有如此宽松的购房政策、如此高性价比的房源。
 
趁南宁的房价适中，据克而瑞数据显示，11月南宁商品住宅成交均价11067元/㎡，同比下滑11.17%，环比上涨1.96%。
 2.png

加上，年底房企冲业绩，优惠房源多，有条件的购房者，早买早享受，毕竟租房子也有成本。
 
如果你想近期买房，又不知道怎么买的，欢迎戳下面图片联系我们，给您提供置业参考。


责任编辑：黄金梅

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