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作为一个凤岭北腹地的60万方综合体，从入市开始就备受关注。

犹记当时，荣和东站城市广场入市的消息轰轰烈烈，号称要开启“南宁TOD元年”，连甩出几大关键词：凤岭北、东站“双铁”、首付10万起、买LOFT送学位，在南宁楼市上掀起了一丝涟漪。

当时小编就在想，这几大消息轰出，若不是套路那么案场肯定要炸呀！

这神操作，早就勾起住朋君兴趣，如今怎样了，小编决定前往项目一探究竟。 

晴空万里的**，住朋君从东盟商务区出发，乘坐地铁1号线到终点站火车东站，步行7-8**这样来到了项目的营销中心。

下面就请跟小编一起走进荣和东站城市广场！

荣和东站城市广场

（住宅首推3#、5#）

参考均价：公寓15000元/㎡，住宅预计18000元/㎡起

建面： 公寓43㎡（毛坯），住宅首推105㎡、125㎡（精装）

总户数：2087

绿化率：35%

产权年限：住宅70年，公寓40年

开发商：荣和建锐房地产开发有限公司

楼盘地址：广西壮族自治区南宁市青秀区吉祥路凤岭北路口

果然出其不意，不走寻常路，据置业顾问介绍，项目首先卖的是公寓，还吸引了一大批投资者。

通常情况下，一个项目**有多种业态的项目，首期推售，首先开始卖的一般是住宅，或者住宅+公寓一起销售，然而荣和东站城市广场首先开始卖的是公寓。

这操作666！

在项目围挡，我们也可以看到显眼字体：TOD×交通。

何为TOD，小编也在这里科普下：

TOD模式（Transit-Oriented Development）是以公共交通为导向的开发模式，在公共交通枢纽周边步行可达的范围内（400-800米左右）设置商业、办公、住宅、文化等多种功能，并引导人们使用公共交通出行。

项目首期入市的东三地块，目前住宅楼已经建了好几层，公寓也在火热施工中。

丨东三地块工程图

无论是从地理位置、交通、教育、环境等几个因素来看，都是购房者*为关心的几点。

实踩下来，小编发现这几大点，荣和东站城市广场都占据了，且周边发展十分成熟，距离火车东站也非常近。

站在火车东站南广场上，就可以看见荣和东站城市广场其中一个地块正在施工的楼栋。

咨询电话：4008-100-077 转 13594

区域：约300米，双铁在旁，一墙之隔就是学校

现在的南宁，诞生了许多板块，怎么选，也需要一点窍门。

如果把各个板块比作蛋糕，有的尚未成型，有的端出了蛋糕胚，还在如火如荼修饰中，而有的则是将*诱人的模样，呈现出来，这便是凤岭北。

凤岭北，经过10多年发展，如今已妥妥是城市门户、世界窗口，成为高端净值人士追逐的高端居住板块。

至于配套，我们都知道，“铁学商”三大硬核已经兑现。

而荣和东站城市广场就位于凤岭北这个板块内，还处于核心地带，距离东站约300米，步行就能到达。

◇交通 

南宁东站，已投入使用5年之久，周边公共交通的路网，已经发展成熟，除了高铁之外，还有地铁1号线、凤岭客运站、公交、BRT等配套。

而荣和东站城市广场就位于东站旁，周边路网发展成熟，毗邻城市多条主干道，除了高铁还有地铁，根据置业顾问介绍，步行8**左右就可以到达南宁地铁1号线。

另外，根据**一轮地铁**建设，机场线起点吴圩机场，终点站南宁东站，届时机场将与南宁东站相连。

◇教育 

众所周知，凤岭北，教育资源上，名校汇聚。

荣和东站城市广场项目自身还**配置36个班北大附属学校和12个班知名品牌幼儿园。

与项目东三地块相邻的是吉祥路小学，周边有天桃实验中学、北大附属实验学校、新民中学等。

◇商业 

荣和东站广场是60万方城市枢纽综合型项目，涵盖了3.2万㎡购物中心，日常生活所需皆可满足。

同时，周边环伺着万象城、航洋城、盛天地、三祺广场、青秀万达等高端、繁华的商业体，

◇景观  

景观资源方面，周边近享凤岭儿童公园、佛子岭公园（**）等公园景观资源，

其中，凤岭儿童公园已投入使用，**中的佛子岭公园，在去年，南宁市自然资源局发布了**设计方案，将建设成一座有湖的公园。

产品：105㎡做四房，5.09米层高LOFT公寓43㎡做两层

荣和东站城市广场总占地173亩，由四个地块组成，首期入市的东三地块，占地32亩，由2栋住宅、2栋公寓和社区底商组成。

其中，住宅首期推出3#楼和5#楼，3#楼为双单元，5#楼是独栋，两梯四户，有105㎡和125㎡这两个户型。

目前，荣和东站城市广场在售的是43㎡LOFT公寓，层高5.09米，可分割成两层使用，户型使用率高，各个动能也十分灵活。

丨43㎡LOFT公寓

比如一层可用来做公共空间，二层可为私人空间，同时，公寓内部可通燃气，设有油烟管道。

LOFT公寓项目为毛坯交付，可以参考以下装修风格：

丨荣和东站城市广场装修示意图

根据置业顾问介绍，买荣和东站城市广场住宅送北京大学南宁附属实验学校学位，买公寓同样也送。

简单来讲，如果公寓业主暂时没有入学需求，可以把学位租出去，给到有需求的租户，也就说，租户也能凭借和业主签订的租赁合同，入读北京大学南宁附属实验学校。

至于价格，小编也向置业顾问询问了，LOFT公寓均价15000元/㎡，一套43㎡的公寓，总价大概60来万。

对于公寓首付10万起，这个政策目前已经没有了，公寓现在按正常首付计算。

按照目前凤岭北租金标准，一室租金约2000元/月，两室3500元/月，43㎡LOFT做两房的公寓，基本上可以做到以租养贷。

再来看下住宅首期推出的两个户型，整体看，两个户型亮点突出，赠送面积高，其中，105㎡可做四房设计。

丨105㎡三房两厅两卫

105㎡三房两厅两卫这个户型，可以做到四房设计，绿化阳台和飘窗都属于赠送部分，其中，连接次卧的绿化阳台可以改造成阳光房。

 丨105㎡样板间-绿化样阳台（阳光房）

再看下125㎡户型：

丨125㎡三房两厅两卫

相比105㎡三房，125㎡的三房舒适性更强，客厅开间4.3米，做南北双阳台设计，不计入产权面积，客厅、餐厅衔接着阳台，全明通透，空气对流。

另外，这个户型和105㎡一样，进门的绿化阳台也可以改造成阳光房，属于赠送部分，根据自己的需求，可做客卧或儿童房，也可做书房。

荣和东站城市广场住宅是精装交付，105㎡和125㎡都做有样板间，小编在踩盘时，也参观了这两大样板间，精装呈现出的效果如何，请细品下图：

丨105㎡样板间-客厅

丨105㎡样板间-厨房

丨125㎡样板间-餐厅

丨125㎡样板间-客厅

125㎡样板间-卧室

值得关注的是，置业顾问向小编说到，项目交付时，样板间里除了不能搬走的，交付都按照样板间展示交付。

比如：吊顶、壁橱等一些列你能在样板房看到的硬装都是交付标准。

至于住宅价格是多少，小编也打探了，住宅是精装交付，价格1.8万元/㎡起。

◇看房观点分享： 

1、项目总体量大，占据核心位置，周边生活氛围较浓厚，项目还是综合体，对于追求都市繁华生活者来说，这个盘可以纳入考虑范围。

2、距离南宁东站、1号线火车东站较近，且周边路网发达，有多条公交线路，无论平时出行方式是地铁、公交出行、驾车，都十分方便。

3、综合周边来看，项目铁学商总体占优，户型也可圈可点，投资或自住都适合，且买公寓也有学位，这是南宁首例。

4、项目由四个地块组成，涵盖业态较多，如果追求居住纯粹性，这盘就不适合你。