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在江南区,10500元/㎡起也能住双地铁口精装板楼?

来源:住朋网作者:住朋网2021-01-23 10:17反馈/举报

销售价格:
约10500元/㎡
物业类型:
住宅
项目地址:
江南区沛贤路16号
售楼中心:
4008-100-077 转 15202
姓名:
手机:

江南区还有真正的改善盘吗?

真正喜欢江南区的购房者,或许都会想到过这个问题。
在一片刚需红海里,到处是万元左右单价的刚需盘,很多甚至仅有8、9字头。对于刚需客来说,很有得挑选。
对于想改善生活,并定居江南的人来说,江南区,到底还有没有真正意义上的改善大房?
Part 1
住江南的人,越来越需要一个好房了
改善型置业,一般指业主在拥有**套房子的基础上,想要更换更大,更精致的房产,以满足改善生活各方面的需求。
然而,在江南区这片刚需置业的乐土上,似乎注定烟火气与高端人居不能兼得。
很多城市里已经小有成就的精英新贵,已经踏入了中产阶级的门槛。
从一开始在江南落脚,奋斗,定居,对这片土地已经有了感情。却因为没有匹配内心理想人居的房子,而不得不将眼光放在当前发展未成熟的五象新区,抑或是其他城区。
其实,改善型人居,主要还是体现在容积率,户型面积以及产品设计三个方面。在这三个方面得分高的楼盘,在自住方面往往能有不错的体验。
通俗讲的“低密”楼盘,则很容易诞生出这样的项目。
但是,楼市上鱼龙混杂,很多刚需楼盘都会打着“低密”的招牌进行吸客,想要找到真正的好房,还需要擦亮了眼睛才行。
Part 2
在售17个“低密”楼盘,真改善不过5个?
辨别谁是真改善盘,首先从容积率上筛选。

据不完全统计,江南区在/预售楼盘共39盘,容积率2.5~3.0的共12盘,低于2.5的共5盘。

低密楼盘表

一般来讲,3.5容积率被看作是居住舒适度的分水岭。拥有3.0及以下容积率,已经能够称之为低密社区。但对追求更高舒适度的改善型购房者而言,容积率<2.5才是主要搜寻的范围。
从表格中可以看得出,虽然目前江南区在售容积率低于3.0的楼盘为数不少,但范围缩小到2.5以下后,留给购房者的选择并不多了。
江南区在售的容积率低于2.5的楼盘,除了只剩下商业性质的龙光项目,其他楼盘都集中在了经开区,再刨除掉空港板块,更是寥寥无几。
筛选结果,**指向了位于经开区,金凯商圈的江南御景
Part 3
临墅区板式洋房,区域**一家
江南御景,一个里里外外都散发着“改善”气质的楼盘。
这个盘*显著的亮点,就在于它建在了别墅区边上。向前拥有相当开阔的的景观视野。
别墅群的低矮特性,注定了不仅成全自己,也会成全周边楼栋以良好的视野。
江南御景效果图
△江南御景效果图
目之所及,没有高楼的遮挡,这是在老城区中极为罕有的配套。
并且,江南御景主打纯改善型舒适人居,在楼栋和户型的设计上均体现了其追求品质人居的理念。
据了解,在**上,江南御景占地12.73亩,**有5栋12-17层的板式洋房,2梯2户,仅130户人家得居于此。
户型设计上,主推105-128㎡面积段,均采用N+1房设计,附赠面积极大。并且,由于是板房设计,在采光和通风方面也都十分**。

下面,来看看江南御景的两个户型。

105㎡2+1房2厅2卫户型

105平米户型图

1. 105㎡户型设3房2厅:主卧与次卧相邻,两间卧室皆配置有飘窗,通透性强,居住舒适。主卧还单独配置卫生间,私密性强。
2. 多功能房与主次卧相对独立设计,三口之家既可作书房学习、待客,又可作私人储物间。
3. 三代同堂的大家庭也可将其置为儿童房,功能多样实用,随心改变。
4. 餐厅与客厅无障碍相通,空间显奢阔,活动更自如。且3.8米客厅纵深开间,与约7㎡的超大观景阳台相连,活动空间阔绰,采光通风效果好。
128㎡4房2厅2卫户型
128平米户型图
1. 128㎡户型设为4室2厅:主次卧和多功能房两两相对而设,南向主卧是标准套房设计,房子宽敞明亮、居住舒适。
2. 全屋格局方正,空间便于利用,业主得房率高。
3. 赠送面积高,客餐厅开间达4.2米,几个卧室开间也在3米以上,舒适度十分高,另外,6楼以及以上的户型,主卧带一个拐角阳台,可以当休闲阳台来用。
项目目前对外报出的参考价是10500元/㎡起,这个售价对于周边的刚需盘来说差别不大,但以项目本身的产品力来说,**称得上是高性价比。
Part 4
双地铁口加盛天地,这片真的“熟”透了
江南御景位于金凯路与壮锦大道交汇处,属于南宁**经济开发区的核心商住区,经过多年的发展,这里已经是一片“熟透”的区域。
交通方面,项目临近白沙大道、壮锦大道、那洪大道,方便业主驱车出行。
尤为值得注意的是,2020年底南宁地铁4号线开通,4号线那洪立交站距离项目仅约800米步行数**即可抵达站口;另外,在建中的地铁5号线金凯路站距离更近,仅约400米距离,计划于2021年投入使用,而一旦投入使用,江南御景立即落实正地铁盘的称号。
江南御景区位图
△江南御景区位图
商业上,江南盛天地距离项目仅约200米步行距离,可以说是家门口的品牌商业。周边还有金凯商业中心、华联超市等商业体,业主生活中吃喝玩乐大有去处。
江南盛天地实景
△江南盛天地实景
江南御景的亮点配套还有一路之隔的沛鸿中学,沛鸿中学是南宁本地的老牌名校,一直以来教学水平深得江南区人民推崇。此外,周边还有八桂绿城小学、金阳路小学、经开区第三小学等学校,**有保障。
江南御景由于本身地块不大,且临近墅区,因此不会像其他小区一样,一出小区门就是喧闹的街道。
与平时生活相关的配套保持一个适当的距离,给自己留下一个宁静的社区。江南御景周边配套丰富,却又能“卡”在一个步行都不算远的距离,这就是这个盘的恰好之处。
如果看完本篇文章,对江南御景感兴趣的话,现在正是下手的好时机。
当前,江南御景推出首付免息分期福利,*长可至2年,并且项目支持公积金贷款。另外,住朋网渠道客户可专享,128㎡户型9900元/㎡(税前)的购房优惠,成交还可获得千元家电。
江南御景

江南御景

约10500元/㎡

经济开发区板块

电话:
4008-100-077转15202
开发商:
南宁市雅力富建设投资有限责任公司
地址:
江南区沛贤路16号
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  • 卓誉·朗玶都汇

    卓誉·朗玶都汇

    8088元/㎡起

    江南区 - 南宁市江南区那洪大道与壮锦大道交汇处

  • 碧园·南1号

    碧园·南1号

    5080元/㎡起

    江南区 - 南宁市江南区壮锦大道36号

  • 天健和府

    天健和府

    9600元/㎡起

    江南区 - 南宁市那洪大道33号(地铁4号线金阳路站口)

  • 银光御品

    银光御品

    10500元/㎡起

    江南区 - 国凯大道8号(经开区一中旁)

  • 隆源学府

    隆源学府

    7999元/㎡起

    江南区 - 南宁市江南区友谊路46号

  • 银光御品

    银光御品

    10500元/㎡起

    江南区 - 国凯大道8号(经开区一中旁)

  • 威宁·首府二期

    威宁·首府二期

    6800元/㎡起

    江南区 - 江南经开区那洪大道41号

  • 海吉星·星座

    海吉星·星座

    19万元/套起

    江南区 - 南宁市江南区壮锦大道16号(江南公园对面)

  • 奥园瀚德誉江南

    奥园瀚德誉江南

    6500元/㎡起

    江南区 - 南宁·江南·白沙大道与沙井大道交汇处

  • 阿尔卑斯

    阿尔卑斯

    250万元/套起

    江南区 - 南宁市江南区友谊路东一里1-1号

  • 天健·天境

    天健·天境

    10300元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区鲁班路东二巷(振宁·现代鲁班东南侧约50米)

  • 万丰江境

    万丰江境

    约10500元/㎡

    青秀区 - 凤岭南·滨江版块·泰安路10号

  • 安吉麒麟尊府

    安吉麒麟尊府

    10700元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区安阳路20号(安吉万达对面)

  • 银光御品

    银光御品

    10500元/㎡起

    江南区 - 国凯大道8号(经开区一中旁)

  • 阳光城·江南檀悦

    阳光城·江南檀悦

    10500元/㎡起

    江南区 - 南宁市江南区亭洪路55号

  • 荣和五象院子

    荣和五象院子

    10500元/㎡起

    良庆区 - 南宁市五象新区平乐大道南海德路6号

  • 四季绿洲

    四季绿洲

    10300元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁西乡塘区新阳北三路27号

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