9月28日，南宁自然资源局挂牌出让GC2023-048地块，仅10**，就被南宁中交世通投资建设有限公司（中交集团）以底价27556.7470万元（2.76亿元）摘得，平均楼面价2318元/㎡。其中，地块一成交价为12181.4609万元，单价507万元/亩，楼面价2453元/㎡；地块二成交价为15375.2861万元，单价462万元/亩，楼面价2221元/㎡。

至此，继中交象江来后，该地块将是中交集团在南宁开发的又一项目。

GC2023-048地块由两宗地组成，实际出让总面积为38204.26平方米（折合57.306亩），起拍总价约2.76亿。其中地块一实际出让面积为16017.70平方米（折合24.027亩），起拍价507万元/亩；地块二实际出让面积为22186.56平方米（折合33.280亩），起拍价462万元/亩。

地块一位于江南区金华路以西、高棠路以南，容积率＞2.0且≤3.1，商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为2%-5%，其余为住宅。建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，土地用途为城镇住宅、商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）。

地块二位于江南区金华路以东、高棠南一里以南，容积率＞2.0且≤3.12，住宅建筑面积占总计容建筑面积的比例≤72%，商业建筑面积占总计容建筑面积的比例≤10%，其余为商务。建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米（住宅建筑高度≤80米）。土地用途为城镇住宅、商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）、商务金融。配建一所幼儿园，用地面积约6144.49平方米，班数不少于12班。

须引进施工特级资质企业等苛刻条件

GC2023-048地块建设要求中明确提到，竞得人须在江南区引入具有工程施工总承包特级资质的建筑业企业总部，确保引入的特级资质企业在江南区辖区内登记注册，并承诺在江南区经营不少于10年；须自持本项目不少于10000平方米计容建筑面积的商务金融物业，自持时间不少于10年；负责出资建设地块二外南面，位于白沙大道北侧、金华路东侧，用地面积约10100平方米的公园绿地。

简单来说就是要引入施工特级资质企业、须自持不少于1万㎡商务金融物业不少10年，须出钱建公园绿地。

且要求GC2023-048地块分宗地配建的公共服务设施。如：社区居家养老服务用房（单处≥300㎡）、党群服务中心（单处≥300㎡）、婴幼儿照护服务场地、居民健身设施、物业服务用房、社区管理用房、对外开放公厕（各地块不少于1处，每处≥60㎡）、垃圾收集点（各地块不少于1处）。

不仅如此，小编在相关出让文件中看到，GC2023-048地块要求拿地后1年内开工3年整体竣工。

综上可以看到，GC2023-048地块规模不大，但要求可不少，如果不是特别有实力的企业相信很难拿下这块地。

公园、地铁环伺左右

虽说出让条件苛刻，不过GC2023-048地块位置还算不错，地块位于江南公园南面，直线距离200米左右即可到达公园，与地铁5号线直线距离900米左右。

GC2023-048地块周边有白沙大道、壮锦大道等城市主干道，交通路网四通八达；周边汇聚有江南盛天地、江南万达广场、龙光蓝鲸世界等商业，可供消费者选择；而教育资源方面，普罗旺斯小学、沛鸿民族中学、壮锦初级中学、文岭路小学、南宁三中初中部江南校区等中小学。

目前GC2023-048地块周边多以江南新兴苑、龙光普罗旺斯、锦悦江南等成熟小区为主，周边的居住氛围较浓厚。当然，区域内也有像华润置地江南中心、华润置地未来城市等项目在售，周边项目主力价为9000-12000元/㎡。