总评定位

说到南宁的市中心，曾经人们想到的是朝阳，现在人们会想到东盟商务区和凤岭。凤岭北在商业、办公、教育、休闲等方面都拥有高端且齐全的配套，是南宁名副其实的高端居住区。

荣和·公园大道华府以自身的地段、品质、定位的优势获得了改善群体的广泛关注。项目处于凤岭北的核心位置，位于凤凰岭路与佛子岭路的黄金路口，地段优势十分突出。经过近10年的发展，凤岭北已鲜少有住宅用地供应，新房可谓是卖一套少一套，因此，荣和·公园大道华府的稀缺性不言而喻。

“凤岭北，荣和造”，荣和在凤岭北有着多个成功开发的案例，例如：荣和·山水美地、荣和·千千树、荣和·大地、荣和·公园尊府、荣和·公园墅等，收获了良好的口碑，在品质上还是比较靠谱的。手握“公园+教育”两大利器，瞄准了改善家庭对居住环境以及孩子上学的需求，荣和·公园大道华府在这两方面的优势也十分明显。

如今的凤岭北可谓寸土寸金。按道理寸土寸金的土地应该恨不得多建几栋楼，但是有个楼盘不按常理出牌。2.2低密度，50亩地，只建5栋楼，仅有548户，*宽楼间距近100米，还配备15000㎡的新古典主义园林，户均拥有绿地21.3㎡。因此，无论是从地段、配套、品质还是小区**上，可以说都是为南宁的改善家庭量身打造的。

项目档案

装修情况：装修

总 占 地：50亩

建筑面积：101296.75㎡

绿 化 率：40%

容 积 率：2.2

总层高：22-33层

总户数：548户

车位：808个

人防车位：21万元/个（绑车位）

交房日期：二期华府预计2021年年底交房

开发商：南宁市荣和逸景房地产有限公司

物业费：2.95元/平米/月

物业公司：广西荣和物业服务有限责任公司

楼盘位置：青秀区凤岭北凤凰岭路16号

售楼部位置：青秀区枫林路26号（保利童心缘对面）

销售动态：二期荣和·公园大道华府总栋数为5栋住宅（两梯四户），目前2#、3#楼顺销中，其中3#为中心**的位置，6#可预约。在售户型有105㎡4房，125㎡4房，还带精装修。105㎡首付约90万，月供大概6700元/月；125㎡首付约90万，月供约7900元/月。

优惠情况：首付55％立减25万，全款可分期18个月；精装交付，成交送全屋空调、全屋华为智能、西门子冰箱、西门子洗衣机等。

项目看点

1、荣和·公园大道华府的地段优势明显，与云景路小学直线距离仅6米，周边学校汇聚，接送孩子十分方便，周边还有新二中（凤岭小区）、新民中学、天桃实验学校等多所优质学校。四大商圈（万象、航洋、盛天地、青秀万达）、三大公园（800亩凤岭儿童公园、150亩市政公园、千余凤岭湿地公园）环伺，毗邻东站，交通便利。

2、项目的容积率仅2.2，*宽楼间距近100米，居住的舒适性十分高，隐私性强，景观、通风、采光俱佳。建面约105-125㎡高拓展户型，可拓展面积达22-24㎡，高达23%的赠送率，相当于“零公摊”，得房率十分高。

3、周边很多楼盘卖到1.8-2万+/㎡，荣和·公园大道华府单价比周边楼盘还低4000-5000元/㎡，还带3000元/㎡的品质精装修，还有那么多的赠送，性价比还是比较高的。

荣和公园大道华府实景图

项目潜力

南宁城市向东发展，继东盟商务区之后，凤岭成为新一代的城市建设的重点地区和热点区域，2001年被**为高档次生态居住区CLD（中央居住区），发展至今凤岭北的商业、交通、名校等配套高度集中，区域全面升级。目前片区内有约50多个入住小区，约10多家行政机关单位，超过50万的常住高品质人口。根据《南宁市外东环地区发展控制**》，南宁东的凤岭片区将外拓440平方公里，城市向东发展的趋势已成定局。

根据**，凤岭北将打造成一个具有便利、活力、魅力的城市门户新区，以居住为注，以综合交通、国际商务会议、国际文化展示为辅，配套文化教育、休闲娱乐等功能的城市形象新区。东站是凤岭北发展的强大引擎，东站周边拥有5条主干交通通道和3处互通立交，接驳地铁1号线、机场线（**中）、7号线（**中），周边建成了凤岭北综合客运中心、南宁国际旅游中心。火车东站包含周边的区域将有望建设成为南宁版的“虹桥商务区”，集综合枢纽、商务、文化、旅游集散、商业、休闲、娱乐、居住为一体。

凤岭北优质的教育资源是吸引高端改善人群聚集的重要原因，目前已投入使用的小学有15所，中学有5所，其中影响力较大的有天桃实验学校银衫路校区、北大南宁附属实验学校、南宁市第二中学凤岭校区、民主路小学佛子岭校区。未来，还将**新增翠竹实验学校、凤岭北路中学、枫林中学、新民中学等多所学校。

荣和公园大道华府处于凤岭北东站商圈，三大交通体系交汇处，周边配套成熟、学府环绕，享受着凤岭北的各种利好，再加上社区的**完善，以及片区片区内可供开发的土地越来越少，新楼盘稀缺，楼盘变现的价值和发展潜力还是比较可观的。

凤岭北实景图

地段交通

荣和公园大道华府位于南宁市青秀区枫林路26号，坐拥凤岭北繁华地带，拥有集高铁、地铁、公交等多维立体交通出行体系。

所在的位置有南宁*重要的五纵五横交通路网（五纵：厢竹大道、翠竹路、凤凰岭路、枫林路、绕城高速，五横：民族大道、云景路、佛子岭路、凤岭北路、长虹路），可快速通达南宁的各个城区。

项目距离地铁一号线东站站点紧一公里，步行十**就可以到达，而**中的7号线、机场线也将经过火车东站；而现在的凤岭客运站，也已经在投入使用，把铁路与长短途快运无缝连接。

公交方面，主要公交线路有B37路、B17路、85路、28路、29路、56路。乘坐公交车出行也比较方便。

项目配套

学校：荣和·公园大道华府与云景路小学直线距离仅6米，站在自家阳台上即可目送孩子上学。毗邻有汇佳国际双语幼儿园，周边名校汇聚，有天桃实验小学、天桃实验中学、北大附属实验学校、民主路小学、滨湖路小学、新民中学、凤翔中学（47中）、南宁新二中等。另，荣和已经收购了博雅幼儿园成立荣和博雅大道幼儿园，让荣和业主在家门口，就能享受到0-15岁的一站式教育。

项目旁云景路小学

南宁二中凤岭校区

商业：项目自身**有8000多平方的商业。从大道华府出发，5-10**就可以到达城市***、*繁华的商业、商务中心，如华润万象城、航洋国际城、盛天地、青秀万达等商业中心。

万象城

医疗：项目毗邻广西医科大学第二附属医院东院，是三级甲等综合性医院。离项目仅3公里距离的广西自治区妇幼保健院，也是三级甲等妇幼保健院和爱婴医院。这些医疗资源可以为健康保驾护航。

公园：项目附近是一个占地约150亩的市政公园（**中），3**车程之外是占地800亩的凤岭儿童公园，大约1公里处还有个**中的千亩湿地公园，丰富的自然生态景观围绕，享受与大自然的近距离接触。

荣和·公园大道华府周边配套航拍图

社区**

荣和·公园大道华府得益于2.2的低容积率**，整个项目50亩地上只**了5栋住宅，呈“水滴”型的围合成列。1栋和3栋之间的楼间距约100米，其余楼栋更是南向无遮挡的**视野，通风、采光效果增倍。

全部都是独栋独单元，两梯四户，拥享270°主场视野；小区**15000㎡新古典主义园林，户户直面中心园林，户均拥有绿地21.3㎡，可以在市内享受到舒适的低密生活。

荣和·公园大道华府**图

荣和·公园大道华府工程航拍实景

户型评价

C户型：建筑面积约105㎡，4房2厅2卫

动静分区的人性化设计，全赠送包含阳台、飘窗，拓展面积约24㎡，拓展率22.9%，实得面积129㎡。公摊面积约18%，使用面积111㎡，使用率105.7%。

入户过道宽1.5米，进门右侧充分利用空间，预留玄关位置；35㎡的两厅空间，客厅开间3.8米，空间宽敞明亮；卧室开间2.6-3.6m，卧室主进深2.9-5.9m，活动空间大；约3.3m阔绰绿化阳台，随性打造百变空间。

105㎡样板房实景图如下：

105㎡客厅/餐厅

105㎡厨房

105㎡次卧

105㎡主卧

105㎡次卧

105㎡卫生间

B户型：建筑面积约125㎡，4房2厅2卫

全赠送包含阳台、飘窗，拓展面积约22㎡，其中半赠送面积4.82㎡灵动空间，拓展率17.6.9%，实得面积147㎡。公摊面积约22%，使用面积125㎡，使用率****。

约33㎡的两厅空间，客厅开间4.8米，空间开阔；约2.1米开间厨房，操作动线合理；卧室开间3.2-3.6m，卧室主进深3.6-4.8m，其中主卧进深宽达4.8m，彰显阔达；奢华套间，270°主卧飘窗，私密生活独享。约6.9m阔绰绿化阳台，南北对流，尽享园中之景。

125㎡样板房实景如下：

125㎡客厅

125㎡餐厅

125㎡厨房

125㎡套房

125㎡次卧

125㎡次卧

125㎡次卧

125㎡阳台

125㎡卫生间

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