总评定位
五象湖,一个自带流量的板块,这里集聚着五象新区**越的资源,是五象新区重点发展片区。从南宁**来看,五象湖与金湖、青山、商务区等板块属于未来“南宁都心”范畴。
当下的五象湖,交通、景观、**、市政等各方面配套,进入**的兑现期。板块住宅供不应求,在售的项目并不多。
路桥·壮美山湖算是其中一个,项目地处五象湖核心居住区域,其体量庞大,占地近千亩,是一个集居住、办公、教育、购物、休闲娱乐为一体的全龄化、多功能大型房地产项目。
目前推售99-143㎡产品,直指改善人群,定位纯粹,对于想要入住五象湖板块的人来说, 这是一次值得考虑的置业机会。
五象湖实景
项目档案
项目信息:路桥壮美山湖项目共633.47亩,分三期开发,一期285亩共四个地块;二期约245亩分四个地块开发,二期总建筑面积961479㎡;三期为103.72亩单地块开发,目前在售二期。
装修情况:毛坯
总 户 数:4295户
占地面积:645.00亩
绿 化 率:35.00%
容 积 率:4.0
交房时间:预计2022年8月二期住宅交房
物业费:2.5元/平米/月
物业公司:广西桂商物业服务有限公司
开发商:广西祥嘉投资有限公司
项目位置:南宁市五象新区玉象路与良玉大道交界处
销售位置:南宁市五象新区玉象路与良玉大道交界处
销售动态:路桥·壮美山湖目前在售户型99-143㎡,康城在售楼栋1/5/6/7/8#楼,御园在售1/2/6/7#楼,毛坯交付,可首付分期/公积金贷款/组合贷款/不捆绑车位;另外,样板间已开放,可到现场观看。
在售沙盘图
项目看点
1.路桥·壮美山湖位于五象湖核芯区域,地段交通优势明显。地铁2号线延长线(在建)、3号线与机场线(**)汇聚于此,2号线已开通,延长线预计今年年底通车,地铁口(玉岭路站)距离康城300米,那福路站距离项目500米。另,地铁2号线与3号线交汇于 “平乐大道站” 中转站,地铁出行相当便利。
2.项目周边汇聚了多所学校,自身配置3所12个班幼儿园,周边有秀田小学、滨湖路小学、南宁四中、南宁十四中等多所优质学校,另外,小区附近还**有3所小学、3所**中学,孩子可以享受到一站式的教育。
3.项目无缝对接广西**TOD地铁上盖商业体,自带**16万㎡商业规模,现在在售二期**5万㎡社区商业、8000㎡商超及1500㎡的农贸超市,能满足日常生活;5公里内有五象航洋城、五象梦之岛、金融街、文化街、民族风情街、宜家家居、华润mini万象城、合景商业中心、宝能城市综合体等城市商业体,吃喝玩乐购一应俱全。
4.项目周边多个楼盘毛坯价已突破2万+,路桥·壮美山湖和五象湖周边楼盘存在价格差,是价格洼地,极具性价比。
5.产品方面,目前在售99-143㎡户型毛坯房,N+1高拓展设计,改造空间大,实用性强,配备南北双阳台,非常适合首改、改善人群,户型方正,居住舒适。
路桥·壮美山湖区位图
项目潜力
1.五象湖板块是五象新区重点发展片区,打造未来南宁高端、宜居、配套完善的综合新区,与金湖、青山、商务区等板块一并属于未来“南宁都心”范畴。随着高价地项目入市,周边企业进驻,未来居住人群比较纯粹,五象湖板块将会成为南宁高端住宅区,聚集峰层人群。
2.经过发展,五象湖板块的地段以及价值现已处于高速兑现阶段,特别是2号线东延长线今年年底要通车,交通又将升级,而路桥壮美山湖拥有双地铁口,将直接从中受益,坐享地铁红利。
3.五象湖周边楼盘普遍在1.7-2.2万/㎡,路桥壮美山湖售价13000-14000元/㎡,比周边地价便宜,且户型也可圈可点,性价比十分高,升值的空间还是比较大的。
项目沙盘图
地段交通
路桥壮美山湖位于五象新区玉象路与良玉大道交界处,五象湖各方面配套都能享受到,这个地段,让许多楼盘都要羡慕。
路桥壮美山湖是正宗的地铁盘,还是双地铁口盘,地铁2号线东延长线(在建)玉岭路站、那福路站沿着良玉大道贯穿整个项目,项目距离南宁地铁2号线东延长线玉岭路站仅300米,距离那福路站500米,预计在今年,东延长线就要通车了,对整个项目来说,是一项利好。
项目区位图
地铁2号线东延长线线路图
目前周边已开通108/117/122/21/48路等公交路线,分别可以到达火车站,朝阳广场、会展中心、万达茂、南湖公园等地。
此外,项目拥有三横三纵(三横:玉洞大道、五象大道、良玉大道,三纵:银海大道、玉象大道、平乐大道)的交通路网,5**车程到达五象湖公园,10**车程到达总部基地、南宁体育中心、五象航洋、华润mini万象城,20-30**即可到达南宁各大商圈。
项目周边路网
项目配套
商业:项目自带16万㎡的商业,均有开发商自持,将根据区域发展需求与**,打造主题商业街、农贸市场、集中式商业等集教育、医疗、购物、休闲、娱乐于一体的一站式全时生活社区,足不出户轻松购物。另外,5公里内有五象航洋城、五象梦之岛、金融街、文化街、民族风情街、宜家家居、mini万象城、合景商业中心、宝能城市综合体等商业配套,城市繁华商业触手可及,吃喝玩乐购十分方便。
五象航洋城
学校:项目自身**有3所12班幼儿园,项目北面有秀田小学、南宁市第四中学(初、高中部)、南宁市十四中,东面有滨湖路小学、南宁三中(初、高中部)等,总共有20多所学校汇集在周边,名校资源集聚,多所学校都已建成开学。此外,项目1.5公里范围内还**有3所小学、2所初中、1所高中,教育资源十分丰厚,幼儿园开始到高中,一站式实现。
南宁市第十四中学
南宁市秀田小学五象校区
医疗:良玉大道对面有800多亩广西医科大学用地,已确定将建设广西医科大学附属五象新区医院(223亩)和广西医科大学国际教育中心(352亩),另外279亩可能由北京儿童医院进驻。区域内还有广西国际壮医医院(已开业)、广西医科大东盟国际口腔医院(在建),二甲级综合性医院良庆区人民医院也已开业,为家人健康护航。
广西国际壮医医院
公园:1公里范围内便是占地1830亩的五象湖公园五象湖公园,2公里范围内是与项目隔湖相望的就是城市绿肺“五象岭森林公园”,往东北方向,是已经建成开放的五象总部基地休闲公园,生态环境优越。
五象湖公园
休闲:区域内有市图书馆、广西美术馆、**馆、市民中心、艺术中心、体育中心、青少年活动中心等公共休闲配套,都是城市理想生活栖息地,空余时间可以陶冶身心。
南宁市图书馆
南宁市民中心
青少年活动中心
广西体育中心
社区**
路桥壮美山湖目前在售二期锦绣康城和锦绣御园组团,**有5万㎡社区商业,8000㎡商超及2个1500㎡的农贸超市、2处文化活动站,基本满足日常生活所需。
实景图
农贸超市效果图
园林方面,兼具多重生活功能与美学。在各单元入户门周围分别种植有吉祥、美好寓意的桂花树、石榴树、柚子树等不同主景树;在小区内,辅以昂贵的红果冬青、丛生桂花、丛生朴树等园林绿化树种进行布景,让人近距离亲近自然。
园林效果图
户型评价
路桥壮美山湖在户型设计方面,有99㎡/116㎡/128㎡/136㎡/143㎡五个户型,*小户型为99㎡三房,首改、改善都适合,整体舒适性较高。
A户型99.25-99.43㎡:2+1房2厅2卫设计,空间灵动多变,满足生活多元化需求;客厅外接景观阳台,推窗即可揽景;主卧带飘窗设计,视野广阔。
A户型99.25-99.43㎡
B户型116.3-117.82㎡:3+1房2厅2卫,经典竖厅设计,户型方正,动静分区,还是双阳台;客厅开间4.1米,相比市面上很多110多平,但客厅开间3米多的户型做得更好,并且*小次卧也达到了8.7㎡,整体来看,这个户型舒适度把控良好。
B户型116.3-117.82㎡
C户型128㎡:3+1房2厅2卫设计,格局方正,全明户型,通透明亮;超大观观景阳台,开间5.2米,窗外美景一览无余;主卧配备衣帽间、独立卫浴,私密性强。
C户型128㎡
D户型136.03-137.61㎡:瞰景3+1房,7.2米超宽大阳台,**景观视野;餐、客厅一体化,外接景观阳台,更显空间宽敞;宽奢主卧,配备衣帽间、独立卫浴。
D户型136.03-137.61㎡
F户型141.73-143.38㎡:4+1房2厅2卫设计,做了五房,还是双阳台,客厅和入门次卧共享阳台,并且每个房间面积≥8.7㎡,三代同堂、二胎家庭都适合,空余的房间还能做书房。
F户型141.73-143.38㎡
板间实景图如下:
客厅
餐厅
厨房
主卧
次卧
多功能房