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南宁8大城中村改造项目首 个拆迁补偿方案曝光!

来源:住朋网作者:2024-04-12 16:05反馈/举报
今年以来,城中村改造成为南宁楼市高频词。

 
众所周知,鸡村、长堽村五组、吉兴西路南侧、白沙半岛、衡阳西路、四联村、望州路北三里、平阳村等作为广西首批城中村改造项目,近来更是陆续发布了征拆公告。
 
作为南宁今年重点推进的8大城中村改造之一——长堽村五组片区率先公布了拆迁补偿方案。
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长堽村五组片区示意图©青秀住建局

4月2日,我们了解到,青秀区住建局发布了《长堽村五组城中村改造项目(长堽村五组片区)国有土地上房屋征收补偿安置方案》(以下简称房屋征收补偿安置方案)。
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房屋征收补偿安置方案再次明确了此次征收的范围:长堽路190号、长堽路190-12号、长堽路192号、长堽路194号、长堽路196号、长堽路198号、长堽路198-1号、长堽路200号、长堽路202号、长堽路204号、长堽路206号、长堽路208号、长堽路210号、长堽路212号、长堽路214号、长堽路220号、路220-27号、长堽路六里一号、茅桥路20号、茅桥路20-1号。


经初步调查,该项目需征收房屋总面积为29459.98㎡,其中有住宅4608.98㎡,非住宅24851.00㎡(*终以实际面积为准),涉及房屋被征收户14户,单位3个(*终以每户户籍人数信息为准)。

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补偿方案点击可看大图©青秀住建局

该房屋征收补偿安置方案有点长,下面我们给大家划重点。

关于房屋



长堽村五组片区城中村改造项目被征收房屋分为住宅房屋和非住宅房屋。

关于补偿



长堽村五组片区城中村改造项目住宅类房屋依然使用传统的补偿方式:货币补偿和产权调换补偿方式,并没有实行房票补偿方式。
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其中,货币补偿,也就是俗称的“拆迁款”,房屋的货币补偿标准由房地产价格评估机构评定,现阶段需要被征收人协商遴选出房地产价格评估机构,如15日内协商不成,则由南宁市青秀区房屋征收补偿和征地拆迁中心组织被征收人投票选取或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
简单直白地讲就是,拆迁补偿标准还未定,后期由房地产价格评估机构评定。
 
而另一种补偿是产权调换,可以直接产权调换,也可以货币补偿和产权调换相结合进行补偿。房屋征收补偿安置方案中明确,产权调换房源地址为林里桥安置小区
 
而非住宅房屋的补偿原则上实行货币补偿。征收项目范围内**有同类非住宅房屋建设的,被征收人可以选择产权调换。产权调换按照建筑面积1:1的比例等面积调换,双方互不作价。
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另外,长堽村五组片区城中村改造项目房屋征收补偿安置方案还对
手续不全房屋改变用途房屋及房屋装修的补偿作了明确的规定。其中,就明确规定**、土地、建设等均未取得批准手续的房屋,不予补偿。

关于奖励



长堽村五组片区城中村改造项目房屋征收补偿安置方案中明确有主动配合调查奖励、按期签约搬迁奖励、楼栋签约搬迁奖励、公有住房签约搬迁奖励等多重奖励,少则500元,多则高达200000元。

关于搬迁费、补助费等


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长堽村五组城中村改造项目房屋征收补偿安置方案中还设置了房屋搬迁费、房屋临时安置补助费和非住宅房屋停产停业补偿费标准等。如:住宅房屋搬迁费按每平方米每次23元(按2次支付),住宅房屋搬迁误工费每户1000元/次,住宅房屋临时安置补助费26元/平方米·月,办公房屋临时安置补助费23元/平方米·月,其他用房临时安置补助费11元/平方米·月等。
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关于入学问题



房屋征收补偿协议签订之日起3年内,被征收人的子女义务教育阶段需要入学、转学的,其具有本市城区户籍的适龄子女可自主选择在原被征收房屋、新购住房或实际居住地的义务教育阶段公办学校(含政府委托承担义务教育任务的民办学校)入学或转学,按地段内生源办理相关入学手续。
 
今年1月底、2月初,南宁8大城中村改造项目从立项到房屋征收预公告、再到长堽村五组片区城中村改造项目房屋征收补偿安置方案出炉,仅短短2个月的时间。可见,南宁的城市更新进程明显加快。

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城中村改造不仅带动房地产市场更健康运营,还能更新城市界面,有利于板块价值的提升。
 

从此前公布的长堽村五组片区示意图,我们可以看到,该片区由两部分组成,一部分是位于沙江河东侧,兴东路南侧及建兴路(兴东路至长堽路段);另一部分则是长堽路与清厢快速路交汇处部分区域,改造范围697.94亩。该片区目前大都是自建房为主,周边有少量像岭上国际、畅春湖山庄、盛天果岭、北投上境等商品住宅小区。

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随着改造的推进,届时长堽村五组片区城市界面老旧、居住环境不佳的局面将得到提升,而板块的价值也随之得到提升。

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当然,接下来相信其它城中村将陆续发布房屋征收补偿安置方案。届时我们也会同步报道,如您有相关消息也可以**时间透露给我们。



责任编辑:黄金梅
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