“听说阿里巴巴有400间实体店将落户商务区，感觉这对商务区的商业是一次推升，我想在商务区投资买铺，请记者帮忙参谋一下。”读者莫女士手里准备了约60万元现金，打算在商务区投资一间商铺。与莫女士一样，近期不少投资者都关注到了这一信息，有在商务区找铺投资的意愿。
诉求
400家商家进驻
重燃商务区投资潮
近期，南宁市青秀区举行阿里巴巴·南宁产业带项目的签约仪式。阿里巴巴·南宁产业带项目将把商务区的中国东盟南宁国际步行街，打造成为邕城**线上线下一体化的综合性电子商务街区，并将引进400家商家进驻中国东盟南宁国际步行街。
消息出来后，如莫女士一样的投资者，重新燃起对商务区商铺的投资热情。不少投资者表示，虽然华润万象城和盛天地都已开业，但感觉区域商业仍不成熟，所以他们一直在等机会，而这次阿里巴巴实体店的落户，感觉机会来了。“要想日后投资前景好，要抢在实体店真正落地之前出手。”莫女士说。她目前手上有60万元，在商务区能到买什么样的铺？
推荐
首付60万，可买邻近园区铺
按照莫女士的投资要求，记者寻找了一下，目前商务区销售商铺的项目有5个，其中12园区内在售是金菲豪园和印尼园，靠近园区的有五洲国际和利海·蓝生活广场，另有天键·万象金街等。这些项目销售价格在1.8万~8万元/平方米不等，有临街商铺，也有商场内铺，基本上都是现铺和准现铺，部分可以返租。像莫女士这样的需求，记者建议可关注园区内在售的商铺及靠近园区内的商铺。
由于中国东盟南宁国际步行街，位于12园区中央，涉及各个园区，而莫女士正是看中这一商机。目前园区内的印尼园，30~40平方米的临街商铺接受咨询，计划4月推出，价格预计4万~5万元/平方米，该商业位于中国东盟南宁国际步行街第五街区，售后返租。菲律宾园区位于园区中央位置，目前在售的临街商铺面积为70~110平方米，价格5万~6万元/平方米之间，总价相对较高。
不过除了园区内，从位置和地地段上来看，五洲国际6号街区和利海·蓝生活广场距离中国东盟南宁国际步行街*近。其中五洲国际所在的桂雅路和合作路正是通往园区的必经之道，且项目是临街现铺，即买即可出租，面积43~152平方米，价格1.5万元~6万元/平方米不等。而利海·蓝生活广场是商场内铺，面积40~800平方米不等，价格2万元/平方米起，统一招租管理。
前景
成行成市，商业氛围日趋浓厚
商务区中国东盟南宁国际步行街，将成为阿里巴巴打造南宁**为邕企量身定制的电子商务和实体经济互补融合的综合性电子商务街区，利用3~5年的时间，改变中国东盟南宁国际步行街商业气氛不浓的现状。实体店的到来，必将为商务区的商业增加经营氛围，使得行业经营种类更加丰富，也必定会吸引更多的人流到访。
与此同时，商务区本身定位是一个面向全世界的商务贸易平台，大型商业、大型中高端写字楼和高档住宅项目汇聚于此，商务区的商业拥有充足区域消费力，更可辐射国际市场。如今28万平方米的华润万象城、12万平方米的盛天地已开业，12万平方米的利海·蓝生活年底开业，商业也开始进入繁华期，商业价值更加突显，而当前不少投资者有投资意向也正是看到了这一商机。
■商铺推荐
面积区间：43~152平方米
价格：1.5万~6万元/平方米
总价：64万~912万元
首付：32万~456万元
动态：现铺正在销售
出租形式：即买即可出租
项目亮点：五洲国际处于商务区核心中轴线上的“十”字交汇的中心咽喉要塞地段，是商务区人流经过**的位置，在这里无论是承接华润大厦、利海·亚洲国际等**白领和塔顶人士，抑或辐身东盟园区及领事馆区的人群，都非常便利。目前已是现铺，即买即可出租。
面积区间：40~800平方米
价格：2万~6万元/平方米
总价：约80万元起
首付：约40万元起
动态：销售、招租同时进行，计划年底开业
出租形式：售后返租
项目亮点：项目是南宁**个有明确主题的家庭消费时区，是集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式大型全家庭型生活MALL。目前进驻商家面积已超过体量50%，大润发、麦当劳、真功夫、大地数字影院等国内外知名商家抢先进驻。
面积区间：30~40平方米
价格：预计4万~5万元/平方米
总价：120万~200万元
首付：60万~100万元
动态：目前接受咨询，预计4月上市
出租形式：边售边租，买后可享免租
项目亮点：印尼园·轻吧街既占据商务区核心要道桂雅路，又是“一心五街十二园”中的第五街道。印尼园居“十二园”之首，紧邻喜来登国际大酒店、东盟国际广场。同时，华润万象城、民族影城等高端配套带来源源不断的客流。
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