位于邕宁区梁村大道以北的GC2021-025地块，采取网上挂牌的方式公开出让，起拍楼面价为2409元/㎡。

该地块10点准时开始竞拍，但却没有一家房企出价，该地块以流拍告终。

GC2021-025地块距离八尺江并不远，按道理说，这样一块能瞰江、遮挡物又少的地块，未来发展的潜力挺大的，那么为何会无房企竞拍呢？

GC2021-025地块位于邕宁区梁村大道以北，距离八尺江比较近，前方遮挡物比较少，将来建成后，坐拥八尺江江景资源，宜居指数较高。

该地块出让面积为38563.21平方米，折合57.845亩，该地块土地用途为城镇住宅+零售商业+商务金融用地。

该地块以网上挂牌的方式公开出让，地块出让起始价为人民币562万元/亩，起拍楼面价为2409元/㎡。

根据**条件，地块**容积率＞2.0且≤3.5，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：计容居住建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在50%内，计容商务办公建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在＞30%且≤40%，其余为零售商业；

建筑密度＞20%且≤35%；绿地率≥25%；建筑高度：居住建筑≤80米，其余按≤100米控制。

该地块还须设置一处建筑面积不少于1000平方米的邮政营业网点，可结合商业建筑设置，有对外方便的出入口和无障碍通道。

该地块所在的蒲庙片区，位于八尺江与邕江交汇处，是邕宁区现经济、政治、文化中心。

目前，该地块片区内在售新房较少，有中梁国宾熙岸、滨江锦湾，住宅参考价格9400-9600元/㎡左右。

景观资源是GC2021-025地块的亮点，隔着梁村大道的南面就是南宁市园博园北门，北边的蒲津公园在直线距离2公里的范围内。

从地块位置来看，靠近八尺江，前方遮挡物比极少，坐拥稀缺的江景资源，而且地块周边开发程度不高，未来的发展潜力还是比较大的。

但GC2021-025地块*终结果还是流拍，这是为什么？

蒲庙片区算是南宁的老城区之一，在南宁城市建设发展的30年里蒲庙片区似乎停滞了30年，只留下“旧房”和“老城”的代名词。

其一，GC2021-025地块在交通上，四周路网发达，南面的梁村大道、西面的公曹路与五象大道、龙岗大道梁村道路主干线相连，开车到主城区也很方便。

但是，在片区内没有地铁线经过，便利程度就大打折扣了。

不过，近期，南宁市公共资源交易中心公布了牛湾大桥设计及勘察中标人，在之前的招标公告中得知，牛湾岛大桥北衔青秀五合，南至邕宁区，横跨整个牛湾文旅岛。

图源：南宁晚报

一直以来，南宁市民开车往来五合大道至邕江南岸都需要绕到蒲庙大桥，路程远不说，还浪费不少时间。

如今，未建成使用牛湾岛大桥，只能通往蒲庙大桥平时车辆较多容易拥堵。

**或节假日更是人山人海，即使未来有牛湾大桥的加持也很难弥补交通的不足，因为蒲庙城区的车道还保留着双向2车道的小路，这是老城改造致命的痛点。

其二，商业方面地块毗邻多个商业综合体、五象商业副中心的龙岗板块，开车15**即可到达。

但是，目前蒲庙片区内并没有大型商业综合体，主要还是以农贸市场为主。

片区内教育资源还是比较丰富的，有邕宁区民族中学、南宁市第四十二中学、南宁市第二师范学校、邕宁区永乐小学、南宁市邕宁区朝阳中学等，学校数量多，孩子上学不需要担心。

但从当下的情况来看，南宁的**红利还没涉及到蒲庙片区，发展也比较缓慢。

即使蒲庙有大量闲置地块可开发，除了城市界面老旧这个原因之外，片区内有大量工厂聚集，也是蒲庙发展的阻力。

如银泉化工、蒲津纸厂、蒲庙镀锌厂等无疑是加大了开发商的开发难度。

况且，GC2021-025地块位置所在片区还是比较偏僻，周边配套都不太成熟，房企们不敢冒险也是有迹可循的。