南宁写字楼现在的价格到底是高还是低？南宁五象新区写字楼市场究竟蕴藏怎样的投资潜力？未来南宁写字楼发展趋势怎样？5月11日下午，由易居·克尔瑞信息集团和绿地（香港）南宁公司联合在南宁绿地中心实地营销中心举办了2014年南宁写字楼发展白皮书发布会暨南宁写字楼发展高峰论坛。《白皮书》的发布，无疑让众多企业及投资客更为准确的了解南宁写字楼市场发展现状，为他们下一步的投资计划奠定基础。有专家表示，五象新区众多优质项目聚集，成为城市写字楼发展潮流的引领，是写字楼投资的重点关注区域。

发布会现场

    南宁写字楼“供求比”创下近年**

    2013年以前，南宁市办公物业供求量处于较低较平稳水平。近1-2年，由于中国-东盟自贸区合作深化及北部湾经济区同城化战略，使得南宁这一面向东盟的区域性国际城市地位得以确立，吸引越来越多的企业在南宁进行布局，而南宁经济及第三产业快速增长，给南宁写字楼发展奠定了很好的经济基础。

    CEIC权威数据分析显示：2013年南宁办公用地供求量在全国一线及同类省会城市中名列前茅。从成交量来看，2013年南宁办公用地成交土地面积达到28.81万㎡，比2012年7.24万㎡增长近4倍，是北京的51%、上海的85%；远远高于深圳、广州以及同类省会城市昆明、贵阳、武汉等地。2013年供求量主要集中于青秀万达广场、德利AICC及南湖名都广场。写字楼供求量激增的同时，供求比也创下近年**，达到1.59:1。

    CEIC广西区总经理吴宁表示，南宁办公占比量相对较高，办公物业将迎来新一轮的发展阶段，且近两年办公物业供应量会逐步攀升。他预测，5年内南宁写字楼市场需求量将达258万㎡。随着北部湾经济区同城化战略的实施，北部湾经济区内写字楼需求量预计将达到420万㎡。

    办公需求激增 供求主力将移师五象新区

    广西的发展看南宁，南宁的发展看五象！CEIC广西区总经理吴宁表示，在政府支持及政策鼓励下，五象新区将成为南宁乃至广西北部湾经济区发展的“中央商务区”。绿地、万科、宝能、合景泰富、海尔·青啤等全国性房企的进驻，在一定程度上带动了区域成熟的同时，提高了写字楼物业发展的不断升温，成为众多企业置业办公的**。

    那么，五象新区写字楼的投资价值究竟何在？《白皮书》数据显示，2013年南宁市办公用地成交量主要集中在良庆区，成交12幅，共22.65万㎡，占全市办公用地成交量的79%。2014年一季度，包括五象新区核心区在内的良庆区办公供应量达到近10万㎡，占全市91%。这说明五象新区大量的成交办公项目已经开始放量。目前南宁办公物业供应还相对较少，2011至2013年在售项目均价多集中于1.2-1.8万/㎡。作为新兴区域的五象新区，目前有海尔·青啤联合广场，售价在1.2-1.3万/㎡。该区域虽然写字楼档次普遍较高，但目前售价仍偏低。

    吴宁认为，南宁市办公需求激增，五象新区将成为供求主力。办公售价以较快速度增涨，同类产品相对全国部分城市，仍然具备较大的提升空间。出租率高，租金分化明显，高端写字楼价值实现程度较高。

    南宁绿地中心“智慧办公”或成市场标配

    CEIC广西区总经理吴宁就《2014年南宁写字楼物业发展白皮书》进行解读后，绿地（香港）南宁公司总经理顾敏琦、广西财经学院商学院院长（经济学教授）陈思源、广西建筑科学研究设计院副总建筑师谢洁敏、九泓投资总经理闫旭靖等嘉宾还针对目前南宁写字楼现状和产品发展趋势、投资渠道和投资环境等方面进行了讨论。他们表示，未来写字楼将持续增量，“5A智能化”成为标配，写字楼硬件竞争进入更高层级。同时，绿色生态、人性化设计及优质物业管理，将成为写字楼发展的风向标。

    绿地（香港）南宁公司总经理顾敏琦表示，南宁写字楼市场的发展将逐步趋向于品牌化、专业化，写字楼产品类型将逐步向更智能、更环保、更经济、更人性化的方向变革升级。这一趋势，与绿地品牌的探索实践，与南宁绿地中心的产品定位不谋而合。

    据介绍，南宁绿地中心是全球化地标***、世界500强企业——绿地集团落地南宁的**个项目。它既是广西**个获得中美绿色建筑双认证的项目，也是广西**个定位智慧商务办公的综合体。绿地集团联手IBM、思科、华为等科技巨头，汇聚绿地在全球建筑28座绿地中心的经验和精髓，**将全球***的智慧云技术引入南宁，创造“绿地智慧办公系统V2.0”，包含一个线上平台和企业服务、生活服务、企业管家、数据服务、商务交流五大实体中心，将为企业带来前所未有的办公体验。

与会嘉宾就南宁写字楼市场发展进行热烈讨论