目前，南宁的公寓大批楼盘都在促销低价销售，各区公寓价格则低至5字头、6字头，这么低的价格难道是南宁遭遇冷空气之后，公寓也遇冷降价甩卖了吗？

南宁公寓楼盘较之去年市场上30多个（数据来源于克而瑞广西区域），2021年则到了66个。公寓供应量增大，价格却有所降低，加上公寓投资回报普遍不高，主要是靠出租回本，另外受市场影响，银行借贷困难、利息高，住宅楼盘都有所遇冷，更何况公寓。其次南宁公寓销售状况较好的都是：区位优势明显、地段好的商业核心圈、交通便利、人流量大、宜居性高的区域。

下面是小编给大家盘点的南宁各城区公寓的在售户型、价格以及产品特点（优势）的表格，看看南宁公寓是否值得入手。（点击看大图）

根据表格可以看出，南宁市各区公寓（据不完全统计）共有66个，其中青秀区公寓楼盘*多，有18个，其次到五象新区17个，再到西乡塘区12个，江南区11个，兴宁区5个，武鸣区*少仅有3个。

从价格上看

从价格来看，青秀区公寓价格**，价格区间为6888-31000元/㎡，其次是五象新区，价格区间为5000-18000元/㎡，然后是西乡塘区，价格区间为4600-14000元/㎡，接着是江南区5000-11000元/㎡，兴宁区5600-13500元/㎡。**是武鸣区5300-7200元/㎡。

价格偏高的公寓主要集中在青秀区以及五象新区，其中武鸣区价格**。表格中公寓价格**的楼盘为云星城，均价30000-31000元/㎡，处于青秀区民族大道上，地铁1号线民族广场站C口，70年住宅产权，精装交付，这个楼盘的优势主要在于优越地段，**房源，地铁上盖物业。

价格**的楼盘为西乡塘区的弘都城，价格低至4600元/㎡起，精装LOFT公寓8字头起，有地铁3号线（创业路站）经过。

价格区间相差较大的是青秀区、五象新区以及兴宁区。价格区间相差较小的是武鸣区价格都在万元以下，青秀区的公寓价格均价维持在12000-16000元/㎡左右，其中万科城的清盘公寓价格低至6888元/㎡仅剩几套53-67㎡户型，也是令人非常心动。

从住宅性质上看

放眼现在的南宁公寓，购房者比较喜欢层高较高的LOFT公寓，灵活百变，一套能改两套用。

而且现在住宅性质的公寓更受小型家庭的青睐，不仅可以落户读书，还能购买多套，投资、自住两不误。

（南宁各区住宅性质公寓表格）

从表格来看，南宁市住宅性质的公寓青秀区*多，共有7个，大部分集中在凤岭北地区，不仅地段优越，交通便利，周边商业发达，还可以让孩子享受凤岭北的成熟教育资源。

西乡塘区有3个，集中在广西大学附近，周边名校分布区。地铁1、2、5（在建）号线交错，交通便利、人流量大。
    其次到武鸣区有3个，五象新区有2个，兴庆区*少仅有1个。

从密度上看

从容积率上来看，容积率**的楼盘是五象新区祖龙ACMALL，容积率**的楼盘是武鸣区雪松灵水小镇。南宁公寓容积率**的区是武鸣区，容积率低于3.0。

从统计的数据来看，南宁还有3个待售的公寓楼盘，即青秀区的凤翔台，青湖苑。江南区的绿港·双创城，皆为商业性质的公寓楼盘，都位于地铁附近，交通还算便利，入手的话，出租，转手都会比较方便，还是比较值得投资的。

各区楼盘投资前景分析

青秀区价格**，住宅性质的公寓楼盘也*多，加上航洋商圈、万象商圈、地铁1号线的加持，青秀区的公寓无疑是很多南宁年轻购房者的**。而且青秀区的公寓楼盘主要集中在凤岭北区域，凤岭北教育资源成熟，公寓将成为陪读家庭的**选择，也适合南宁菁英白领的租房需要，投资回报相比其他区域来说还是比较快的。

五象新区的公寓楼盘，大多楼盘密度偏高，随着五象总部基地商业的发展，地铁2、3号线的开通，大多数购房者也是看准了五象未来的发展，公寓投资前景可观，尤其是靠近五象总部基地的公寓，但五象新区公寓大多公寓为商业性质，入手公寓办公，出租都是不错的选择，但*近两年五象新区新建楼盘太多，近两年投资回报会放缓。

西乡塘区，公寓楼盘大多位于地铁1号线附近，靠近广西大学，人流量大，学校居多，公寓楼盘出租的回报更高。

武鸣区的公寓楼盘不多，但仅有的三个楼盘皆为住宅性质的低密度公寓，武鸣区的公寓楼盘位于武华大道、南武大道，交通便捷，但是离市中心较远，主要是靠景区吸引人流，住宅性质可以落户，喜好郊外静谧小户型的购房者可以入手。

江南区公寓楼盘靠近地铁2号线，另外还有铁路加持，科技企业，以及工业比较发达，适合入手投资。

兴宁区的公寓楼盘不多，但大多靠近地铁5号线（在建）周边的道路也还在建设中，交通不太方便，周边有狮山公园、那考河，还有**4A级景区，配套不太齐全，入手的话还需仔细考虑。

总的来说，南宁公寓还是值得入手的，如果你想入手公寓的话，主要从地段、配套、人流量、交通、商业、是否宜居方面反复对比，仔细筛选。 

**，小编从容积率，能否瞰江，交通便捷等方面考虑，给大家筛选出了几个值得入手的楼盘：

广源·凤岭壹号院

项目特色：广源·凤岭壹号院，共**7栋小高层住宅，拥有2.0超低容积率，地铁机场线就在家门口，临近的市政公园和百里秀美邕江带。小户型享70年大产权，临校而居，享15年一站式教育配套。仅需10**就能实现与东盟商圈、五象核心商圈、龙岗商圈等繁华CBD无缝对接，通达全城。覆盖万达茂、东盟商务圈、龙湖天街3大综合性商业体。

**动态：建面30㎡小户型在售，参考价18500元/㎡起。首付3-3.7万起，无需分期。现在交定金20000元享98折。

地址：南宁市青秀区凤岭南路22号（凤岭南路与经二路交汇处）

骋望天玺公寓

项目特色：骋望天玺公寓，1号线地铁双站口，骋望天玺作为区域惟一一个200米滨江地标建筑，集群办公、综合业态、五星级酒店、金融或保险业、约2万平网红商业街、5A甲级智能办公环境、玻璃幕墙外立面。50米亲江，推窗见江景，三面瞰江，75%公寓尽揽奢美景。出门达江边，百米咫尺滨江公园。西城滨江边公寓，周边市场无供货，**一栋。 

**动态：骋望天玺项目推出7500元/㎡起，约42-78㎡的星级LOFT公寓，首期首付仅需3万起。5米层高，可商住可办公。50米亲江，享星级酒店式配置。

地址：南宁市西乡塘区江北大道石埠路中段28号

建发 鼎华·北大珑廷

项目特色：建发 鼎华·北大珑廷，项目位于北大北路(原北大客运中心)，于一城文脉之上。

项目处于地铁1、2、5号线交汇区，交通便利。配套醇熟，沃尔玛、南宁百货、农院路等大小商业在此汇聚，邕江滨江公园、新秀公园、北大医院、市第八人民医院、广西医科大第二附属医院，以及包括广西大学在内的30所高校，也在这里**。 

**动态：项目目前主推住宅和公寓，其中公寓33-62㎡，参考价格8200-9600元/㎡，5.09米层高 ，买一层享两层，首期3万起，性价比较高。

地址：西乡塘区大学路（原北大客运中心）