金九银十刚刚结束战火，成绩单如何我们不置可否。

但今年的南宁楼市看起来的确有些微妙：

一边是蹭蹭往上涨的房价，另一边是频频下滑的成交量；

一边是2万+楼盘削尖脑袋冒头，另一边是打折促销楼盘花样百出。

就连有着“刚需天堂”之称的西乡塘区，一新盘面市备案价就已经高达1.45万+/㎡。

不仅如此，那些1.1万元/㎡的精装“老炮儿”在清盘，热门板块1万出头的新盘难觅...

西乡塘，也要抛弃刚需？还是虚晃一枪？

Part1

南宁房价9连涨，西大板块备案价首破1.45万

据**统计局70城房价数据发布：

2020年1月，南宁房价环比上涨0.4%；2月受疫情影响，南宁房价较上个月持平；

2020年3月，南宁房价环比上涨0.2%；2020年4月，南宁房价环比上涨0.4%...

直至2020年9月，南宁房价还在涨！

数据来源：**统计局

从官方统计数据来看，2020年南宁房价实现9连涨，稳中有升趋势明显。

复盘南宁房价进阶史，我们不难发现 ：

2020年上半年，随着高价盘的相继入市，房价突破1.2万+/㎡，6月**突破1.3万+。

显然，高价盘的放量，拉升了南宁整体均价。

在备案价放开，南宁房价整体上升的大环境下，刚需板块领出1.45万+/㎡的预售价，可以说是试水，也可以说是风向标。

△西乡塘西大板块某盘备案价

Part2

板块差价达3000元/㎡，要抛弃刚需？

自地铁1、2号线开通试运以来，西乡塘区的身价也开始水涨船高。

2018年正是其崛起的大年，根据克而瑞数据显示，2018年5月份，西乡塘销售面积达27.91万㎡。

接近全市总销量的三分之一，这一销量远超其他城区，同比往期更是大幅上涨301.06%。

从土地市场来看，西乡塘的成绩并不突出。大多数都是旧城改造项目，留白地屈指可数。

俗话说：物以稀为贵

土地供应的变化导致西乡塘库存量日益减少，虽说在售项目不少，但多数都是尾盘、老盘，可选择性不高。

2019年之前，西乡塘还是“9字头”聚集的区域，如今西乡塘整体成交均价已经高达1.1万+。

据住朋网不完全统计，目前热门板块毛坯均价都在1.2万+/㎡，冷门板块售价在9字头，价差高达3000元/㎡。

除此之外，西乡塘的配套已经在兑现期，从生活成本来看，要比新区划算很多。

毕竟新区卖的是预期，但*终呈现还是需要时间，而这个等待时间，*终还是会计算在购房者的生活成本当中。

如今，在旧改大潮的催促下，西乡塘区，正通过大规模的城市更新，改掉“脏乱差”的板块标签，脱胎换骨，板块价值也会上一个档次。

据目前的情况来看，短时间内普涨的可能性并不大，刚需还是可以轻松上车。

Part3

整栋楼都是3房，打造大尺度空间感

说来有意思，整栋楼都只做一个户型的，只在五象新区的2万+的万科紫台见过。

出乎意料的是，位于西乡塘区新阳路的天健城·天境，也是差不多的操作。

项目目前2期14#/17#楼在售，三梯五户，41层设计。

17#楼打造106-120平的三房 ，价格10800元/㎡起；14#楼打造120-164平的四房，均价11000元/㎡，支持公积金组合贷款。

相较于市面上紧凑型的产品，天健城·天境追求的是空间感，打造出更舒适更宽敞的三房。

毕竟现在市面上百来平做4房的多如牛毛，一期虽然也有类似的户型做出了3+1房，但天健城·天境毕竟是一期的升级版，从产品的打造、户型的设计方面都是下了功夫的。

天健城·天境106平的02户型为三房两厅两卫设计，从楼栋分布上看，西面和南面都无遮挡，通风采光瞰江都不错。

整体上看户型比较方正，动静分区，三个卧室均带飘窗，绿化阳台全赠送。另外还有一个朝东的阳台，保障日常晾晒与休闲不冲突。

至于小区整体品质如何，去看房的时候可以顺便去一期溜溜，保障不会让你失望。

项目一期实景图

项目一期实景图

项目一期实景图

不吹不黑，光看这外立面，已经让人忍不住想刷卡了。

总评

天境城·天境所处的板块一直都算是整个西乡塘区*贵的板块，周边价格在1.2万左右。

与项目一路之隔的龙光水悦龙湾·御江价格就已经高达1.3万，目前已经售罄，可以说天健城·天境的价格存在一定的溢价空间。

与地铁无缝对接：项目距离地铁1号线广西大学站约800米距离；距地铁5号线新秀公园站（在建）约500米。

自带学校：项目代建一所30个班公办小学，命名为南宁市鲁班路小学（衡阳路小学**）；配建2个公立幼儿园，一期设9个班，二期天健城·天境设12个班。

坐享9年全龄段教育体系，出了家门就是校门，省下不少接送孩子上学的时间。

商业配套齐全：项目位于西大商圈、朝阳商圈与相思湖商圈三大商圈交汇处，自身还配套6万㎡商业综合体，周边有时代天骄、南宁百货、沃尔玛、正恒国际广场、永恒朗悦等大型商场与百货超市，吃喝玩乐一应俱全。

和区域内的楼盘相比，天健城·天境的价格优势比较明显，并且能享受到大配套的红利，产品也很能打，是个不可多得的高性价比项目。

据置业顾问透露，项目双十一会放出诚意满满的折扣优惠，价格低至9字头，是个抄底的好机会，感兴趣的不妨关注一下~