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骋望、中梁中标! 1580亩城中村拆迁旧改来了! 这次轮到你家了吗?

来源:住朋网 广西房地产信息网作者:住朋网2021-03-11 17:32反馈/举报
2020年,南宁旧城改造可谓是热火朝天,江南区、西乡塘区等旧改新动作不断,多个项目都取得实质性进展。

2021年,南宁在旧城改造方面继续狠下功夫,动作连连!
近年来,在南宁逐渐步入经济发展快车道后,治理城市环境和改善居住条件就自然成为目前城市建设中*为迫切的任务。
*近,广西南宁高新区管委会公布了两条旧改项目中标公告。
让我们来看看是哪两个旧改项目吧!

不得不说,南宁旧改的这趟列车实在飙得有点快。

1.约1580亩!西津村片区项目中标公告出炉!

要说今年关注度较高的项目,高新区环明月湖片区旧城改造(城市更新)项目和西津村片区城中村改造(城市更新)项目,必占有一席之地。

3月9日,西津村片区城中村改造(城市更新)项目发布中标公告,温州市梁安置业有限公司(中梁控股)中标西津村1580亩城中村改造项目。

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西津村片区城中村改造(城市更新)项目于1月19日正式开始招标,但是却由于投标人不足三家,导致流标。

在2月10日,广西南宁高新区管委会网站发布又重新招标公告。

从招标公告中得知,该旧改项目位于轨道2号线安吉车辆段工程基地南侧,卢仙岭路北侧,安吉大道东侧及连畴路西侧的合围区域,涉及改造范围约1580亩。

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从位置看,西津村片区1580亩旧改项目区位优势较为明显,临近地铁2号线终点站西津站和那安快速路,紧挨着此前洋浦地产中标的连畴村1700亩旧改项目。

片区内无论是教育资源还是地段、交通,都是比较优越的,片区内有不少汽车、空调配件厂、物流点,居民生活配套较为齐全。

不过美中不足的就是没有大型的商业购物中心和医院,且该片区内新房资源比较稀缺。

目前,该片区附近在售的楼盘有云星创客园,公寓参考均价5500-6000元/㎡。

近年来,西乡塘区城市更新工作也在有条不紊进行着,比如:北大客运中心旧改项目、五里亭旧改项目等。

2.约380亩! 高新区环明月湖部分区域中标名单出炉!

在2月5日,高新区环明月湖部分区域旧城改造(城市更新)项目发布中标公告,广西德泰置业有限公司(骋望集团)中标高新区明月湖部分区域约380亩旧城改造项目。

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根据1月19日的招标公告得知,该项目改造范围位于科园大道以东,秀厢大道以南,明月湖以西,大学东路以北,交通出行**。

走秀厢大道可快速通达全城,走清厢快速路可快速抵达青秀凤岭片区以及火车东站,沿着大学东路,等于贯穿了整个西乡塘东西走向。

地铁出行方面,距离地铁1号线的动物园站大概骑行十**内。
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地块内有一座科技园区和多座商务大厦,一所广西税务学校和南宁市第三十五中学。

在景观视野上,心圩江呈现一线的江景资源,周边还有明月湖欧洲小镇、南宁动物园,整体宜居度较高。

目前,该片区附近在售的楼盘项目有:
天健城·天境住宅毛坯在售参考均价11000元/㎡;
奥园瀚林誉江府住宅在售参考均价13000元/㎡;
翰林学府公寓在售参考均价14000元/㎡。
3.骋望集团,中梁控股,齐创西城旧改!
骋望集团是以房地产开发为主导的大型综合性投资集团公司,核心企业包括南宁市骋望地产有限公司、广西德泰置业有限公司等。
自成立20多年来,骋望集团秉承“追求卓越,开拓新世界”的理念,从广东到广西到江苏,并将总部定位上海,进军长三角地区。
骋望集团先后打造了一系列质量好、信誉佳的城市人居代表作品,赢得了社会各界的普遍赞誉。
想必不少人对于骋望集团,既熟悉又陌生。
作为粤系房企,2007年开始进军南宁房地产市场 ,在此后的10年时间里,深耕西乡塘相思湖片区。
可以说,相思湖楼盘几乎被骋望集团承包了。
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骋望集团官宣成为高新区环明月湖380亩旧改项目的前期合作人

中梁控股,入邕近3年,保持着一年拿一块地的节奏。

2018年,中梁首进南宁,落子西乡塘区,摘得大学西路南面21.196亩地。即目前的中梁柏仕公馆项目,公寓在售参考均价8800元/㎡。

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中梁柏仕公馆项目鸟瞰图

2019年,中梁再度布局南宁,落子邕宁,摘得位于柳浪路以北、茶柳街以西37.636亩地。即目前的中梁国宾熙岸,住宅在售参考均价9500-9600元/㎡。

去年11月4日,中梁再度落子邕宁,摘得马岭路以西、三合路以南的44.248亩地。
总的来说,此次中梁中标参与西津村片区城中村改造(城市更新)项目的前期合作,根据土地熟化人资格,中梁后期拿地优势较大。
同时,这块约1580亩旧改地块,是中梁这三年以来所拿下的三个项目总面积的15倍之多。
由此,这对于中梁的实力而言,可能是一个考验,但也是一个利好。
4.西乡塘区旧改又来袭!老城的春天要来了!
一座城市的发展,必然离不开“内更外扩”。
从旧城改造的区域分布来看,南宁主城区的旧城改造主要集中在西乡塘区和江南区两大城区,城中村、老旧小区、旧厂房都不少。
在南宁,旧城改造项目的地理位置十分重要。
尤其是南宁的旧城区,人口基数大,基础设施薄弱,周围环境嘈杂,居住环境差,很多设施已经不再适用于现在人们的生活需求,改造的愿望十分迫切。
旧城项目的改造,不仅要推动基础设施改造,还要带动中心商务区建设、住宅建设、市场建设、社会公益事业建设等,推动城市改造与拓路拆迁、街景建设同步进行。
西津村片区1580亩、高新区环明月湖部分区域380亩......西乡塘区旧改项目“提上议程”,获得实质性进展。
此外,还有洋浦地产在近期中标的1711亩高新区安宁街道连畴村片区城中村改造项目。
以及涉及征收居民人口约7万人,涉及改造户数约21000户,征收建筑面积250万㎡的中尧路片区旧城改造等。
由此可观,旧城改造所涉及范围非常广、面积非常大,并不是一朝一夕就能实现。
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从常规的程序而言,旧改项目从立项到前期合作人,再到土地熟化人,以及地块的顺利出让,大概经历1-3年时间,有的甚至更长。
何时拆迁、何时动工建设,新村面貌何时完整呈现,都是未知数,少则5年,长达10年也是常有之事。
毕竟,还需要基于操盘者的实力、政策的支持、产业的支撑、市场的认可等。
从去年到今年,西乡塘区的旧改一波接着一波,也意味着这个老城区将迎来崭新地面貌。
未来的西乡塘区会成为什么样子?值得去期待。

关键词:高新区西乡塘区旧改责任编辑:陈春晓
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