12月6日，中国人民银行下发通知，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

临近年末，央行采取降准的措施，有助于缓解企业融资压力；从过往经验来看，降准降息对房地产市场的影响，客观地说，市场整体会释放流动性，历史经验证明，每一次降准，都会在客观上带动整体资金面的改善和宽松，一定程度上有利好房地产行业的意义。在此大环境下，又时值双12及年终冲刺的时节，各大开发商也给出了较大的优惠力度，此时买房，可谓正合适。

双12年度大促，狂欢盛惠年前**一波

时值年终双12，也是春节前的置业高峰，随着政策利好的释放，各大开发商纷纷启动了“年终促销”模式。海广龙湖以“12.12龙湖优家节”为主题，开启全年值此一次的“年度大促盛典”，各项目联合推出系列优惠。其中，南宁银河龙湖·江与城项目特推出“首期3万起，买天街核芯资产”，更有97折特惠限时专享。是的，你没听错，首期仅需3万元起，*能拥有一套青秀凤岭滨江天街上盖LOFT，这样便宜的房子，到底值不值得入手啦？我们将通过六大财富基因，为你解析2021年南宁市场投资的优+产品。

基因1：品牌优+

改变城市的天街，租金价格值得期待

一座天街改变一座城。龙湖天街，由世界500强龙湖集团旗下商业版块负责运营。龙湖商业荣膺中国商业地产***5，整体出租率高达98%，租金收入5年复合增长超32%，布局全国60座天街，全球合作品牌商超5000家，独创的主题IP运营，是天街LOFT未来的价值基石。

参考其他城市的龙湖天街，可以说有天街的地方*是中心，有天街的地方*能带来巨大的流量。

成都锦宸天街-开业实拍图

2021年上半年，龙湖商业租金收益更高达37.1亿元，*全国同类型商业对比而言，其表现相当抢眼。这样优良的业绩，自然赢得广大投资者的看好。

基因2：区域优+

填补区域商业空白，引领南宁商圈消费迭代

天街商圈LOFT所在的龙湖银河南宁青秀天街，是南宁第3代商圈综合体。南宁的城市发展，呈整体向东、重点向南趋势。而商圈也依循城市发展脉络，沿民族大道向东，不断地东移，历经朝阳广场、东盟商务区的变迁，每隔5-7km，诞生一个商圈极核，现在南宁商业进入3.0时代。

区位设计图

龙湖·青秀天街综合体，不仅是南宁新一代商圈中心，也是周边三公里范围内，仅有的大型商业综合体。项目所处地段属于南宁高净值板块，楼面价、新房售价均属高位，周边又缺乏大型购物中心，天街的落位，恰好填补区域空白。地段价值加持，驱动天街商圈LOFT价值成型，更将重塑南宁商业新格局。

基因3：品牌优+

招商率超过50%，多家大品牌首店抢驻

11月25日，以“天生蓬勃，多彩乐活”为主题，南宁青秀天街招开了招商成果发布会，华为广西**千平智能生活馆、全棉时代广西**旗舰店、孩子王广西首家智慧旗舰店、北京华联、博纳影院等品牌商家纷纷亮相。据悉，龙湖银河南宁青秀天街招商率超过50%，大品牌商家入驻，必将加速天街发展的成型，也使得天街上盖LOFT的投资更有信心。

天街预计2022年底开业，一座足以改变南宁商业格局的第3代商圈综合体，兑现在即，投资LOFT，买在天街开业前。

活动实景图

基因4：人气优+

周边约54.67万消费力，旺盛人气加速天街成型

天街商圈LOFT所在区域的周边5公里范围内约54.67万人，其中包括江与城约1180户住宅业主，周边237个常住住宅小区、3公里范围内约33座商务写字楼、**中的2所小学+3所中学、多达34个精品酒店等，既有强大的人口基数，又有强劲的消费力。

*投资而言，人气等于财气、商机，高质量的消费客群汇集，势将加速天街商圈LOFT的发展成型，帮助投资者更快实现资金回笼。

人气分布图

基因5：产品优+

天街约5.09层高LOFT，买一层得两层

相比平层建筑，LOFT形式新颖，目前在南宁房地产市场上属于稀缺产品。而银河龙湖·江与城此次推出的LOFT，除了天街价值的加持，又在产品上做了那些创新呢？

青秀天街渲染效果图

首先，龙湖延续LOFT产品高挑空的设计手法，使整个LOFT层高达约5.09米，业主后期装修可自行设计，买一层实得两层，增加空间的得房率与使用率，可一层用于工作，一层用于生活。在此基础上，龙湖对产品的细节做了升级，产品可实现“双钥匙”设计，一层和二层完全具备相同的功能性，相比于市面上常见的LOFT户型设计更具优势，上下层空间均可作为独立门户使用，实现双钥匙入户，一个空间却是两个独立的户型，出租能收两份租金。

在入户大堂的设计上，天街商圈LOFT参照星级酒店及豪华会所的标准，打造约6米层高精装入户大堂，从视角观感及使用功能上作出全方位考虑，使人在进入楼栋时**时间感受到犹如星级酒店般的尊崇礼遇，让LOFT产品无论后期出租还是出售，都能拥有更大优势。

基因6：经营优+

多业态多主题化，与天街经营业态、时间互补

龙湖·天街作为全国标杆的商业IP，因其商业环境及消费品质的要求，对准入商家业态及品牌，有严格的限制，只有符合天街要求的商业品牌，才能入驻天街。而周边有大量的常住人口，将会衍生出如美容美发、餐饮娱乐等生活消费类业态，这类型商家大多数只能选择进入铂金岛或天街商圈LOFT，这也为天街商圈LOFT后期的经营提供了更多选择，使其无论租金、售价，都有较大空间。

渲染效果图

作为天街上盖物业，LOFT除了自住，还可兼具商务办公、服装高定、瑜伽形体、教培机构、小微工作室、美容美发、美甲沙龙等商业功能，从而与天街形成强大的业态互补效应。加之龙湖强大的运营能力及招商能力，后期可帮助LOFT业主进行商家招租、商务拖管、商业代办等服务，拓宽LOFT租赁、使用渠道，租赁商家避免了临街商铺的高额租金，还可延长营业时间，业主也能从其中获益。

渲染效果图

天街上盖LOFT新品**，双12海广龙湖优家节狂欢钜惠来袭，首期3万元起，购房更享97折。无论自住、还是投资，对于置业者而言，这样的价格与优惠叠加，无异于“捡漏”。龙湖·天街重磅加持，后期龙湖物业管理、运营，专为南宁精英群体量身打造，投资自用两相宜！