三月的****，南宁的土地市场又狠狠热闹了一番。

就在刚刚，南宁连出4幅地块！涵盖青秀区、江南区、五象新区三个区域。

4幅地块共收金近34.62亿！建发、霖峰地产、荣和集团、招商蛇口齐拿地。

其中*瞩目的当属青秀区占地359亩的GC2021-010地块，据闻，该地块是青秀区筹备了多年的大型文旅项目之一。

1、成交楼面价9400元/㎡，建发5.35亿元斩获28.481亩地，五象南新DW诞生！

GC2021-012地块位于南宁综保区华威路南面、海德路东面，出让面积18987.13平方米，折合28.481亩。

该地块采用挂牌方式公开出让，出让起始价为人民币800万元/亩，起拍楼面价4000元/㎡。

*终，该地块由建发拿下，成交总价为5.35亿元，实际楼面价为9400元/㎡。

丨地块成交结果图

**设计要求：容积率＞1.5且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

目前，地块周边在售楼盘比较多，有荣和五象院子、万科星都荟、龙光玖珑郡、彰泰郡等，参考价格13000-16000元/㎡。

在教育方面，地块东侧就是金良路小学，北侧是平乐小学，不远处还有**中学五象小区（高中部），再往上就是**实验小学和南宁三中，周边学校汇集，资源丰富。

美中不足的是该地块的周边的商业比较少，不过在片区内，今年五象新区的商业将迎来一个爆发年，如宜家、五象万象汇、威宁邻家广场等都预计在今年开业。

该地块的交通路网也是四通八达，驾车也能快速到达五象核心区，也能共享五象红利。

随着板块内各项配套的逐步兑现，在交通方面也在逐步完善中，未来将走上进一步发展的台阶，区域价值也将提升。

2、楼面价2863元/㎡！荣和拿下江南旧改161.07亩地

在江南区，*为关注的旧改项目，无疑就是五一路旧改项目了。

GC2021-009地块位于江南区五一西路以南，宣德路东西两侧，由两个宗地组成；实际出让总面积为161.07亩。

该地块采取挂牌方式公开出让，两个宗地块作为一个标的整体出让。

**竞得人为荣和集团，成交总价10.2亿元，地块一楼面价2863元/㎡，地块二成交楼面价2975元/㎡。

丨地块成交结果图

旧改项目的涉及范围较广，而这幅地块，对建设的要求也比较“严苛”。

1.根据**要求，在地块二北面须配建一处幼儿园，用地面积约6520平方米，建筑面积不小于5040平方米，不纳入出让范围；在地块二配建一处菜市场，建筑面积不少于1000平方米。

2.该地块竞得人必须在江南区三津大道以东、江南大道以南、沙井大道以西、定津路以北范围的同一小区内预留150套商品房住宅，用于江南区五一西路片区城中村综合改造项目被拆迁村民的临时过渡周转。

3.还须协助江南区江南街道办富德村村民委员会办理回建安置一期地块初步总平方案设计、总平方案报批报建等手续，直至回建安置一期地块取得工程**许可证、工程施工许可证等相关证件，达到开工建设条件。

4.此外，竞得人须严格按照与江南区政府签订的《江南区五一西路片区城中村综合改造项目履约监管协议书》有关约定执行。

其实，早在2014年的时候，荣和集团就成了南宁市江南区五一西路片区乐富坡“城中村”综合改造项目土地熟化投资人，此次中标毫无悬念。

而当时土地熟化项目总占地面积1160亩，此次拿地不过是荣和在江南开始百万方大盘的**步。

该地块目前案名已出——荣和·伍壹大道，并致力于要打造江南人居新峰标。

这是怀着要在江南再造一个“凤岭北”的决心而来的，不过荣和集团也确实有这个底气。

荣和有自己丰富的产品系：TOP系、豪宅系、品质系、、商务系、商业系等。

荣和所开发的项目带有“大道”的，如荣和公园大道以及荣和公园大道·华府，如今都是凤岭北的当红炸子鸡，同属于豪宅系产品。

但在江南区，荣和·伍壹大道项目，作为一个改需和刚改项目的定位几率更大。

目前，地块周边有在售楼盘比较少，距离比较近的有荣和公园里，参考价格11000-12000元/㎡。

商业方面，片区内有大型商业江南万达，地块周边还有富德商业广场、仁义农副产品批发市场等。

至于教育方面，地块周边有五一西路学校、翠湖路小学、江南小学、三十四中学等学校，教育资源还是很丰富的。

从各个方面来看，该地块的周边配套是比较成熟的，加上周边人口密集，并且从位置上看，地块距离邕江不远，在高层即可瞰江景，人居指数还是不错的。

3、平均成交楼面价2918元/㎡！霖峰拿下青秀358.9亩三面环江文旅地

GC2021-010地块位于青秀区仙葫大道南面、牛湾半岛，其所在的牛湾半岛三面环江，一座立交即可通达五合大学城。

该地块由7个宗地组成，总面积358.956亩，采用挂牌方式公开出让。

GC2021-010地块是3月南宁土地市场出让体量**的一幅，这也是牛湾半岛**挂牌出让土地。

该地块的占地面积较大，包含了7个宗地，其中地块三、四、五、六为常规商品住房，总占地面积约229.749亩；地块一、二、九为娱乐和康养用地。

该地块采用挂牌公开出让方式，*终被霖峰收入囊中，成交总价12.4亿元；七幅宗地**起拍楼面价为3360元/㎡，*终成交楼面价为3360元/㎡。

以下播报**GC2021-010地块出让战况：

丨地块成交结果图

此次出让的地块，限制条件较多，比以往地块的出让模式更特殊。

早前，出让公告就明确表示此地块：竞买申请人或其母公司须为亚太旅游联合会会员单位。

而霖峰，恰也是其会员之一，霖峰拿下该地块是意料之中的事情。

根据**，该地块**容积率是2.8，**限高80米，开发商或将打造高低配产品。

由于前排地块**为小学或文化设施，部分住宅楼栋和楼层可享受一线江景资源，同时业主可实现目送式上下学。

竞得人还须配套的两所幼儿园、一所小学、一所中学，均独立占地，不纳入出让范围。

目前，GC2021-010综合地块周边多为单位房项目，在建商品房项目较少。

附近有在建的中国-东盟数字经济产业园以及配套居住区项目。

牛湾文化旅游岛是广西2020年统筹推进建设项目中的预备项目。

定位以中华玉文化为主题，融合海丝文化、养生文化，涵盖玉文化博览、文化演艺、休闲度假、高端康养、生态居住等功能于一体的文化休闲岛。

别嫌弃人家远，三面环江，独立岛屿，南宁绝版！加上政府加持，这资源真的顶天了。

这是一座天生自带光环的项目，其从区位、江景，开发商乃至政府定位上，都是独一档的存在。

据小编调查，该文旅项目总用地面积约2200亩，总投资350亿元；GC2021-010地块是牛湾文旅岛的首期地块。

这幅地块的出让，意味着传说多年的牛湾文化旅游岛项目真的来了。

4、楼面价8196元/㎡！招商蛇口拿下46.611亩地，首进龙岗

位于邕宁区大村街以西、滕福街以北的GC2021-013地块，距离邕江并不远，预计将来建筑高层可瞰江，景观资源还是挺不错的。

该地块采用网上挂牌的方式出让，出让总面积为46.611亩；出让起始价为人民币1000万元/亩，起拍楼面价达6000元/㎡。

鏖战两个半小时，154轮厮杀，*终，GC2021-013地块竞得企业为招商，成交总价6.67亿元，楼面价8196元/㎡。

丨地块成交结果图

根据出让的**条件，该地块容积率为＞2.0且≤2.5，计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为住宅。

地块建筑密度＞23%且≤28%，绿地率≥35％，建筑高度≤80米，沿水系**排建筑限高控制在60米以内，建筑总量（不超过10%）可局部突破建筑限高（不超过20%）。

此外，从该地块周边情况示意图中，得知在地块的南侧，项目**有一所59.5亩的小学，东南侧还**有20.1亩的邻里中心。

目前，该地块周边在售的楼盘有龙光玖珑湾、东鼎·雍和府、南宁恒大悦龙台、大唐盛世等，参考均价9000-11000元/㎡。

在交通方面，地块距离地铁4号线和五象大道不远，并且距离青山大桥也不远，驾车10**左右就能到达方特东盟神画游玩，交通便利。

距地块不远处还有万达茂及威宁邻家广场等商业，周边的医疗设施也相当齐全，有前海人寿广西医院和妇女儿童医院，基本可以满足日常生活所需。

除此之外，地块周边还有多所小学和中学环绕，如龙岗小学、第二实验小学、民族中学等学校。

值得一提的是，该地块附近就有万达茂滨江公园，并与**AAAAA景区---青秀山风景区隔江相望，以及龙岗商务中心的滨水生态区——新坡湖公园（**中）马路之隔的山体公园（**中），预计将来建筑高层可瞰江，景观资源还是不错的。

对于**的土拍，小编比较期待牛湾半岛，你怎么看？