3月，可以说是南宁楼市利好密集期了，不仅新政频出，而且各项征求意见公告也频频现身，比如南宁人防车位有望办证交易等。

你的住宅物业费、停车费也或将出台新规！近日，南宁发改委发布一则公告，就《南宁市住宅前期物业服务收费方案》（征求意见稿）向社会公开征求意见。

文字很多，看点都有哪些？住朋君都给大家整理好了！

定价模式：分为政府指导价和市场调节价

此次意见稿提到，住宅物业服务收费根据不同物业的性质和特点，将实行政府指导价和市场调节价两种定价模式。

① 我市保障性住房（含公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房、廉租房、政策性租赁房）、房改房、老旧住宅、普通住宅小区等前期物业（业主大会成立之前）服务收费以及停车服务收费实行政府指导价。

② 其它类型物业及业主大会成立之后的保障性住房、房改房、老旧住宅、普通住宅小区的物业服务收费及停车服务收费实行市场调节价。

也就是说，该新规对物业收费标准进行了规范化，住宅前期物业收费以及停车服务收费采用的是政府指导价，而业主大会成立之后，则实行市场调节。

收费项目：住宅物业服务费、车辆停放服务费等九项

此次意见稿还调整了收费项目，调整后详情如下：

物业服务企业可向业主或物业使用人收取住宅物业服务费、车位（库）物业服务费、车辆停放服务费、车位（库）租赁费、装修垃圾清运费、出入证（卡）制作工本费、电梯运行费、消防设施运行费、二次供水加压费等九项收费。

其中，住宅物业服务费、车位（库）物业服务费、车辆停放服务费以及车位（库）租赁费四项收费实行政府指导价，其余收费项目实行市场调节价。

有何变化？举个例子。该新规与2015年之前实行政府定价的项目相比较，装修垃圾清运费、电梯运行费、出入证（卡）制作工本费不再实行政府定价，新增的消防设施运行费、二次供水加压费由物业服务企业根据小区实际据实分摊。

收费标准：分五个等级，至高基准价2.30元/㎡·月

此次意见稿，还针对住宅物业服务费这个收费项目进行了详细规定。

住宅物业服务费将实行按服务等级定价，共分为五个等级。住宅物业服务费政府指导价实行基准价和浮动幅度管理，浮动幅度不超过10%。详情如下：

从这5个等级收费标准中，我们可以看到，一级基准价收费**，为2.30元/㎡·月，五级基准价收费**，为0.70元/㎡·月。

与此同时，征求意见稿拟对住宅机动车停车收费标准进行适当调整，而机动车停车收费则细分为车辆停放服务费和车位租赁费两大类。

其中，车辆停放服务费将室内和室外停车分开算，在不同的时间段，分别设定了临时停放和月票的计费方式（元/辆·次），并设定**限价。

此外，人防车位、立体停车位执行车位租赁费收费标准。

值得一提的是，征求意见稿还提到，南宁市住宅非机动车停车收费标准将住宅非机动车分为自行车、电动自行车和其他非机动车等三类。停车收费包括车辆停放保管服务费和车辆停放服务费。

适用范围：南宁市城区、开发区范围内

征求意见稿中明确提到，本方案适用于南宁市城区、开发区范围内**为住宅性质的前期物业服务收费管理，原有规定与本方案不符的，以本方案为准。

执行时间

意见稿还提到，已签订住宅前期物业服务合同的，物业服务等级和收费标准按原合同约定执行。前期物业服务合同期满后按本方案执行。

执行时间还是那句话，待文件正式出台后方可确定。此次征求意见时间截至4月22日，大家有什么不清楚的地方或者疑问，可通过以下3种方式进行意见反馈。

住宅物业收费关系着民生，若《南宁市住宅前期物业服务收费方案》能顺利出台，住宅前期物业服务收费无疑会更加规范化、明晰化。

3月利好频频，马上到来的4月又会带来哪些利好？住朋君将持续关注楼市动态！* 后，住朋君给大家推荐几个在售的热门楼盘~

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