随着春季楼市销售旺季金三银四的到来,南宁楼市的市场表现十分活跃。据住朋网会员中心统计,2014年2月住朋网4008电话来访量达5248通,而3月则比2月增加1000多通电话量。同时,据住朋网不完全统计,3、4月分南宁有30余楼盘发起攻势,新一轮的抢客大战已经开始,仅3月29/30 日两天就有22个楼盘开盘预约,4月能否延续3月份的购房热潮,有待观望。4月10日晚,由住朋网组织的“楼市大家谈”沙龙顺利举行,活动就南宁楼市 3月“小阳春”保鲜期等话题进行了探讨。辉煌地产项目总监卢伯恩认为,南宁楼市4月份将会延续3月份的“小阳春”。他还表示,南宁楼市以健康发展为主调这个是不会变的,并且随着刚需群体年龄偏年轻化的态势,小面积大功能的户型产品或将激起市场新潮流。
辉煌地产项目总监卢伯恩
4月将延续3月“小阳春” 刚需群体购房观念将改变
两会过后,对房地产的调控没有出现一些新调控的相关政策,这实际上默许了房地产行业可以进行自我调节,自我松绑的一个状态,从而使得开发商形成一个共性,即会把推货的时间往前压。此外,今年春节相比于往年提早了一些,收假之后的**个月刚好碰上清明这个节点,这使得3月份形成开发商一起供货,出现市场热销的场面。卢伯恩表示,基于以上原因,消费者特别是刚需群体会受到相关节点楼市广告和媒体宣传的影响,会选择在这个时候出手,从而造成3月29/30日有20多个盘开盘预约的状况。卢伯恩说道,包括南宁华南城在内,在“五一”劳动节到来之前,南宁楼市将会延续3月份销售的**。今年房博会是5月1号到3号,开发商会在这之前会把没有推的货量放出来,然后在这一段时间内成交,所以3月“小阳春”在4月份延续应该是没有问题的,大家对南宁市整个大势的把握都是一致的。
此外,卢伯恩还表示随着同城交通或城市之间的交通使居住的距离缩短,以及绿地、合景泰富等**房地产的加入,购房者的选择肯定也随之会增加,2014年南宁房地产的发展肯定是一个竞争加剧的环境。这也使得刚需群体的购房观念可能会发生改变,新楼盘的加入让购房者多了一丝预判性,加上现在的购房者对于住宅购买的心理或者是认知已越来越成熟,从而会导致其购买更高一个档次的产品。
购房群体年龄偏年轻化 小面积大功能户型产品或将激起市场新潮流
卢伯恩说,“现在很多公司都向体验式营销转化,有了体验式生活才知道自己生活在什么样功能构造的房子会更好,之前在日本看到的18㎡做到3房2厅2卫的户型,可能会在南宁出现。因此,小面积大功能户型的产品或将激起市场新潮流这可能会激起市场的潮流。”2012年之前的购房群体年龄平均在30-40岁,而现在的购房群体的年龄则偏年轻化。购房群体年龄层面上的变化将让房地产行业在“服务”方面有新需求的变化出现,一是科技化需求,二是服务化需求。卢伯恩表示说道:“服务不仅仅是物业服务,甚至包括一些微服务,甚至是电子化的,比如:房屋跟APP或者跟一些快递、O2O的产品相结合的一种服务方式,在今后的房地产行业发展中都会出现。”
卢伯恩还表示,房地产行业的不断发展,使得产品不断的进行着调整,不断的影响购房者的购买心理。购房者了解到更多新的东西也就意味着他想要更好的房子,这实际上是一个良性循环,整个市场的产品就会有一个更新换代的发展,我们住宅产品的更新换代会慢慢的像IT产品靠近,所以房地产行业将会朝一个良性发展的**态势去发展。