现在，南宁各个板块分化愈发明显，一边是2万+楼盘不断增加，一边优惠折扣不停，8字头、9字头也有不少，让人迷惑，南宁真实情况到底是咋样？

近期，住朋君在统计南宁各个楼盘房价发现，南宁主城区房价8000-2万+不等都有。

近年来，南宁诞生了一批高价地，主要集中在五象湖和三岸，各大房企拿出了自家TOP级产品来打造。随着这批高价地项目亮相，不仅仅板块之间的差价拉开，板块内的楼盘价格也有了明显差距。

南宁楼市2万+楼盘频出，甚至有些板块1万+楼盘已是稀有。

那么，南宁各板块房价的天花板会是哪里？

**，小编对南宁各区板块的房价天花板做了一次盘点，一起来看看吧！

1、南宁各区域房价TOP3出炉，豪宅房价天花板曝光

猝不及防，南宁楼市的豪宅房价超出小编的预料，随着今年一波2万+新盘上市，部分板块的房价天花板还是有上浮的迹象。

有人说，难道2万+楼盘要遍地走了？

刚刚小编统计了南宁各个区域的房价天花板，发现房价**达到3.8万元/㎡，**的区域房价天花板也达到了1.1-1.5万元/㎡。

近期有不少豪宅面市，如建发·五象印月，首开时就吸引了一**富豪来买房。

再比如凯旋1号，大众公认的豪宅之一，价格3.2万元/㎡，仅次于青秀区的万科·瑧山悦。

从图中可以看到，有些区域的房价天花板TOP3比较集中，如五象新区的建发·五象印月、锦麟玖玺、建发央玺都集中在五象湖核心区，五象湖周边可谓是豪宅聚集地。

另一个豪宅聚集地就是位于青秀区的东盟商务区板块，不难看出，这两大板块都拥有南宁城市优质的资源，东盟商务区学铁商几大件非常硬核，站在房价金字塔端毋庸置疑。

2、**价3.8万元/㎡！青秀区在售新房房价天花板摸底

提起青秀区，很多人的**印象就是：这不是有钱人聚集地吗？

确实，南宁2万+的楼盘有一半都在青秀区，豪宅聚集地果然还是名不虚传的。

**小编在统计的时候，发现青秀区的各板块的房价天花板也是有点差距。

先看作为南宁*为成熟繁华的东盟商务区，遥遥站在房价金字塔顶端，目前在售**为万科·瑧山悦。

这个豪宅占据了稀缺的城市中心土地资源，卖到均价高达3.8万元/㎡，其实不是很稀奇，毕竟这个板块的实力够强！甚至有部分房源已突破4万元/㎡！

另外，凤岭北TOP3楼盘房价，荣和·大道公园参考价格23000-25000元/㎡、荣和·云顶均价20000元/㎡、荣和公园尊府均价高达30000元/㎡。

凤岭南名列前茅的楼盘房价，大唐臻观参考价为22000-26000元/㎡、彰泰红均价20000-22000元/㎡。

柳沙半岛TOP3房价，保利·君悦湾参考价格25000-33000元/㎡、阳光城江山璟原参考价23000-25000元/㎡、华发·国宾壹号均价16000元/㎡。

三岸板块广源·凤岭壹号院均价23000元/㎡、彰泰·凤岭江湾均价16000元/㎡、龙光天曜12000-18000元/㎡。而后，伴随着金科、中铁、美的等项目入市，三岸板块将迈向2万门槛。

3、五象湖板块天花板集中地，**卖到3.2万/㎡

五象新区*贵的楼盘主要分布在五象湖、蟠龙沿江地带，以及五象总部基地占有少数2万+楼盘。

作为今年新上市的高端豪宅项目建发·五象印月，当之无愧地站在五象新区的房价顶端，位于南宁市五象新区核心地段——五象湖畔，地铁、学校等配套齐全，况且还坐拥五象湖景，这个豪宅可以说是五象湖板块的门面了。

另外，龙岗沿江地带有彰泰·江景湾洋房价格卖到了20000-22000万元/㎡，这是龙岗少有的2万+楼盘。

蟠龙板块中值得关注的是广源·华府，大平层和洋房均价为1.7万-2.5万元/㎡，目前该项目推出购房享88/87折，送一个车位，在售户型为125-260㎡，房源位于华府地块9/10/11/15/16/17/18/19#，悦府地块1/2/3/5#，参考价15000元/㎡起。

还有五象湖板块的龙光天瀛，目前在售8号楼高层，总高30层，两梯四户。建面108-140㎡，均价20000元/㎡；21号楼大平层，建面158-175㎡，为一梯一户两梯两户配比，均价22000-23000元/㎡。

4、**3.2万元/㎡！2万+项目凯旋1号和华润置地西园悦府江景房

江南区*贵的楼盘是凯旋1号，价格为3.2万元/㎡，位于白沙半岛板块，在江南区内遥遥**。

凯旋1号是大家都知道的豪宅了，占据了邕江一线江景、三面环江，小区的园林**也很高端，反正都是小编高攀不起的，酸了。

另外，荣和公园里、天健和府、彰泰新旺角以及江南御景，这四个楼盘虽说也在刚需一族的范围之内，但是在江南区，特别是沙井板块和经开区板块，这已经是天花板了！

值得一提的是，荣和公园里目前在售东区2/10#楼，南区1/2/8#楼，西区5/8#楼，户型建面55-129㎡。

天健和府目前4#楼新品即将推出，接受预约中，户型建面93-110㎡，另有6/7/10#楼在售。

江南御景现推出限时免息分期政策，**首付10%，即将推出一口价房源，现105-128㎡三至四房在售。

5、西乡塘区房价均价1-1.2万/㎡, **1.3万/㎡

提起西乡塘，很多人可能会想到农院路、广西大学，是南宁传统老城区的代表。

不仅烟火气浓郁，市井氛围重，配套上也已经是十分成熟，是不少购房者买房的“**站”。

据统计，西乡塘在售的楼盘中，目前房价均价在1-1.2万/㎡，9字头的房源越来越少，基本已经是处于清盘状态。

板块内也开始冒出越来越多新盘，价格也越来越贴近南宁楼盘均价走。

当然，每个片区不乏有楼盘房价“天花板”，以西乡塘片区来看，奥园瀚林誉江府江景房卖到13000元/㎡，洋浦星1.3万元/㎡和建发鼎华北大珑廷1.25万元/㎡的价格居于榜首。

接着就是中国铁建·安吉山语城，冠利幸福苑，以及正恒国际华府，均已在1.16万/㎡的段位。

其次是位于西大商圈的天健城·天境1.08万/㎡，今年的二期在产品上的创新，和中心的地段，吸引不少购房者。

相思湖板块前段时间的新盘万丰·新新江湖也是已经在1万/㎡的价格。

6、产品力升级！兴宁区各大板块房价有明显区别，洋房突破了2万

兴宁一直以来都是以控制生态环境和传承人文底蕴为重点，整体氛围和居住环境都不错，相比南宁其它区域来说更宜居。

兴宁区目前在售的楼盘，主要集中在兴宁东片区。因为与火车东站接驳，加上多条道路兴建，区域价值逐渐释放。

从整体上来看，版块之间的房价差距并不是很大，住宅产品都是保持在1.1万/㎡左右。

值得注意的是，联发臻境的合院产品价格高达2万+，可以说已经触顶区域房价天花板了。

从产品上看，在各个版块的房价天花板楼盘中，云玺台、盛天东郡、大唐印象、嘉和城主要以高层为主。

中鼎·公园首府、联发臻境主要以低密洋房为主，居住舒适度相对较高。

看看，有没有被惊到呢？