7月16日下午，由广西房地产业协会、广西广播电视台新闻频道、易居企业集团·克而瑞联合主办的2020广西房地产发展高峰论坛暨年中市场数据发布会在南宁皇冠假日酒店圆满举行。本次盛会由希越文化传播协办，获得全广西超20家主流媒体支持。现场大咖齐聚、对话巨头、政企学界联动、广西楼市大数据及榜单发布，硬核干货十足，备受关注和认可。

广西住房和城乡建设厅、广西壮族自治区土地储备中心、广西国土资源**院相关领导，广西房地产业协会、广西广播电视台新闻频道、易居企业集团、乐居控股有限公司相关领导，南宁市社会科学界联合会、南宁市法学会、南宁市壮学学会相关领导，多家品牌房企相关领导，中国工商银行、中国邮政储蓄银行等银行机构领导，广西物业协会及机构、高校、评估机构、研究机构、中介机构等代表人士及嘉宾齐聚一堂，星光熠熠。

会上，企业、学界、媒体、专业行业机构多方对话，共同探聚焦强首府战略下的广西楼市。人民网、中新网、南国早报、南宁晚报、广西新闻网、南宁广播电视台都市生活频道、广西广播电视台私家车930、南宁广播电视台1074交通台、南宁广播电视台经典1049年代音乐台等超20家主流媒体对本次活动进行了重点报道，通过报纸、电视、广播、网络直播、新闻APP等全媒体形式聚焦盛会；乐居广西对本次活动进行**视频直播，南宁市微光摄影工作室云相册直播现场盛况，现场“图文直播+视频直播”浏览量逾5万次。

 全面落实强首府战略，把握发展机遇

 2020年，是中国全面建成小康社会和“十三五”**收官之年，也是广西全面落实强首府战略起步之年。与此同时，广西房地产市场也正迎来新的发展机遇期。

 广西房地产业协会会长姚鸿业首先登台致辞，他对于广西房地产市场今后发展充满信心，相信广西房地产将创造更多新辉煌。

广西房地产业协会会长姚鸿业

 本次活动旨在一起推进“好房子、好物业、好生活”广西房地产高质量发展，引导各房地产企业、物业企业主动融入“强首府战略”，抢抓机遇，重点紧盯人口导入、城市更新、基础设施、产业布局、区域发展等重大决策，主办方也将努力整合土地、金融、科研、专业服务等市场要素资源，服务企业健康发展，创造更多条件给大家提供更精准的、更全面的行业服务。

 南宁市社会科学界联合会副主席，兼南宁市法学会副会长，南宁市壮学学会秘书长赵天宝，在会上作《强力推进强首府战略，建设面向东盟大都市》主题演讲，就强首府战略的背景、首府发展的基础、关注南宁近期“奋斗目标”和提出的“重点任务”，以及未来首府房地产业发展分析等系列研究进行现场分享，让在场观众能更清晰了解强首府战略的重大意义。

南宁市社会科学界联合会副主席，兼南宁市法学会副会长，南宁市壮学学会秘书长赵天宝

 广西有条件在“一带一路”建设中发挥更大作用。聚焦强经济、强产业，着力聚要素、拓空间、优环境、增活力，共同推动首府南宁提速发展，提高首位度，引领带动全区高质量发展。首府南宁正迈入新的发展上升期，其积累的总部经济、地铁经济、工业经济、城市基础设施等都积累了坚实的基础，城市越来越文明，房地产经济一向看好。

 目标到2025年，南宁大都市区将建成区面积达到530平方公里

 对于未来首府房地产业发展，赵天宝指出，随着城市人口的增长住房的需求量增加，服务于工业、康养、风景休闲的房地产项目将是热点；在**“以稳为主”政策下，南宁房地产市场保持稳中有增态势。

上半年广西楼市，疫情冲击下的分化市场

 2020年市场开局“出乎意料”，与以往的年份大不相同，由于新冠肺炎疫情的影响，楼市一季度被迫暂停，直至二季度开始逐渐修复。那么，特殊时期下的全国市场表现如何？广西楼市交出怎样的成绩单？各城市的行情又是如何？

易居企业集团·克而瑞广西区域**合伙人吴宁

 活动现场，易居企业集团·克而瑞广西区域**合伙人吴宁对这些问题给出了答案。吴宁现场分享了《疫情冲击下的分化市场——2020上半年广西房地产市场分享》，就2020上半年全国房地产宏观政策、数据和典型城市楼市政策、房地产数据表现，广西房地产政策和利好、土地供求量价、商品房供求量价和库存、典型市场表现、房企格局等发表独到观点，重点聚焦强首府战略下的广西楼市，对市场情势表现进行深度思考，并就下半年的市场走势做出预判，对房企的发展布局提出意见和建议。

对于上半年的全国房地产市场，吴宁认为政策***要稳，坚持“房住不炒”，地方要放，落实“因城施策”；市场则仍处于明显分化，经济、房地产行业V型经历了反转，触底反转，目前指标持续改善，恢复迅速；城市间同样分化明显，涨跌互现，杭州、南京等强二线城市领涨；产品方面，3-4月豪宅一房难求，5-6月刚需产品成主力驱动。

广西方面，上半年多项经济指标下行，消费、出口承压，经济存在稳增长压力，但降幅相对其他省份较小；但基建投资加码，优化城市价值的同时，也稳定了经济和预期，基建和房地产成为托底。

 具体的楼市层面，吴宁表示在多地政策持续宽松、积极修复市场的背景下，广西房地产市场也是分化明显。譬如土拍方面，南宁仍旧火热，但部分城市也出现了流拍现象；住宅市场表现上，北海、防城港等外销型城市成交量“腰斩”，去化周期拉长；柳州、来宾、玉林则有所上升。

 整体来看，广西商品房成交量价有所下滑，但降幅逐步收窄。房企格局方面，入围门槛有所降低，头部房企业绩缩水明显，但国企/央企“逆袭”，表现抢眼。

 结合大数据以及楼市一线的表现，并通过纵、横向数据对比，吴宁还对广西热点城市房地产市场进行了分析。

其中，南宁市场相对稳健，住宅成交快速修复，成交量同比小幅收缩，但价格稳健且受高价项目入市结构性拉高，土地市场依旧火热，优质地块竞拍热度高，高价地频现。

柳州则是在转型阵痛和疫情冲击的叠加影响下，处于横盘期，区域、项目、产品分化明显；桂林利好政策频出，是广西14市中政策*“到位”的城市，在政策托底、房企让利之下，市场回暖明显。

玉林、贵港、梧州市场有着人口红利支撑，市场处于阶段性波动，存在短期风险；钦州土地及住宅市场量跌价涨，整体处调整期；北海、防城港两个外销型城市受到疫情重创，市场处于艰难恢复中。

贺州、来宾、百色、崇左、河池属于低容量、低价格市场，整体市场正在积极修复，去化仍有压力。其中，贺州以价换量去库存；来宾、百色量价上涨，市场修复较快。

对于未来的发展，吴宁做出了以下几点预判。政策上，或仍旧会“维稳”，打击冒头行为，希望一切掌控在有形之手内。土地供应方面，预计加码，不乏优质地块出让，但也会出现流拍与高溢价并存的现象。

住宅市场方面，下半年或整体小幅波动，城市、项目分化进一步加剧。具体城市表现上，南宁、桂林、柳州、玉林、钦州在人口红利和利好政策的加持下，预计会保持稳健；贵港、梧州存在一定调整压力；北海、防城港外销需求难有明显恢复，下半年震荡寻底；贺州、百色、河池、来宾、崇左市场容量有限，需求有透支，行情缓慢恢复。

房企格局上，预计洗牌加剧，大房企优势明显，央企国企或持续逆势突破。客户方面，政策催化刚需，疫情推动改善，购房意愿预计提升；在这个过程中，购房者的需也在求升级转变，变得更专业、更挑剔，从地段论转向产品力论，对产品的要求预计会持续走高。

 **，对于房企的发展布局，吴宁建议：重视线上战场；低成本布局潜力城市；积极参与城市旧改、产业、基建。更重要的是，打磨好自己产品。

 观点碰撞，共同聚焦强首府战略下的广西楼市

 现场随后进入论坛环节：聚焦强首府战略下的广西楼市。南宁轨道地产集团有限责任公司党委书记、董事长陆劲忠、彰泰集团联席总裁苏荣彬、恒力集团董事长陈孝力、广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新、南宁市社会科学界联合会副主席，兼南宁市法学会副会长，南宁市壮学学会秘书长赵天宝以及易居企业集团·克而瑞广西区域**合伙人吴宁就相关议题分享各自见解。

 活动**，备受关注的2020上半年广西房地产销售排行榜，也在现场一一揭晓。