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南宁住宅成交均价重回1.3万, 五象湖还有低至11xxx元/㎡的组团, 有这等好事?

来源:广西房地产信息网 作者:住朋网 2020-12-17 18:12
还有14天,魔幻的2020年就要收官了。
不管是土拍还是新房,年底都开始热闹起来了。
前有龙岗激情拍地,一野齐刷刷都集体预备往地价8字头冲锋。
后有不少五象纯新盘冒头,大有全款才能选房之势。
凭着2万+最多楼盘的五象湖板块,价格贵俨然成为事实。
看着这日益递增的房价,不少人也越来越淡定了。

有人调侃道:“五象湖从“跪着卖”到“躺着卖”,月薪3000的我已经麻了...”

销售价格:
约13000元/㎡
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁市五象新区良玉大道与玉象路交汇处
售楼中心:
4008-100-077 转 15128
姓名:
手机:

地价冲发发

五象湖房价均价已经1.5万/㎡了

就说前一阵,五象湖南边东风路由建发以8655/㎡楼面地价拿下的地块,成功抢镜。
又引发一波围观吃瓜群众感叹:“地价真的是越来越高了,房价简直就是一把杀猪刀”。
不少人刚开始难以应,也有不少人在保持观望态度。
高地价、2w+是这两年来南宁楼市热搜关键词,更像是南宁楼市进阶的“标志”。
从五象各大板块诞生的最高楼面价来看:
五象湖西板块仅次于五象湖板块的14478元/㎡最高楼面价达到了8980元/㎡。
接着是良庆大桥南的楼面地价在8600元/㎡。
而有意思的是,今年以来就连龙岗板块和五象南板块最高的楼面价都分别已经达到了8217元/㎡和7980元/㎡。
龙岗板块的地价大有往良庆大桥南板块地价追赶的势头,地价也是一路往上靠拢。
再来看今年南宁的住宅成交均价:

 成交均价.jpg

南宁商品房住宅供求量走势

今年1-10月南宁商品房均价大都保持在1.25万左右,供应翻倍上涨,月度成交约70万㎡,环比下降16%,而11月成交均价已达1.29万+。

供应和成交.jpg

南宁商品房住宅供求量走势

直到年底12月份,商品住宅整体成交均价13706元/㎡,环比上涨4.4%,重回1.3万高度。

而五象湖商品房均价保持在1.5万左右,与今年1月对比,住宅均价已经涨幅5000元/㎡。
与整体南宁房价均价更是有近2000/㎡的差价。
此外,良庆区成交量也是超40万方领跑南宁市,达到了占比35%。

12月.jpg

南宁各大片区商品住宅供求量概况

确实,地价一定程度上影响房价,房价一路递增,那五象湖上一排排高价盘就是**的体现。

低至11xxx元/㎡

在五象湖还有这等好事?

与多数南宁其他片区的整体保持1.2-1.3万/㎡的房价不同的是:
五象湖拉开7000-8000元/㎡的房价,特别是2w+的房价在多数人来看还是那么的不接地气。
这么来说,如果要买下1套100㎡总价200万的房子,在南宁首套首付的20%就是40w的房款。
如若是二套那就是80w,甚至还要捆绑车位,没有50w-100w的首付,简直异想天开。
不过好在,临近年底随着2号线东延长线的开通,让我发现五象湖的大地主家又有动静了!
路桥壮美山湖打出广告低至11xxx元/㎡,在五象湖竟然还有这种好事?
路桥壮美山湖整体项目地块大,除了良玉大道南侧、玉象路西侧435亩地块,在靠近平良立交还有103亩地块。

区位图.jpg

区位图

目前项目在售的则是康城、嘉园组团。其中,康城组团价格要稍微贵上2000元/㎡,而嘉园地块新品3#号楼年底正是推出低至11xxx元/㎡,相比五象湖众多1.5万/㎡成交的楼盘,显得实惠不少。
当然,具体价格要看实际楼层。
嘉园地块位于地铁2号线玉岭路站(200米)和那福路站(500米)之间,光从交通来看,不论乘坐哪个地铁口,都非常便捷。
值得一提的是,目前嘉园已是准现房了,明年6月份就可以交付,对于购房者来说减少不少风险。

十四中.jpg

实景图

 实景图2.jpg

实景图

 
从置业顾问处了解到,嘉园楼栋即将封顶。

五象湖房价5年翻4倍

再给你一次机会,你能抓得住吗? 

相信提起五象湖的房价,不少人会想起华润二十四城5年翻4倍这个老掉牙的梗。
当然,华润二十四城的传奇难以复制,但究其原因,房价连番跳级背后缺少不了学区的支持。
学区也是支撑房价最有力的配套,反观路桥壮美山湖在教育资源上实力也不差。
周边有秀田小学、滨湖路小学、南宁四中、南宁十四中等优质名校环伺,自身还配置有2所12个班幼儿园。
据悉还将引进天桃实验小学,目前还在洽谈,最终还是以教育局公布为准。
 十四中.jpg

南宁十四中

 滨湖路小学.jpg

滨湖路小学

不过,总体来看,五象湖房价门槛高,入住周边楼盘的业主,多数为高净值人群家庭,未来生源素质不差,非常有潜力。
另外,年底随着地铁2号线与4号线轰轰烈烈的开通,南宁的交通又往前前进一步。
地铁2号线由西往东途径整个五象湖板块,恰巧路桥壮美山湖占了其二,是整个五象湖少有的双地铁口物业。
商业方面,路桥壮美山湖整个项目将根据区域发展、业主需求进行统一规划、管理和运营。
还将计划打造主题商业街、农贸市场、集中式商业等集教育、医疗、购物、休闲、娱乐于一体的一站式全时生活社区。
总的来说,路桥壮美山湖不管是从地段还是交通、学区上都可圈可点,占据着五象湖**质的资源配套。
同样,五象湖的房价在未来只会越来越往前前进,对于想入手这个版块的房子的购房者来说,路桥壮美山湖嘉园组团低至11xxx元/㎡是打开的另一扇窗口,不论是自住还是投资都是够看的。
路桥·壮美山湖

路桥·壮美山湖

约13000元/㎡

五象新区

电话:
4008-100-077转15128
开发商:
广西祥嘉投资有限公司
地址:
南宁市五象新区良玉大道与玉象路交汇处
  • 五象新区
    • 青秀区
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    • 武鸣区
    • 柬埔寨金边
  • 合景·天汇广场

    合景·天汇广场

    价格待定

    五象新区 - 南宁市五象新区平乐大道28号

  • 金科·博翠山

    金科·博翠山

    14000元/㎡起

    五象新区 - 南宁市良庆区凤凰路188号

  • 华润24城铂寓

    华润24城铂寓

    约11500元/㎡

    五象新区 - 南宁市良庆区平乐大道37号

  • 轨道御澜上城

    轨道御澜上城

    价格待定

    五象新区 - 五象新区良玉大道北侧、东风路东侧

  • 南宁宝能城

    南宁宝能城

    约18000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区平乐大道与良玉大道交汇处(平乐大道35号)

  • 万科星都荟

    万科星都荟

    12000元/㎡起

    五象新区 - 五象湖南·金海路与华海路交汇处

  • 龙光天瀛

    龙光天瀛

    21000元/㎡起

    五象新区 - 南宁市良庆区平乐大道26号

  • 建发·五象印月

    建发·五象印月

    23000元/㎡起

    五象新区 - 五象新区五象湖坛洋路2号(五象四小旁)

  • 建发央玺

    建发央玺

    22000元/㎡起

    五象新区 - 南宁良庆区五象湖坛洋路3号(五象四小对面)

  • 荣和五象院子

    荣和五象院子

    约14000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区平乐大道南·金良路25号(荣和五象学府营销中心)

  • 南国乡村·农村综合旅游景区

    南国乡村·农村综合旅游景区

    约13000元/㎡

    武鸣区 - 南宁市武鸣区双桥镇苏宫村那宫屯288号(高峰森林公园以北)

  • 鹭湖商务公寓

    鹭湖商务公寓

    13000元/㎡起

    兴宁区 - 广西南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城

  • 大都云锦

    大都云锦

    13000元/㎡起

    青秀区 - 南宁市青秀区云景路和高坡岭路交汇处(南宁二中凤岭校区旁)

  • 五象·澜庭府

    五象·澜庭府

    约13000元/㎡

    五象新区 - 玉洞大道与那黄大道交汇南800米(地铁2号线坛兴站旁)

  • 奥园瀚林誉江府

    奥园瀚林誉江府

    约13000元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区大学东路154号

  • 阳光城·檀悦

    阳光城·檀悦

    约13000元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区秀灵北路西大东门旁

  • 华润置地悦年华·润府

    华润置地悦年华·润府

    约13000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区玉洞大道与新良路交会处

  • 唐樾青山

    唐樾青山

    13000元/㎡起

    青秀区 - 南宁凤岭青环路82号(埌东客运站往青山高尔夫方向)

  • 联发君澜

    联发君澜

    约13000元/㎡

    青秀区 - 南宁市凤岭北东站旁长虹路12号

  • 五象总部大厦

    五象总部大厦

    约13000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区宋厢路与云英路交汇处

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