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总评定位

西乡塘区作为南宁市面积**、人口*多的区，发展历史悠久，掌握了众多优质资源。天健城·天境位于西乡塘区新阳路，属于西乡塘核心的西大板块，地段优势突出。项目紧邻地铁1号线的鲁班路站（已通车）、5号线新秀公园站（在建），毗邻江北大道、秀厢大道、清厢快速路，能快速通达全城。

西大板块配套醇熟，项目周边多个商圈环绕，教育资源丰富且较为优质，“两江五公园”环绕（邕江、心圩江、新秀公园、滨江公园、万力公园、新圩公园、动物园）。天健城·天境不仅充满了“烟火味”，闹中取静，也十分宜居。

项目占地约137亩总建筑面积达到72万㎡，共有三地块组成分为两期开发，一期已盛大交付，目前在售的是二期天健城·天境。项目由深圳实力国企打造，开发商的实力背景十分强劲，深圳市天健（集团）股份有限公司系深圳市国资委控股企业，项目品质比较值得信赖，将呈现一个以精品住宅为主导，并涵盖酒店公寓、集中商业、风情街区、儿童乐园、邻里农贸市场等全方位生活配套于一体的大型城市**体。

从性价比来看，天健城·天境目前推出的是88-165㎡3-5房毛坯，均价在10500元/㎡，高拓展得房率十分高，几乎达到了****，无捆绑、正常首付，还可使用公积金贷款，置业门槛十分亲民。

天健城·天境效果图

天健城·天境沙盘图

项目档案

楼盘名称：天健城·天境

参考均价：均价约10500元/㎡

装修情况：毛坯

占地面积：89.00亩

绿化率：25.00%

容积率：5.9800

户型：88㎡-165㎡

总户数：1493户

绿化率：25.00%

容积率：5.98

交房时间：预计2022年

物业费：2.3元/平米/月元/㎡/月

物业公司：天健物业管理有限公司

开发商：南宁市天健城房地产开发有限公司

销售动态：毛坯顺销中，户型涵盖：88-165㎡3-5房，无捆绑可用公积金，可组合贷。8、14、20#楼毛坯均价10500元/㎡，无捆绑；19#楼9字头，车位同步销售。

天健城·天境在售楼栋分布图

项目看点

1.天健城·天境位于西乡塘核心的西大板块，交通优势明显，周边交通路网发达，距离地铁1号线广西大学站约800米，距离5号线新秀公园站约500米，还有多条公交线路通过。

2.项目周边教育资源十分丰富，从幼儿园到大学全龄教育配套齐全。项目一、二期配建2个公立幼儿园，一期设9个班，二期设12个班。一期代建一所30个班公办小学即南宁市鲁班路小学（衡阳路小学**），仅一墙之隔，明年即可招生，实现家门口就能上学。项目周边还有上尧小学、秀田小学、银雪小学、新阳西路学校、西大附中、十五中等多所学校环绕。

3.天健城·天境位于繁华的西大商圈、朝阳商圈与相思湖商圈三大商圈交汇处，自身还配套6万㎡商业综合体，周边有时代天骄、南宁百货、沃尔玛、正恒国际广场、永恒朗悦等大型商场与百货超市，吃喝玩乐一应俱全。

4.天健城一期已经交付，国企大盘品质已经实景呈现，高层还可眺望邕江，居住舒适度较高。二期天健城·天境推出毛坯新品，万元出头，例如88㎡3房高拓展空间首付仅27万，还可公积金贷款，上车的门槛较低，非常适合刚需自住以及中小投资者。

项目潜力

城市迭代，旧改凶猛来袭，作为全市历史*悠久、人口*多、面积**的城区，西乡塘区迎来发展的新机遇，成为旧改的热门板块。据统计，南宁“旧改大区”西乡塘区现有改造项目62个，涉及改造用地24265亩。

轰轰烈烈的拆迁旧改正在加速进行，在改变区域面貌上成效显著。而西大板块又处于西乡塘旧改的重中之重，新一轮的居住、商业革新正在来临。西大片区的城市更新采用了“地铁+综合体上盖”的模式。

未来，区域内的交通会更为便捷，地铁1、5号线在此交汇，在为人流与物流的重要集散地。在已有的南宁百货、南城百货、沃尔玛、农院路、时代天骄、城市碧园等商业的基础上，还将添加多个大型的城市综合体，商业会更加繁荣。

板块内汇聚了广西大学、广西财经学院等众多高校，还靠近高新产业园，人口、产业都有强劲支撑，客流充足，消费群体庞大，购房置业需求旺盛。

地段交通

天健城·天境位于醇熟西城芯，西乡塘区新阳路296-1号。坐拥“四横三纵”发达交通路网。项目北面是清厢快环路和地铁1号线，南面是江北大道，东面是明秀路和中兴大桥，西面则是鲁班路和清川大道。

从项目出发，约15**左右即能到达东盟商务区，约10**能到达朝阳，通过中兴大桥约2公里还可到达江南区，自驾出行十分方便。

至于地铁，项目紧邻地铁1号线、5号线（在建），距离地铁1号线广西大学站约大约800米，直达民族广场、金湖广场、会展中心等多个重要地标，其中，通过1号线在朝阳广场/火车站可与2号线换乘，金湖广场站可换乘3号线。

地铁1号线线路图

广西大学地铁站

距离地铁5号线新秀公园站（在建）约500米，该站点是地铁5、7号线（**）两条线路交汇处，5号线预计2021年开通运营，到时步行即可到达地铁站。

地铁5号线线路图

项目配套

商业：项目周边商业醇熟，有南宁百货、时代天骄、北京华联、沃尔玛、正恒国际广场、永恒朗悦等大型商场与超市，还有农院路小吃街，坐拥一站式生活配套。空余时间可以与朋友、家人一起购物、观影、吃喝玩乐。

南宁百货、沃尔玛实景图

另外，项目自带6万㎡商业综合体，涵盖大型商超、农贸生鲜超市、风情美食街和一条主题特色街区——香榭丽舍街区，不用出远门即可享受到便利的生活配套。

天健城·天境商业效果图   

学校：项目代建一所30个班公办小学，命名为“南宁市鲁班路小学（衡阳路小学**）”，与项目仅一墙之隔，目前已封顶，明年即可招生。

南宁市衡阳路小学在西乡塘区排名前列，仅次于秀田小学，师资力量雄厚。城区将对该分校按照衡阳路小学**的教育教学模式统一管理，实现资源配置、师资调配、教学管理、教学研究、学生招生、质量评价的“六统一”。

南宁市鲁班路小学（衡阳路小学**）效果图

南宁市鲁班路小学（衡阳路小学**）实景图，已封顶

此外，项目配建2个公立幼儿园，一期设9个班，二期天健城·天境设12个班，小孩家门口上学，既方便，安全指数又高。

周边还有上尧新南小学、中尧路小学、新阳西路学校、明秀西路学校、新阳中路学校、南宁市十五、三十五中等多所全日制公立小学、初中、高中；广西大学、广西财经学院等30所高校。书香氛围浓厚，教育资源丰富，一站式全龄优教，助力孩子成长。

广西大学

医疗：项目紧邻南宁市第三人民医院、广西壮族自治区妇幼保健院，优质完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航。

南宁市第三人民医院

公园：项目坐拥“两江五园”景观资源，毗邻邕江，推开窗，江景尽收眼底，不用出远门在家就可以揽胜风景。

天健城·天境实景图

天健城·天境瞰江实景图

此外，项目距离新秀公园仅500米，周边还有万力公园、动物园、心圩江公园、滨江公园，享有独特的风景。出门步行十**左右即可到公园散步，在繁忙的工作之余得以舒展身心。

新秀公园

小区**

户型鉴赏

1、20号楼05户型，建面约88.7㎡：3房设计，精致实用，灵动方正；客厅连接阳台，采光、通风效果佳；主卧配3.25米观景飘窗，尽享窗外风景，还配置有独立卫生间，兼具舒适性与私密性；两间次卧均带飘窗，居住舒适度高。

2、20号楼01/02户型，建面约93.04㎡：餐厅、客厅连接景观阳台，清风入室；厨房L型设计，连接生活阳台，尽享烹饪乐趣；主卧带宽大飘窗，配备独立主卫，私享舒适生活。

3、14号楼03户型，建面约108.26㎡：户型方正、动静分区、干湿分离，设计别具用心；双厅开阔，活动空间大，可与亲朋好友一起聚餐；主卧带落地大飘窗，阳光在房间自然起舞。

4、14号楼01/02户型，建面约123.14㎡：空间布局合理，采风、通风效果佳；舒适4房，三代同堂也合适；客厅连接绿化阳台，视野广阔，美景相伴；主卧配观景飘窗和独立卫生间，私密性和舒适性兼备。

5、14号楼06户型，建面约164.85㎡：豪华5房，享受三代同堂生活；约7.4米宽景阳台，揽观四季之景；设计阳光书房，为日常生活带来静谧的时光；宽奢主卧，空间宽敞，空间私密。

123.14㎡4房2厅2卫样板房实景图如下：

123.14㎡客厅

123.14㎡餐厅

123.14㎡厨房

123.14㎡书房

123.14㎡主卧

123.14㎡次卧

123.14㎡次卧

123.14㎡公卫

123.14㎡主卫

123.14㎡阳台