摘要

    宏观经济： 2018年1-8月全国固定资产投资（不含农户）增长5.3%

    2018年1-8月份，全国固定资产投资（不含农户）415158亿元，同比增长5.3%，增速比1-7月份回落0.2个百分点，降幅比1-7月份的0.5个百分点收窄。从环比速度看，8月份固定资产投资（不含农户）增长0.44%。其中，民间固定资产投资259954亿元，同比增长8.7%。

    楼市政策：住建部严格查处投机炒房，“黑中介”等房地产乱象

    住房城乡建设部9月14日强调，各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。

    土地供应：本周南宁市出让土地的总面积为7.6万㎡，1宗住宅用地和4宗商业用地。

    土地成交：根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁无土地成交。

    商品房供应：根据南宁市房管局公布数据显示，本周有3个项目取得预售证，共新增商品房供应2237套，面积13.95万㎡，其中供应10.23万㎡住宅用地居首位。

    商品房成交：根据房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交2533套，环比下降21%，成交面积19.98万㎡，环比下降25%。

    宏观经济

    **统计局：1-8月全国固定资产投资（不含农户）增长5.3%

    **统计局9月14日公布，2018年1-8月份，全国固定资产投资（不含农户）415158亿元，同比增长5.3%，增速比1-7月份回落0.2个百分点，降幅比1-7月份的0.5个百分点收窄。从环比速度看，8月份固定资产投资（不含农户）增长0.44%。其中，民间固定资产投资259954亿元，同比增长8.7%。

    **统计局：8月一二三线城市商品住宅价格稳中有涨

    据**统计局初步测算，8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点。

    财政部：前8月卖地收入3.7万亿 土地和房地产相关税收增长17.4%

    8月份，全国财政收支运行情况良好。减税降费政策效应进一步显现，全国财政收入增速有所放缓；重点支出保障有力，全国财政支出总体保持较快增长。

    央行：8月份社会融资规模增量为1.52万亿元，比上年同期少376亿元

    初步统计，8月份社会融资规模增量为1.52万亿元，比上年同期少376亿元。其中，当月对实体经济发放的人民币贷款增加1.31万亿元，同比多增1674亿元；对实体经济发放的外币贷款折合人民币减少344亿元，同比多减12亿元；委托贷款减少1207亿元，同比多减1125亿元；信托贷款减少688亿元，同比多减1831亿元；未贴现的银行承兑汇票减少779亿元，同比多减1021亿元；企业债券净融资3376亿元，同比多2239亿元；非金融企业境内股票融资141亿元，同比少512亿元。

    **统计局：2018年1-8月份全国固定资产投资（不含农户）增长5.3%

    2018年1-8月份，全国固定资产投资（不含农户）415158亿元，同比增长5.3%，增速比1-7月份回落0.2个百分点，回落幅度比1-7月份的0.5个百分点收窄。从环比速度看，8月份固定资产投资（不含农户）增长0.44%。其中，民间固定资产投资259954亿元，同比增长8.7%。

    **统计局：2018年1-8月份全国房地产开发投资投资76519亿元，土地购置面积16451万平方米

    2018年1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。房地产开发企业土地购置面积16451万平方米，同比增长15.6%，增速比1-7月份提高4.3个百分点；土地成交价款8177亿元，增长23.7%，增速提高1.8个百分点。

    **统计局：1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%

    1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长4.1%，办公楼销售面积下降6.3%，商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额89396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长16.4%，办公楼销售额下降3.3%，商业营业用房销售额增长5.6%。

    **统计局：1-8月份，房地产开发企业到位资金106682亿元，国房景气指数为101.98

    1-8月份，房地产开发企业到位资金106682亿元，同比增长6.9%，增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款15783亿元，下降6.6%；利用外资35亿元，下降68.3%；自筹资金34959亿元，增长11.2%；定金及预收款35447亿元，增长15.1%；个人按揭贷款15605亿元，下降1.0%。房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.98，比7月份提高0.10点。

    楼市政策

    住建部：严格查处投机炒房，“黑中介”等房地产乱象

    住房城乡建设部9月14日强调，各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。

    于当日，住建部根据近期各地查处情况通报了各地专项行动查处的第二批违法违规房地产开发企业和中介机构名单，名单涉及20家房地产机构和企业，分布于武汉、宜昌、兰州、成都、西安等多个地方。

    北京：公积金认房又认贷，贷款额度与缴存年限挂钩

    9月13日，北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

    此外，北京公积金贷款政策从此前的“只认房”变成与商贷一样的“认房又认贷”，只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。

    南京：开发商须与公积金管理中心签按揭协议

    南京住房公积金管理中心公布《南京市住房公积金按揭协议管理办法》，明确房地产开发单位销售商品房，应与南京住房公积金管理中心签订《南京市住房公积金贷款按揭协议书》，以保证符合条件的职工申请住房公积金贷款。

    《办法》还规定，管理中心在签订按揭协议前应对开发单位及贷款楼盘进行贷前调查，协议签订后应对贷款楼盘进行贷后管理。

    深圳：生产经营性历史违建补缴50%地价可办理商品性质

    9月12日，深圳市人民政府办公厅印发《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》，并提出生产经营性历史违建补缴50%的市场评估地价、商业办公类历史违建补缴全额市场评估地价后可办理商品性质。

    西安：落实宅地双20%原则，共有产权房供地不低于40%

    9月14日，西安市住房保障和房屋管理局公布了《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(以下简称《方案》)。

    自2018年起，全市20%的居住用地，用于公共租赁住房建设；20%的居住用地，用于限地价、限售价的“双限房”建设，以共有产权的形式，解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。在编制年度居住用地供应计划时，优先充分保障公租房、共有产权住房用地，供地比例原则不低于40%。

    哈尔滨：待售商品房售价不得高于已售商品房的价格

    9月12日，哈尔滨市人民政府官网发布《哈尔滨市人民政府关于稳定商品房价格的意见》。

    《意见》提出，楼盘申报销售平均价格应当符合**宏观调控政策，原则上不能高于同期、同地段、同质楼盘销售平均价格。对已售楼盘的待售商品房，销售价格不得高于已售商品房的价格。对已批未售的楼盘，销售价格需经联席会议重新审核确定。

    上海：租房市场供需平衡租金平稳 ，相关部门将在全市开展专项整治

    目前上海住房租赁市场供需总体平衡，住房租金总体平稳，面上未发现快速上涨的情况。当前阶段是上海住房租赁体系的构建期，既要鼓励发展，又要严格规范。日前，上海市住房城乡建设委、市房管局相关部门和各区房管局，对租赁企业开展集中检查约谈，表示：对于检查中发现的违法违规问题，坚决予以查处，促进上海住房租赁市场平稳健康发展。

    武汉：出台刚需优先选房摇号新规

    9月10日，武汉房地产开发企业协会和武汉市公证协会印发《武汉市刚需无房家庭**购买新建商品住房优先选房公证摇号规则指引（试行）》。根据规定，今后符合条件楼盘实行刚需优先选房时，必须使用官方统一软件实行摇号。

    西宁市：“重拳”整治房地产市场秩序

    全市范围内开展房地产市场秩序专项整治工作，严厉打击开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、签订阴阳合同、售房部未明码标价、制造市场恐慌等违法违规行为，维护全市房地产市场平稳健康发展。

    此次专项整治，分为自查自纠、专项检查、整改落实、汇总处理四个阶段，重点打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房行为；打击捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”。

    兰州：房屋租赁服务平台正式上线

    9月12日，由市住房保障和房产管理局主导组建的“兰州市房屋租赁服务平台”正式上线，该平台的上线运行，对实现租赁市场、租赁人群、租赁需求、租赁价格、人口流动等大数据的动态统计和分析具有重要意义，给未来实时发布租赁指数、区域及房源租赁价格等信息提供了技术支撑，为提升政府监管决策水平、引导科学消费提供了智力支撑。

    湖南：规范房地产市场秩序 建“失信黑名单”实施联合惩戒

    9月12日，省住房城乡建设厅印发了《湖南省房地产市场经营主体严重失信名单管理暂行办法》，旨在进一步明确全省房地产市场经营主体“失信黑名单”的纳入情形、实施程序、惩戒措施和动态管理方法，推动建立房地产行业失信联合惩戒机制。《办法》自今年10月1日起正式施行。

    土地市场

    南宁土地市场供应

    本周南宁市出让土地的总面积为7.6万㎡，1宗住宅用地和4宗商业用地。

    地块位置

    南宁土地市场成交

    根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁无土地成交。

    商品房供应

    新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周有3个项目取得预售证，共新增商品房供应2237套，面积13.95万㎡。

    各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周供应住宅10.23万㎡、车位3.72万㎡，商业办公均暂无供应

    商品房成交

    本周南宁市商品房成交2533套，环比下降21%，成交面积19.98万㎡，环比下降25%。

    根据房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交2533套，环比下降21%，成交面积19.98万㎡，环比下降25%。分物业类型看，本周住宅成交1433套，面积15.3万㎡，环比下降23%；办公楼成交25套，面积0.3万㎡，成交面积环比下降65%，商业营业用房成交38套，面积0.29万㎡，环比下降64%；其它物业成交4.1万㎡，环比下降16%。

    西乡塘成交商品房面积4.5万㎡居首位，环比下降37%

    根据房管局公布数据显示，本周西乡塘成交商品房面积4.5万㎡居首位，环比下降37%。其次是江南区成交商品房578套，面积3.76万㎡，环比下降28%。

    （因房管局数据原因，按区域划分与按物业类型划分存在差别）

    各区各物业类型商品房成交状况

    从商品房成交的区域分布来看，本周西乡塘区商品住宅成交居首位，为386套，面积4.05万㎡，其次是兴宁区成交3.2万㎡；办公用房以良庆区成交0.22万㎡为主；商业营业用房以良庆区为主，成交套数为18套，面积0.1万㎡。

    二手房成交

    本周二手房成交185套，面积1.7万㎡，环比下降58%。其中青秀区成交62套居首位，面积0.6万㎡。

    商品住宅可售存量

根据南宁市房管局公布的数据，截至2018年9月17日，南宁市商品住宅可售存量为52853套，可售面积为584万㎡，环比增长1.3%。按近六个月的去化速度计算，目前存量的消化周期为6.5个月，比上周少0.1个月。

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