城市重点向南发展战略实施以来，江南区迎来了快速发展的机遇期。而经过这几年的快速发展，江南也确实发生了翻天覆地的变化，一个全新的江南正呈现在众人面前。在“新江南时代”的大背景下，就江南区发生的变化、江南楼市的发展趋势以及购房者比较关心的若干问题，住朋网编辑专访了南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司营销总监苏建思先生。

    “新江南时代”已经到来，“新”在**和建设

    在苏总看来，“新江南时代”的“新”，主要体现在两个方面。首先是“**新”。江南虽然是传统上的老城区，但自“十二五”**出台，南宁市政府明确了城市“重点向南”的发展方向，并制定出“一带七轴四心六片区”的区域总体布局，即“提升中心建成区、建设沙井片区、打造空港新城、开发沿江经济带、发展农村区域”的空间发展策略。目前，江南区已经在商贸、物流、房产、会展、工业、文化、旅游等领域形成一定的规模。

    其次是“建设新”。江南区高起点**、高质量建设和高水平管理早已显露锋芒，区域建设不仅“新”，而且“快”。碧园南城故事对面的北部湾科技园总部基地引进项目139个，其中包含两个世界500强企业项目，同时二期建设启动；白沙大道三座立交桥已经通车，碧园南城故事通往城市各中心区的时间缩短至半小时以内；多个科技产业重大项目投入使用；“中国—东盟博览会”分会场进驻江南；“三旧”改造项目已初有成效等等。从科技贸易到现代物流，从畅通工程到旧房改造，从会展服务到“绿化”工程，江南区的建设步伐不断加强，区域发展十分迅速。

    生活需求都能得到满足，置业江南时机已成熟

    江南的配套能否满足人们的生活需求，这是购房者非常关心的问题。对此，苏总做了详细的分析。他认为，江南作为老南宁的聚集地，生活配套本来就相对齐全，经过这几年政府的重点打造，各方面的配套也得到了更好的改善。三大立交的通车是*显著的效果，还有两座立交在建，南北快速路获批、未来几条地铁线**过江南，这些工程构筑了非常畅达的交通路网；片区内市场、商场、学校也已经一应俱全；广西*早的**森林公园良凤江森林公园坐落江南区，江南**的综合性公园江南公园也在建设当中。就目前来讲，各种生活需求都能够得到满足，置业江南时机已经很成熟了。

    利好消息频传，价格洼地大概还能维持三五年

    白沙三大立交通车，新会展中心落户华南城，机场扩建，绿地集团投建万亩空港新城等等，江南区的利好消息频频传来。在这些利好消息的**下，城南这块价格洼地大概还能维持多久？在苏总看来也就3-5年，因为这些新的利好**和布局需要一段时间的开发和建设，当这些新的利好**和布局得以呈现以后，江南的形象和面貌将发生巨大的改变。城南片区可以说是当下的价值高地，价格洼地。政府重点向南的**建设、众多地产大鳄相继进驻，城南居住品质及区域价值必将得到质的飞跃。用不了多久，江南就会腾飞，甚至可以说江南已经在腾飞了。

    楼市产品趋向多元化，商业地产项目将成重点

    在谈到区域楼市的产品线时，苏总表示，前几年在江南投资开发建设的地产主要有碧园地产、龙光地产、国立地产、城投地产和汇东地产，结合当时的市场情况，这些项目基本上走大众路线，产品差异化不是很大，但随着江南城区的不断发展和建设，目前也吸引了众多国内知名地产企业的进驻，江南楼市的产品也会趋向多元化，高端产品也会逐渐增加，客户的选择面会越来越多。

    苏总认为，江南作为城市重点发展区域，写字楼、综合体这类用于投资的商业地产项目是必不可少的，同时也是江南今后重点引进和开发建设的地产项目。目前，70多万平方米的北部湾总部基地已经初具规模；碧园南城故事10万平方米综合体项目也会在3-5年投入使用，该综合体涵盖住宅、公寓、写字楼、商场等多功能为一体。

    南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司营销总监苏建思