近日，小编身边有朋友想要购买二手房，于是前来咨询小编，想让小编提供点建议，好在挑选房源的时候能够有个方向。

“二手房？那你的看清楚这房子能不能卖了，不是所有的房子都能买的！”

“还有不能买的二手房？”

“当然，购买二手房之前，一定要了解清楚房屋的所有权是否被限制转让，例如被抵押、涉讼、被列入拆迁范围土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易等问题。”

“我怎么知道这套房子有没有这些问题啊？”

“其实不难，从房产证上就能看出来，不知道怎么看的话，还可以通过网上查询或者之前去房产局查询。”

“只要注意这些问题就可以了吗？”

“还有一个很重要的问题需要注意，那就是卖方是否具有买房的资格。”

“怎么，自己的房子，难道自己还不能卖？”

“如果只是他直接一个人的房子，那当然是没问题，但如果房子明显的产权所有人有几个人，那就是另一回事了，如果房屋由几个人共有产权，只有其中一个人不同意，那这套房子就算进行了交易，也是无效了。”

“我们日常生活中会接触到很多辐射源，只要在合理范围内，都是没问题的，但是如果房子附近有电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站，配电室、高压电线等。那你就要注意了，这些都可能导致辐射超标，这种情况下，可以让卖方出具辐射检测报告，否则就算价格再便宜，也不要买。”

“那凶宅呢？如果卖方或者中介刻意隐瞒实情，那怎么办？”

“我们一般理解的凶宅指的是发生过非正常死亡恶性案件的房屋，如果是正常的生老病死，那就不在这个范围内。一般来说，这样的恶性案件可以通过各种新闻渠道查询，如果暂时查询不到，可以在合同中清晰写明有关事项，如果卖方和中介刻意隐瞒类似历史，那到时候就有理由退房。”

“原来二手房的学问这么多啊！看来问你是没错的，还有吗？”

“其次就是一些比较常规性的问题了，例如房屋本身质量如何？是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。还有邻里之间的关系上是否有瑕疵，如邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。这些都是需要注意到的，以免日后入住了受到不必要的骚扰。”

“嗯，这确实很重要，尤其是我们家宝宝还小，我们大人遇到这种麻烦事倒是不怕，要是小孩被牵扯进来就不好了！”

“总之，购买二手房，看房很关键，很多问题都可以在看房的时候看出来的。”

“行，那你先忙，明天我约了房主看房，到时候有什么不懂再问你。”