近两年，随着南宁土拍市场竞争愈演愈烈，高端盘频出，户型“尺度”也越来越宽，大户型似乎成为了主流。

然而真是这样吗？

南宁人平均收入水准则在4千左右，在年轻人群体占大多数的南宁，除了本身有一定经济基础的，大部分人买房基本还是以刚需为主。

房价坐上火箭的时代，年轻人想在一座城市安家，大户型买不起，面积小但五脏俱全的小三房就成了香饽饽。

很多朋友结婚前或者结婚时想要享受二人世界，说暂时不会要孩子，也不会和父母一起住。

然而，计划赶不上变化。新生命悄无声息地到来，父母慢慢满头银发，需要人照顾，三房才能解决实际问题。

就算父母不来，另外一个卧室你也可以灵活运用，可以做成书房，健身房，兴趣室，大衣帽间，棋牌室等等。

随着小户型的好处逐渐显露，这类产品不再仅局限于刚需人群，甚至很多投资客也瞄准了它，想要从城区发展利好中分得一杯羹。

总之，随着人们对居住舒适观念的改变和**全面开放二胎政策，两房空间未来就更显局促了，显然已不能满足全家三代同堂的需求。

三房才是现阶段理想的居住空间，而80-90㎡左右的三房性价比就凸显出来了。

所以买房要考虑未来5年的情况，不要以现在当下的眼光想法去走，要按照大众主流的想法去走，不会错的！

当然，买房地段也是首要的，五象新区，一个广西大力发展，政府大力投钱的一个新区，各种**配套都凝聚了省内的精华，市面上流传广西发展看南宁，南宁发展看五象不是道听途说的。

那么当前五象的楼盘中有哪些值得关注的小三房产品呢？我们一起来看看：

旭辉江山樾

户型鉴赏

75㎡2+1可变户型：

只需要二房的总价轻松拥有三房生活，各种优惠叠加，性价比超高。

项目配套：

项目位于南宁市良庆区银海大道1223-1号，属于五象南板块。小区整体打造的是一个“一环，一轴，六场景，十八园” 的多维度多感官的艺术化空间体验。

项目周边有四横四纵的多维交通路网。地铁2号线线延长线已经开通，项目距离东风路站距离项目1.3公里。

项目拥有全龄段、目送式的教育资源，小区自身配建有18班幼儿园，36班小学，33班初中；此外还有南宁四中和五象校区秀田小学、南宁一中高中部（在建），一站式全龄教育配套。

点评：

总体来说，五象新区核心区基本成型，五象南成为“城市重点向南”发展的主战场。旭辉江山樾周边有四横四纵的多维交通路网。关于周围配套，剩下只是兑现的时间问题，眼下看中五象及未来发展的朋友们不妨考虑一下。

盛邦双悦湾

**动态：盛邦双悦湾已于2021年1月9日开盘，首开2#楼建面约53-129㎡户型，精装交付，参考价格15000-17000元/㎡。

户型鉴赏

每个房间开间合理，且带飘窗，主卧开间3.4米，配备主卫，居住舒适。

项目配套： 

项目位于广西体育中心正对面，5**出入总部基地，占据城市价值高地。咫尺邕江畔，近享滨江公园景观带，繁华与美景双悦共享。

家门口一站式教育，第三实验幼儿园体强分园（**中），体强路小学、体强路中学已投入使用。

拥有三桥三横三纵路网，距地铁4号线约400米，近享地铁3号线总部基地站，轻松实现换乘。周边有五象航洋城、威宁邻家广场、771商业广场、宜家家居、万达茂，随心吃喝玩乐购。

点评：

放眼整个五象蟠龙板块，大多数楼盘都是大户型产品，总价过高，让很多置业者望而却步，而盛邦双悦湾是少有的住宅小户型楼盘，首期推售53-109㎡一房至三房，对于想要上车五象的刚需和投资客来说，可谓是福音。

光明城市隐栖苑

**动态：光明城市隐栖苑目前在售1号楼，其他楼栋少量房源同步在售，建面约93-146㎡，参考价格13000元/㎡，项目为精装交付。

户型鉴赏

主卧配备独立卫浴、更衣室、飘窗，居住舒适度更高。

项目配套：

项目位于五象湖板块，地理位置优越，具有极高的居住价值和商业价值。周边聚集了青少年活动中心、市民中心、市图书馆、体育中心、广西文化艺术中心、各级医院、总部基地等完善的公共服务配套。

桂象湖水系流经项目，临一线湖景，景观优势突出;三公里范围内坐落多个生态公园、绿地、水系，整体居住环境良好。

项目覆盖各成长阶段的全优教育体系。公立学校那黄小学与项目仅一-路之隔，同时配建有社区幼儿园，五象湖初级中学、南宁三中五象校区(初中部) 、二十六中等学校林立，小孩上学十分方便。

点评： 

五象湖作为五象核心区，地理位置十分优越，是五象新区的价值高地，也是打造未来南宁高端、宜居、配套完善的综合新区，目前板块的地段以及价值正处于高速兑现阶段。光明城市・隐栖苑就处于五象湖板块，将直接从中坐享发展红利。

阳光城大唐檀境

**动态：阳光城大唐檀境在售3/5/10/11#号楼，建面约83-145㎡，参考价格15000-16000元/㎡。项目可首付分期。

户型鉴赏

B户型94-98㎡: 3房2厅2卫。

全明卧室带宽景飘窗，居住舒适。

项目配套：

项目由阳光城和大唐地产两大开发商联手打造，是全国唯二的檀境系生活场域，旨在打造绿色健康、智慧人居的高品质标杆，引进了人居前沿“绿色智慧家”体系，建筑融入了"人文+科技”交融而呈的全球生活美学。

项目距离地铁2号线东延线坛泽站约800米，距离地铁3号线五象湖站约一公里。另外，BRT2号线经过项目，出门既是BRT2号线瓦村路口站。

学校方面，自身配套4万㎡全龄公立学校，根据2020年的**划分，檀境项目已纳入三中**，教育资源丰富。

点评：

阳光城大唐·檀境作为五象的重要组成部分，随着南宁城市国际化发展体系的进一步强化，价值被不断激发。加上紧邻地铁2号线东延线坛泽站，它的价值也是水涨船高，无论未来是用来高品质的入住生活，还是面向高端的投资，这个项目都是一个不错的选择。