刚刚，南宁成功出让了两幅地，分别位于江南区富宁片区（江南公园）和青秀区。

**出让的这两幅地，对竞买人要求都“十分苛刻”。

其中，南化旧址，285亩地块，限定竞买人或其实际控制人为世界500强排行榜中位列前100名（以2019年《财富》杂志公布的企业名单为准）。

青秀区131亩住宅+科研+商务金融+旅馆用地，要求竞得人须在竞得土地后30日内引入一家世界50强钢铁企业（竞得人是世界50强钢铁企业的除外）。

*终，南化旧址285亩地，底价成交，被华润置地以总价25.57亿元斩获，平均楼面价4155元/㎡。

青秀区131亩地，广西柳州钢铁集团有限公司拿下，底价成交！地块一、地块三楼面价2962.5元/㎡，地块二1285.7元/㎡，成交总价4.78亿元。

柳钢在青秀区拿地，意味着，此前传出柳钢入邕的风声，在**被实锤了！并且，根据**3月份签约消息，到2025年预计实现营收1250亿元。

1、底价成交！华润置地25.57亿拿下285亩南化旧址

GC2020-105地块位于江南区亭洪路以南、南建路以西，是南化集团的旧址，坐落于江南公园东侧，日后休闲娱乐十分方便。

地块占地面积较大，实际出让面积达285亩，由10宗地组成，包含8幅商住地，1幅商业兼商务金融宗地，以及1幅商住兼商业和商务金融宗地。总建面约62.81万㎡，起拍总价达25.57亿元。

值得注意的是，该地块竞买人或其实际控制人为世界500强排行榜中位列前100名（以2019年《财富》杂志公布的企业名单为准）。

据了解，在2019年公布的世界500强前100名中，满足名单的有，如中国建筑、中铁建、华润、中交等；还有部分民企，如平安、太平洋建设等。

*终，地块竞得人为华润置地，成交总价25.57亿元。

丨地块成交结果图

根据**条件，地块须配建两所幼儿园，其中，地块六东侧和地块九西北侧，班数需均不少于15班。

还需配建一所小学，位于地块一西侧，班数应不少于24班；配建一所中学，位于地块六西侧，班数应不少于30班。

另外，须按要求设置社区居家养老服务用房、党群服务中心用房、婴幼儿照护服务场地、文化活动站、社区卫生服务中心、派出所、老年养老院、菜市场、体育场（馆）等公共服务设施。

地块价值

地块所在片区不仅有5号线经过，未来可能还有8号线、11号线

从地块本身来看，地块所处的位置十分优越，西侧靠近江南公园。

而地块所处的位置属于富宁片区（江南公园）板块，根据此前批复的《南宁市中心城区富宁片区FN-07（江南公园）单元控制性详细**及城市设计》**，该地块周边除了在建中的南宁地铁5号线，未来还有地铁8号线、11号线经过，不过，这只是一纸**，能不能落地还是未知数。

楼市方面，地块位于的板块内有盛天新希望·锦悦江南LOFT公寓在售，目前该盘住宅已售罄。

沿着壮锦大道，在五一立交周边，在售楼盘就有翠湖名都、南宁云星钱隆江景、深石│汉华·锦上城等，沿着亭洪路往东2公里左右，有振宁星光广场、轨道御水悦居等。

2、定了！柳钢集团在青秀区拿地！项目预计2025年营收1250亿！

接下来，我们再来看下GC2020-106地块，位于青秀区三帽岭路两侧、虎岭大道北侧，即融创九熙府南面。

据悉，该板块内以旧改项目为主，上一期出让地块为今年4月份中稷康元置业拿下的21亩旧改地块，楼面价3000元/㎡。

该地块，实际出让面积约131亩，由三宗地组成，地块一53.351亩，地块二43.503亩，34.576亩，土地主要用途为住宅+科研+商务金融+旅馆。

同上一幅地一样，对竞买人要求也是十分“苛刻”，要求竞得人须在竞得土地后30日内引入一家世界50强钢铁企业（竞得人是世界50强钢铁企业的除外）。以世界钢铁协会《世界钢铁统计数据2019》发布的排名为主，发展金属材料相关的科研、金融、贸易、物流、智能制造、资源循环利用等产业。

有了这一条件，这幅地块也是含无悬念，底价成交！由广西柳州钢铁集团有限公司竞得！

丨地块成交结果图

根据**条件，地块须配建12班幼儿园一处，另外，在地块二要打造一家金属材料相关的***企业技术中心，重点研发高性能金属材料，研究应用绿色、智能制造工艺，突破产业关键性技术，并具备重要专用设备、材料的研发能力。

研发投入具体为，产业园2021年研发投入将不低于5亿元；2022年研发投入将不低于6亿元；2025年研发投入将不低于22亿元；2026年研发投入将不低于25亿元。

项目地块二科研、商务金融、旅馆用地所建物业****产权面积由竞得人自主持有，持有时间与土地出让年限一致。

另外，竞得人须在项目地块一、三总共自持不少于1.5万平方米的住宅建筑面积作为社会租赁房；在项目地块一、三自持部分之外的住宅销售对象为地块二入驻的世界50强钢企企业内部人才。

根据竞买要求，竞得人须在竞得土地后30日内引入一家世界50强钢铁企业（竞得人是世界50强钢铁企业的除外），世界50强钢铁企业中，在广西境内有且仅有“柳钢集团”，在世界钢铁协会发布的《世界钢铁统计数据2019》中排名29，2020年排名25。

今年3月份，青秀区政府与柳钢集团举行柳钢中国东盟金属材料研究发展中心和金属材料产业园项目签约仪式。

从签约发布的新闻动态中发现，该项目总投资45亿，预计2025年营收1250亿元。

从位置上看，地块所在位置靠近兴宁区，周边配套有待完善。

交通方面，距离南宁东站3公里，那安快速路也在项目不远处，另外，地块周边还有合坡路，交通通达性很强。

目前，距离地块*近的楼盘有融创·九熙府、叁仟悦等，附近还有学校二塘小学、虹桥小学等。

对于**的土拍，你怎么看，欢迎下方留言一起探讨！